El preu del lloguer i la seva gestió política

Aquí tens un resum dels quasi-decrets sobre el lloguer residencial que es van aprovar i es van tombar des de finals del 2018 fins a l'actualitat.

Quin 2019 estem tenint al sector del lloguer residencial! El Govern d'Espanya i la Generalitat de Catalunya han convertit el mercat de lloguer residencial en una mena de sàdic “tren de la bruixa”: una atracció de por en què al final et regalen un globus que peta abans del que hauria de fer i acaba arrencant el plor de la majoria d'usuaris. La cronologia és la següent:

• 14 de desembre de 2018: El consell de ministres aprova un Reial decret llei de mesures urgents per millorar l'accés a l'habitatge i afavorir el lloguer assequible, que canvia algunes regulacions fonamentals dels arrendaments d'habitatge, com ara la durada dels contractes o qui ha de pagar els honoraris de les agències immobiliàries, en funció de si l'arrendador és un particular o una empresa. El decret ens agafa a tots per sorpresa i anem tots corrent a actualitzar models de contracte perquè tot és per “ja mateix”. Bon Nadal!
• 22 de gener de 2019: El Congrés dels Diputats rebutja el Decret. Tots a rescatar els antics models de contractes i “aquí no ha passat res”.
• 1 de març de 2019: El Govern ultima la reforma del lloguer i estableix un índex de rendesincorporant alguns canvis que li haurien de permetre els suports necessaris per a la seva aprovació definitiva. Rescatem i actualitzem el model de contracte que havíem creat al desembre, actualitzant alguns detalls i ens preguntem si aquesta vegada ja serà definitiu o haurem de rescatar una altra vegada el model del 2013.
• 5 de març de 2019: La Generalitat de Catalunya aprova el decret llei de mesures urgents per millorar l'accés a l'habitatge que obliga les agències a anunciar la seva oferta de pisos incorporant un preu de referència obtingut per mitjà d'un “Índex de referència” que ells elaboren i que dóna uns resultats de vegades força esperpèntics. A més, caldrà incloure al contracte d'arrendament el preu segons l'índex, encara que no es concreta per què s'utilitzarà. Aquesta bruixa dolenta… Actualitzem web i, novament, el model de contracte.
• 10 d'abril del 2019: El Parlament de Catalunya no convalida el decret. Ja no cal publicar “l'Índex de referència”. Actualitzem web i model de contracte.
• 21 de maig de 2019: La Generalitat de Catalunya torna a l'atac amb un nou decret llei per limitar el preu del lloguer i aplicar l'Índex de Referència, però aquesta vegada amb propostes concretes que regulen radicalment els preus, cosa que posa els pèls de punta a tots perquè si el decret s'acaba aprovant (aquesta vegada ja hem après que els decrets són l'ensurt de la bruixa, però que fins que no estigui aprovat pel Parlament o el Congrés, no cal procurar passar amb els ulls) Aquesta vegada no actualitzem res, però sí que enviem una remesa de calmants adjunts per correu electrònic a tots els nostres clients propietaris.

Vist el que s'ha vist, és difícil pronosticar què hi ha al final del túnel d'aquest tren de la bruixa del lloguer residencial. És millor anar amb els ulls oberts o tancats? El que ja dono per fet és que serà viatge amb ensurt on ningú no en sortirà encantat.