Què és un pèrit judicial immobiliari?

¿ Alguna vegada has sentit a parlar dels pèrits judicials immobiliaris? Saps quin és el seu propòsit i com et poden ajudar? 

En aquest post volem explicar-te en detall què és un pèrit judicial immobiliari i com intervé en el procés de venda del teu pis. Veuràs que la seva feina és més habitual del que pot semblar a primera vista.

Funcions d'un pèrit judicial immobiliari

Els pèrits judicials immobiliaris són experts que es dediquen a qüestions relacionades amb el sector immobiliari i d'acord amb l'article 340 de la Llei d'Enjudiciament Civil, cal una titulació específica. 

La seva principal tasca consisteix a dur a terme valoracions immobiliàries i justificar-les davant dels òrgans judicials, però no és lúnica. També fan peritatges, tant d'habitatges com d'edificis, i litigis relatius a herències de propietats oa la compravenda d'immobles.

Informe pericial immobiliari

Dins de les funcions que duen a terme, la redacció d'informes pericials immobiliaris és una de les més demandades. Però, què són aquests documents? 

Els informes pericials immobiliaris, també coneguts com a dictàmens pericials, són uns documents que serveixen de prova davant d'un jutge. El pèrit que els redacta ha de ser aliè i imparcial al procés per poder encarregar-se de la feina, és a dir, un pèrit no pot redactar un informe pericial d'un edifici on viu.

Quan es demana aquest tipus d'informe?

Aquest tipus d'informe sol sol·licitar-se:

• Com a taxació, quan hi ha hagut algun sinistre que ha provocat danys a la vivenda.
• Per fer un estudi de les patologies que pot tenir un edifici o un habitatge.
• Per comptar amb una definició a nivell tècnic i econòmic de les obres que cal dur a terme per posar punt final a aquestes patologies.
• Per comptar amb un document que serveixi per testificar que les obres es fan de manera adequada.

Quins són els passos per fer un informe pericial immobiliari?

Els passos per dur a terme un informe pericial immobiliari són els següents:

• Visita a l'habitatge Com podeu imaginar, no és possible fer una valoració d'una propietat sense haver-la visitat abans. CSI, fins al «lloc dels fets». Allí s'encarrega de prendre nota del problema, inspeccionar la zona i analitzar totes les qüestions que posteriorment quedaran reflectides a l'informe.
• Recopilar tota la documentació, tant dorganismes oficials com no oficials. 
• Redactar linforme. A l'informe judicial immobiliari han d'aparèixer els fets, les causes, l'origen del problema, el perjudici causat i la conclusió del cas. A més, s'hi poden afegir solucions.

Perit taxador d'habitatges

Sabies que una de les especialitats del pèrit judicial immobiliari és la taxació d'habitatges? Els pèrits que es dediquen a aquesta branca són coneguts com pèrits taxadors d'habitatges. 

Aquests experts s'encarreguen de taxar béns immobles seguint els criteris establerts per la llei. Poden requerir-se els serveis en alguns processos judicials perquè aportin més informació a un cas.  

La seva funció és establir el valor de mercat d'un habitatge (recordem aquest post amb 10 claus per valorar el teu habitatge). També es pot tractar d'un local comercial, un pis o una nau industrial. Quan ja ho heu esbrinat tot, es redacta un informe que recopila les dades. 

Ara bé, quan es pot necessitar un pèrit taxador d'habitatges? Doncs, en realitat, en moltes situacions diferents. Per exemple, per resoldre litigis, per sol·licitar una hipoteca o fins i tot per obtenir crèdits amb garantia immobiliària.

Quins passos ha de seguir el pèrit per taxar un habitatge?

• Sol·licitar una nota simple al Registre de la Propietat. Per mitjà d'aquest document, el pèrit taxador d'habitatges obtindrà dades essencials de cara al vostre informe.
• Demanar una còpia de l'Escriptura Pública per comparar la informació de l'habitatge amb què està registrada a l'Ajuntament o al Cadastre.
• Visitar la propietat. D'aquesta manera, el pèrit podrà comprovar l'estat en què es troba l'habitatge i l'edifici, a més de determinar altres dades importants com ara la ubicació, la superfície de l'immoble, l'eficiència energètica o les comunicacions de què disposa la zona.
• Dur a terme lestudi de mercat. O, el que és el mateix, analitzar els preus de venda que hi ha a la zona on es troba la propietat.

El pèrit taxador d'habitatges als judicis

Com ja hem apuntat, la participació d'un perit taxador d'habitatges en un procés judicial és força freqüent. El jutge recorre als serveis d?un pèrit judicial immobiliari quan necessita conèixer el valor de mercat d?una propietat immobiliària. Aquest expert el pot designar el jutge o alguna de les parts implicades en el cas.

Quins preus tenen els serveis d'un pèrit judicial immobiliari?

No hi ha un preu estàndard per als serveis que ofereix un pèrit judicial immobiliari. Com que la seva activitat no està regulada legalment, com sí que passa amb altres experts, l'import pot variar. El valor acostuma a estar determinat per la complexitat de l'encàrrec i per la comunitat autònoma. 

Però, en general, el preu per taxar un immoble d'uns 100.000€, a ciutats de mida mitjana, sol rondar els 200€. 

En resum: la funció del perit judicial immobiliari és vital tant per fer informes pericials immobiliaris com per taxar propietats. Els seus coneixements serveixen per oferir més informació en processos judicials; informació que, en molts casos, resulta determinant perquè el jutge dictamini una sentència. 

Si estàs buscant un pèrit judicial immobiliari o vols saber més sobre aquesta figura tan important, no dubtis a trucar-nos. T'assessorarem en tot allò necessari i et recomanarem al millor expert quan necessitis vendre el teu pis o llogar el teu habitatge.