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Sector Inmobiliario
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¿Qué es el proptech?

El sector inmobiliario ya no es lo que era. Atrás quedaron esos profesionales algo repeinados que mostraban más afinidad con la banca que con las personas que buscan un nuevo hogar. Los tiempos cambian y las empresas se modernizan, y así sucede también con este sector. Prueba de ello es el proptech

Menuda palabra, ¿verdad? Si no la habías oído antes, no te preocupes, en este artículo vamos a explicarte qué es el proptech, cuáles son los tipos que existen y cómo puede ayudarte a vender tu casa o alquilar tu piso

que es el proptech

¿Qué es el proptech?

  1. Tipos de Proptech inmobiliario
  2. Tecnología Proptech
  3. Ecosistema Proptech en España

Tipos de Proptech inmobiliario

Este término tan singular está compuesto de dos palabras en inglés, Property y Technology, y sirve para hacer referencia al uso de la tecnología con la finalidad de mejorar, redefinir o digitalizar todo lo relativo al sector inmobiliario

Si lo piensas, tiene lógica que se invierta en tecnología, pues cada vez usamos más los medios digitales para encontrar la casa de nuestros sueños. ¿Quién no ha utilizado alguna vez una página web o app para comprar, vender o alquilar una casa?

El Proptech existe desde el año 2000. Fue entonces cuando comenzaron a surgir iniciativas asociadas a él, como webs especializadas o portales inmobiliarios completamente online. Pero no fue hasta 2014, en Reino Unido, que tomó la forma que tiene en la actualidad. Desde entonces, el Proptech se ha hecho tangible y ha modificado por completo el sector inmobiliario, aportando innovaciones que hasta hace unos años eran inimaginables. 

De hecho, gracias al Proptech, las empresas especializadas en el alquiler y la venta de viviendas han evolucionado de una manera vertiginosa, consiguiendo afinar cada vez más sus servicios para cubrir las exigencias de sus clientes. 

Igual que existen millones de personas en el mundo con unas necesidades inmobiliarias específicas, también hay diferentes tipos de Proptech inmobiliario. Las categorías principales son:

Peer to Peer

Se trata de startups que ofrecen servicios de venta y alquiler sin comisiones entre particulares. Ocupan el 17 % del Proptech inmobiliario.

Portales y marketplaces

Sin duda, esta tipología es la más frecuentada por las personas que buscan una nueva vivienda donde vivir. Estas empresas centran su trabajo en la venta y alquiler de propiedades. Son plenamente digitales y han revolucionado el sector inmobiliario tradicional. 

Inversión inmobiliaria

Seguramente habrás oído a tus padres decir, en más de una ocasión, que invertir en ladrillo siempre ofrece beneficios. No andan desencaminados. Estas plataformas se dedican exclusivamente a reunir a aquellos particulares que desean invertir en propiedades, pero de otra manera. Por ejemplo, por medio de una inversión colectiva tipo crowdfunding

Portales B2B y B2C

No todo es comprar y alquilar en el sector inmobiliario. También es frecuente que se necesiten los servicios de expertos para arreglar las propiedades, como fontaneros o arquitectos. Los portales B2B y B2C son páginas web que ofrecen servicios de este estilo (B2C) o que crean sinergias entre los distintos expertos (B2B). 

Pese a la difícil situación provocada por la covid-19, el ecosistema Proptech se ha incrementado en un 70% tan solo en este año

Gestión inmobiliaria y proveedores de software

En esta tipología se reúnen todas aquellas empresas tecnológicas encargadas de producir software y soluciones digitales para el sector inmobiliario. Por ejemplo, plataformas CRM, PMS (Property Management Software) o mejoras en el desarrollo de la realidad virtual

Big Data

El Big Data se encarga de la gestión de los datos inmobiliarios. Los proveedores que desarrollan este tipo de software se encuentran aquí. Entre las herramientas más utilizadas de esta modalidad están la geolocalización, el rating, los análisis de activos, las herramientas de tasación o de valoración.

Innovación en producto

En esta tipología se encuentran todas aquellas empresas dedicadas a la innovación del mercado inmobiliario a nivel digital. ¿Se te ocurre alguna que conozcas? Por ejemplo, el área de domótica, de vivienda inteligente (Alexa o Google Asistant ya se han convertido en viejos conocidos para muchos de nosotros a la hora de incorporar tecnología en el hogar) o el IoT (Internet of Things).

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Tecnología Proptech

Con todos estos servicios tecnológicos, los profesionales del sector somos capaces de cubrir las necesidades inmobiliarias que existen en la actualidad. Poco a poco, las nuevas tecnologías Proptech han ido ganando terreno en nuestro día a día y nos están ayudando a conseguir resultados verdaderamente espectaculares. 

Algunas de las tecnologías más punteras que ya se aplican de manera habitual en el sector inmobiliario son:

  • La geointeligencia es, sin duda, uno de los mayores aliados entre las tecnologías Proptech. Gracias a ella podemos estimar las ventas potenciales que puede tener un negocio. Por medio de bases de datos se pueden realizar análisis muy precisos combinando todo tipo de datos (variables comerciales, económicas, demográficas, comportamiento de la oferta y demanda en cada zona, etc.). InAtlas es una de las empresas más punteras en este tipo de tecnologías Proptech. 
     
  • La realidad virtual. Por medio de esta nueva tecnología ofrecemos a los clientes la oportunidad de visitar un espacio desde la comodidad de su hogar. La realidad aumentada en el sector inmobiliario permite ofrecer tours virtuales en los que el futuro comprador puede conocer más datos sobre la casa que le interesa, sin necesidad de desplazarse. 
     
  • Los CRM, o Custom Relationship Management, son programas especializados en la atención al cliente con los que el tiempo de respuesta se reduce. Además, se gestiona con muchísima más facilidad la información. Inmovilla, por ejemplo, es uno de los softwares inmobiliarios líderes en España.

Ecosistema Proptech en España

En cuanto al ecosistema Proptech en España, no podemos estar más contentos, pues su crecimiento no se detiene. Si en el año 2020 había alrededor de 150 empresas Proptech en nuestro país, hoy el número se eleva a 256.  

Estos datos son espectaculares, sobre todo si tenemos en cuenta que se revisan y actualizan cada semana para eliminar a todas aquellas empresas que desaparecen y sumar las nuevas. 

Así, el ecosistema Proptech se ha incrementado en un fantástico 70% tan solo en este año. Como parte del sector inmobiliario, no podemos sentirnos más orgullosos de estas cifras, ya que, como el resto de los sectores, nosotros también hemos tenido que enfrentarnos a la difícil situación provocada por la covid-19. 

A pesar de que la alarma sanitaria en la que todavía seguimos inmersos paralizó el mercado inmobiliario, también ha permitido que afloren algunos subsectores propios del Proptech. Además, poco a poco, las nuevas tecnologías están convirtiéndose en una parte indispensable de este sector. 

Una de las principales fuentes de información sobre el ecosistema Proptech la ofrece el colegio de APIs, que pone a disposición de los usuarios un interesantísimo mapa Proptech con el que se conectan las nuevas tecnologías a las necesidades del sector inmobiliario.

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El cambio ha llegado para quedarse. En Monapart estamos orgullosos de formar parte de él. ¿Quieres vender tu casa? ¿Alquilar tu piso? Estás en el lugar indicado :)

Olga Sala, Socia y Directora de Marketing en Monapart

Olga Sala

Socia y Directora de Marketing

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