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Sector Inmobiliario
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¿Qué es un perito judicial inmobiliario?

¿Alguna vez has oído hablar de los peritos judiciales inmobiliarios? ¿Sabes cuál es su propósito y cómo pueden ayudarte? 

En este post queremos explicarte en detalle qué es un perito judicial inmobiliario y cómo interviene en el proceso de venta de tu piso. Verás que su trabajo es más habitual de lo que puede parecer a primera vista.

  1. Funciones de un perito judicial inmobiliario
  2. Informe pericial inmobiliario
  3. ¿Cuándo se solicita este tipo de informe?
  4. ¿Cuáles son los pasos para realizar un informe pericial inmobiliario?
  5. Perito tasador de viviendas
  6. ¿Qué pasos ha de seguir el perito para tasar una vivienda?
  7. El perito tasador de viviendas en los juicios
  8. ¿Qué precio tienen los servicios de un perito judicial inmobiliario?

Funciones de un perito judicial inmobiliario

Los peritos judiciales inmobiliarios son expertos que se dedican a cuestiones relacionadas con el sector inmobiliario y conforme al artículo 340 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, es precisa una titulación específica. 

Su principal tarea consiste en llevar a cabo valoraciones inmobiliarias y justificarlas ante los órganos judiciales, pero no es la única. También realizan peritaciones, tanto de viviendas como de edificios, y litigios relativos a herencias de propiedades o a la compraventa de inmuebles.

Informe pericial inmobiliario

Dentro de las funciones que llevan a cabo, la redacción de informes periciales inmobiliarios es una de las más demandadas. Pero, ¿qué son estos documentos? 

Los informes periciales inmobiliarios, también conocidos como dictámenes periciales, son unos documentos que sirven de prueba ante un juez. El perito que los redacta debe ser ajeno e imparcial al proceso para poder encargarse del trabajo, es decir, un perito no puede redactar un informe pericial de un edificio en el que vive.

Gracias al informe pericial, el juez cuenta con una valoración objetiva de los hechos de prueba o de la naturaleza de los elementos.

¿Cuándo se solicita este tipo de informe?

Este tipo de informe suele solicitarse:

  • Como tasación, cuando ha habido algún siniestro que ha provocado daños en la vivienda.
  • Para hacer un estudio de las patologías que puede tener un edificio o vivienda.
  • Para contar con una definición a nivel técnico y económico de las obras que han de llevarse a cabo para poner punto final a esas patologías.
  • Para contar con un documento que sirva para atestiguar que las obras se hacen de manera adecuada.

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¿Cuáles son los pasos para realizar un informe pericial inmobiliario?

Los pasos para llevar a cabo un informe pericial inmobiliario son los siguientes:

  • Visita a la vivienda. Como podrás imaginar, no es posible hacer una valoración de una propiedad sin haberla visitado antes. El perito tiene que trasladarse, cual experto de CSI, hasta el «lugar de los hechos». Allí se encarga de tomar nota del problema, inspeccionar la zona y analizar todas las cuestiones que posteriormente quedarán reflejadas en el informe.
  • Recopilar toda la documentación, tanto de organismos oficiales como no oficiales. 
  • Redactar el informe. En el informe judicial inmobiliario deben aparecer los hechos, las causas, el origen del problema, el perjuicio causado y la conclusión del caso. Además, se pueden añadir soluciones.

Perito tasador de viviendas

¿Sabías que una de las especialidades del perito judicial inmobiliario es la tasación de viviendas? Los peritos que se dedican a esta rama son conocidos como peritos tasadores de viviendas

Estos expertos se encargan de tasar bienes inmuebles siguiendo los criterios establecidos por la ley. Pueden requerirse sus servicios en algunos procesos judiciales para que aporten más información a un caso.  

Su función consiste en establecer el valor de mercado de una vivienda (recordemos este post con 10 claves para valorar tu vivienda). También puede tratarse de un local comercial, un piso o una nave industrial. Cuando ya lo ha averiguado todo, se redacta un informe que recopila los datos. 

Ahora bien, ¿cuándo puede necesitarse un perito tasador de viviendas? Pues, en realidad, en muchas situaciones diferentes. Por ejemplo, para resolver litigios, para solicitar una hipoteca o incluso para obtener créditos con garantía inmobiliaria.

¿Qué pasos ha de seguir el perito para tasar una vivienda?

  • Solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad. Por medio de este documento, el perito tasador de viviendas obtendrá datos esenciales de cara a su informe. Como, por ejemplo, quién es el titular de la propiedad o si esta se encuentra libre de cargas.
  • Pedir una copia de la Escritura Pública para comparar la información de la vivienda con la que está registrada en el Ayuntamiento o en el Catastro.
  • Visitar la propiedad. De este modo, el perito podrá comprobar el estado en el que se encuentra la vivienda y el edificio, además de determinar otros datos importantes como la ubicación, la superficie del inmueble, la eficiencia energética o las comunicaciones de las que dispone la zona.
  • Llevar a cabo el estudio de mercado. O, lo que es lo mismo, analizar los precios de venta que hay en la zona en la que se encuentra la propiedad.

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El perito tasador de viviendas en los juicios

Como ya hemos apuntado, la participación de un perito tasador de viviendas en un proceso judicial es bastante frecuente. El juez recurre a los servicios de un perito judicial inmobiliario cuando necesita conocer el valor de mercado de una propiedad inmobiliaria. Este experto puede ser designado por el juez o por alguna de las partes implicadas en el caso.

¿Qué precio tienen los servicios de un perito judicial inmobiliario?

No existe un precio estándar para los servicios que ofrece un perito judicial inmobiliario. Al no estar su actividad regulada legalmente, como sí sucede con otros expertos, el importe puede variar. El valor suele estar determinado por la complejidad del encargo y por la comunidad autónoma. 

Pero, por lo general, el precio por tasar un inmueble de unos 100.000€, en ciudades de tamaño medio, suele rondar los 200€. 

En resumen: la función del perito judicial inmobiliario es vital tanto para realizar informes periciales inmobiliarios como para tasar propiedades. Sus conocimientos sirven para ofrecer más información en procesos judiciales; información que, en muchos casos, resulta determinante para que el juez dictamine una sentencia. 

Si estás buscando un perito judicial inmobiliario o quieres saber más sobre esta figura tan importante, no dudes en llamarnos. Te asesoraremos en todo lo necesario y te recomendaremos al mejor experto cuando necesites vender tu piso o alquilar tu vivienda.

Patricia Bruno, ventas Barcelona

Patricia Bruno

Asesora inmobiliaria

Monapart Barcelona