Què és millor: comprar pisos a reformar o reformats?

Aquesta és una de les preguntes que segurament et faràs com a futur propietari d'un habitatge, que dependrà en gran mesura del pressupost que tinguis al cap (i la pressa que tinguis per mudar-te).

¿ Comprar un pis reformat o per reformar?

Pissos a reformar o reformats? A l'hora de decidir-te per comprar un pis reformat o per reformar, molts clients que ho tenen clar. Alguns prefereixen un habitatge ia punt per entrar a viure i altres veuen amb millors ulls comprar un immoble on puguin decidir la seva distribució, acabats, etc.

Tot i això, decantar-se per una o altra opció va més enllà dels gustos. Cal tenir en compte els números perquè la compra no es converteixi en un problema. Agafa la calculadora i pren nota:

Pressupostos ajustats: menys de 1500€/m2

Si no tens prou capacitat econòmica per adquirir un habitatge, és difícil que puguis treure partit a una casa per reformar. Per posar números, si el teu pressupost és inferior als 1500 €/m2, és millor optar per un habitatge que estigui a punt per entrar a viure.

Passa el mateix a la inversa. Si ets propietari i vols vendre, però no tens capacitat econòmica per fer una bona reforma, hauràs de conformar-te amb fer alguns arranjaments puntuals i pintar. D'aquesta manera trauràs una mica més de diners i casa teva estarà decent per rebre visites. Si no saps com, no et perdis els nostres consells imprescindibles perquè casa teva enamori futurs compradors.

Pressupost mitjà: entre 1500€ i 4000€/m2

El ventall doportunitats és més ampli, tant per al comprador com per al venedor. Si sou compradors, heu de tenir en compte el preu de l'habitatge i els diferents despeses de la compravenda, a més de sumar el que et costarà la reforma. Pots trobar pisos a un preu excepcional que permetin construir la casa dels teus somnis.

Si ets un propietari que voleu vendre, les opcions són dues. Això sí, tingueu present que no s'ha de posar a la venda una propietat amb problemes de rehabilitació pendents (desploms, desnivells, esquerdes, humitats, etc.):

• En habitatges on no cal una reforma. Aquest cas només és aconsellable si la reforma és mínima i servirà per treure una mica més de diners. Recordeu que el comprador probablement vol fer les vostres pròpies adaptacions.
   
• A cases que requereixen una reforma integral. O bé la pots emprendre comprenent que caldrà adaptar l'habitatge a les necessitats de la nova família, o bé pots preparar plànols i propostes de reforma per als futurs compradors.

Pissos a reformar o reformats? Quines són les avantatges de comprar un pis a reformar i quines són les comoditats que ofereix comprar un pis nou?

Avantatges de comprar un pis a reformar

• Preus més competitius. Una casa per reformar sempre tindrà un preu més econòmic que una que està a punt per entrar a viure. Però, compte, no perdis de vista els diners que et costarà posar-los a punt. Estableix un pressupost i cenyeix-t'hi en tot moment.
   
• Ubicacions de luxe. Un altre dels principals avantatges és que aquests habitatges solen trobar-se en ubicacions molt bones i cèntriques. Les cases d'obra nova, en general, s'ubiquen a zones més allunyades o, si es troben als centres urbans, els preus són excessivament cars.
   
• Opció de reformar al teu gust. Qui no ha somiat mai tenir una casa que reuneixi tots els requisits que li agraden? Des d'un pla optimitzat on no es perdin metres i metres en passadors avorrits fins a la cuina amb illa amb què sempre has somiat o el saló d'infart on passar les estones lliures en família. Totes aquestes coses les pots decidir si ets tu qui emprèn la reforma.

Què has de tenir present si et decideixes comprar un pis a reformar?

• Aconseguir finançament per a la reforma. Pensa que aquesta despesa no està associada a la hipoteca, per la qual cosa, si no comptes amb els diners per fer-la, hauràs de sol·licitar un crèdit específic.
   
• Imprevistos. Calcula que el valor de la reforma pot pujar fins a un 20 % a causa dels imprevistos. No ho oblidis a l'hora de fer números.
   
• No es pot entrar a viure de manera immediata. Recorda que hauràs d'esperar que la reforma s'acabi per poder viure a la casa. Si tens pressa per mudar-te, no seria la teva millor opció.
   

Comoditats de comprar un pis nou

• Sense obres, llest per entrar a viure. Sens dubte, aquesta és una de les comoditats més interessants dels habitatges nous. Pots entrar a viure directament i, a tot estirar, hauràs de moblar la casa.
   
• Estalvi econòmic. En comptar amb la immediatesa (és a dir, que pots entrar a viure un cop es formalitzi el pagament), obtindràs un important estalvi econòmic. Per exemple, si estàs de lloguer en una altra propietat, podràs anar-te'n immediatament i sense haver d'esperar que la casa estigui a punt.

¿ Què has de tenir present si et decideixes comprar un pis nou?

• Pagaments. Depenent si la compra del pis dobra nova és sobre plànol o ja està construït, el pla de pagaments pot variar. Igual que passa amb els altres habitatges, si no comptes amb els diners per comprar directament, hauràs de contractar una hipoteca. Per això necessitaràs una situació econòmica estable.
   
• Possibles vicis ocults. Encara que es tracti d'un habitatge nou, no has de pensar que no donarà problemes. És normal que les noves construccions tinguin vicis ocults o alguns problemes que s'hauran d'arreglar amb el temps. No deixeu de revisar l'obra exhaustivament abans de signar el lliurament.
   
• Rentat de cara. Si heu comprat un habitatge de segona mà reformat, us arrisqueu a que aquesta reforma realment no sigui profunda, sinó que es tracti d'un simple rentat de cara. En aquests casos pot ser que et trobis amb sorpreses desagradables. Per això és tan important tenir un expert a l'hora de comprar un habitatge.

Pissos a reformar o reformats? És clar que tant comprar un habitatge reformat com una habitatge per reformar té els seus pros i contres. El nostre consell és que sempre acudeixis a un expert en el sector que et pugui orientar per evitar possibles problemes.

A Monapart podem ajudar-te més enllà de la compravenda de casa teva o del lloguer del teu habitatge. Molts dels nostres agents són també arquitectes i et poden orientar per treure el màxim profit de l'espai de l'habitatge al teu projecte de reforma. Consulta'ns sense compromís! –> info@monapart.com