Per què llogar el meu pis amb una immobiliària és una bona idea?
Llogar el teu pis sense estrès: Descobreix com ho pots fer fàcil, ràpid i segur.
En breu es compliran 12 anys des dels meus primers camins al sector immobiliari. Recordo com si fos ahir la primera vegada que lloguem un pis. Va ser aquest preciós àtic del carrer Aurora, al Raval de Barcelona: els nervis a l'hora d'ensenyar-ho, els dubtes per triar/validar els interessats, els tremolors en la negociació del contracte i les inseguretats sobre com emplenar un model de contracte trobat per Internet.
Afortunadament tot va sortir molt bé, però encara avui, quan veig aquest contracte penso en la sort que vaig tenir. Avui dia ho faria tot tan diferent! Un advocat em va dir una vegada: un contracte serveix per poder-lo guardar en un calaix i treure'l només en cas de conflicte. Si el conflicte aflora, és vital haver brodat el contracte.
Avui, amb més de 700 operacions de lloguer a l'esquena, hem après un munt de coses molt importants a l'hora d'enfrontar-se a un projecte de lloguer i hem respost amb escreix una pregunta que ens fan de manera recurrent: «És bona idea llogar el meu pis amb una immobiliària?». Per això, no deixa de sorprendre'm que encara hi hagi persones que, sense tenir cap mena d'experiència ni coneixement, s'aventurin a llogar el seu pis pel seu compte.
Però més enllà del contracte i la burocràcia, que no és poca… Per què val més llogar a través d'una (bona) agència immobiliària?
Per què és bona idea anar a una agència immobiliària per llogar el meu pis?
- Et dóna (i justifica) un preu de lloguer precís
- Selecciona l'inquilí ideal
- S'encarrega de tots els aspectes tècnics i legals del lloguer
- Publicita el teu pis de manera professional i efectiva
- Fa que, en definitiva, dormis més tranquil
Et dóna (i justifica) un preu de lloguer precís
Perquè el teu habitatge de lloguer s'ubiqui bé al mercat que l'envolta, encertar el preu és essencial. Una agència el taxarà dades en mà, d'acord amb la superfície i les característiques. El teu pis té un preu (i un perquè!). Si poses casa teva de lloguer fora de preu, veuràs com anirà en caiguda lliure als portals, vagant sense pena ni glòria i sense rebre contactes per ella. Cada setmana perduda, és una setmana que no cobraràs mai!
Selecciona l'inquilí ideal
Deixa'm endevinar: somies amb un llogater que paga puntualment; que cuida casa teva com si fos la seva; i que cada vegada que veus el seu número de telèfon en trucar-te no et fa mal de panxa. La selecció d'inquilí és una de les especialitats de les bones agències immobiliàries i és un dels factors més valorats pels nostres clients.
Hi ha eines certificadores independents, com Garantify u Okify, que realitzen un estudi de solvència dels candidats. Però també és important el feeling, les sensacions derivades del tracte personal i la manera de gestionar els conflictes que poden sorgir durant una negociació. Algunes vegades, et recomanarem contractar un assegurança d'impagament de lloguer, que us assegurarà el cobrament mensual de la renda i la cobertura de les despeses legals o fins i tot d'actes de vandalisme si arriben a produir-se…
S'encarrega de tots els aspectes tècnics i legals del lloguer
El pis té els subministraments donats dalta? Tens la cèdula d'habitabilitat a mà? Comptes també amb el certificat energètic? Tot plegat forma part de la paperassa de rigor a l'hora de llogar un habitatge, i per a una agència immobiliària és el pa nostre de cada dia… Una bona agència immobiliària gestiona tota aquesta informació de manera fiable i ràpida perquè el procés de lloguer sigui tan breu com sigui possible.
Si et parlen de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) i et sona a xinès, et tocarà informar-te bé… o parlar amb algun professional que faci la feina per tu. «Aleshores, ¿hauria de llogar el meu pis mitjançant una immobiliària?», et preguntes. L'agència us ajudarà amb tots els tràmits necessaris, llogant el vostre pis de forma segura fins al lliurament de claus. T'asseguraràs tenir un contracte just per a ambdues parts i que estigui perfectament adequat a la LAU, dipositaran la fiança a l'organisme corresponent a cada comunitat autònoma, etc.
Publicita el teu pis de manera professional i efectiva
Segurament hauràs entrat a algun dels portals immobiliaris i hauràs vist de tot. Anuncis dolents, anuncis passables, i anuncis que salten a la vista. Tu voldràs estar en aquest darrer grup, oi?
Per què? Perquè, juntament amb el preu correcte, una publicació de qualitat i efectiva de l'habitatge és una de les parts fonamentals per aconseguir llogar-lo bé i ràpid. Si deixes el teu habitatge en mans d'una bona agència, en traurà el millor: fotos professionals i tours virtuals que faran que llueixi com mai; textos detallats; condicions de lloguer clares i explícites… Un bon anunci assegura un posicionament superior a la resta d'habitatges, cosa que es tradueix en més contactes i més visites. Si a això li sumes els canals propis de cada agència, com poden ser les seves xarxes socials i newsletters a la base de dades de possibles interessats, l'exposició encara és més gran. T'asseguraràs que casa teva arriba al públic adequat i de la millor manera. Et preguntes encara si és bona idea «llogar el meu pis per immobiliària»?
Fa que, en definitiva, dormis més tranquil
Encara que li posem el més gran interès i tota la bona intenció del món, llogar el teu habitatge pel teu compte pot ser una font inesgotable de maldecaps. En canvi, si deixes tota la gestió en mans d'una agència immobiliària, la teva única tasca serà gairebé revisar que, efectivament, reps la renda mensual com està estipulat.
Potser ara penses «crec que em convé llogar el meu pis per immobiliària…». En resum, fer-ho t'estalviarà temps i preocupacions. En qüestió de setmanes (o fins i tot menys), podries tenir el teu pis llogat i l'inquilí instal·lat a la nova llar. Si ja us heu decidit, un últim consell: pren-te un temps abans d'escollir l'agència immobiliària que t'ajudi a llogar el teu pis. Investiga si ofereix tots els serveis que necessites i fes una ullada a les valoracions que rep, per exemple, a Google (consulta aquí les nostres flamants gairebé 5 estrelles ;D).
No hi ha millor argument que una bona experiència de client…
