Despeses de la compravenda d'un habitatge

Tant si esteu pensant en comprar o en vendre el vostre pis, en aquest post us expliquem quines són les despeses implícites en una compravenda i qui s'encarrega d'abonar-les.

Sabies que n'hi ha més despeses derivades de la compravenda d'un habitatge que el propi preu de venda? Doncs és així. Tant si estàs pensant a comprar oa vendre el teu pis, des de Monapart t'explicarem quines són les despeses implícites i qui s'encarrega d'abonar-les. A més, aprofundirem en les diferències que hi ha entre comprar un habitatge nou i un de segona mà.

Quines són les despeses de la compravenda d'un habitatge?

Despeses derivades de la compravenda d'un habitatge

Tant si adquirirem l'habitatge sol·licitant una hipoteca com sense, aquestes són les despeses a tenir en compte en un contracte de compravenda:

• Escriptura pública a la notaria. Quan comprem un habitatge nou o de segona mà cal fer una escriptura pública de compravenda, per la qual cosa cal contractar un notari. Els aranzels estan regulats pel Govern i sempre són els mateixos. Tot i això, els costos totals poden augmentar en funció de diferents factors, com el nombre de còpies de l'escriptura, la seva extensió, etcètera.
• Inscriure l'habitatge al Registre de la Propietat. Un cop atorgada l'escriptura pública hem d'inscriure la compravenda al Registre de la Propietat. El preu d'aquest tràmit depèn del valor de l'immoble, però sol suposar entre un 0,1% i un 0,25% del preu total de lhabitatge. 
• Gestoria. Només es contracta si hi ha una hipoteca pel mig. El gestor és lencarregat de liquidar els impostos i registrar lescriptura. Els seus honoraris no estan regulats, però, generalment, oscil·len entre els 300€ i 500€. 
• Impostos. Aquests varien en funció de la comunitat autònoma i de si és un habitatge nou o de segona mà.

Per evitar sorpreses a la compravenda d'un habitatge, els experts recomanen fer una provisió de fons addicional del 12% sobre el preu de venda de l'immoble.

Despeses de la compravenda d'un habitatge nou

Fa anys que afirmem que l'habitatge d'obra nova entrava amb força. Els impostos associats a la compravenda d'immobles nous són: 

• IVA. L'impost sobre el valor afegit només es paga quan la propietat es compra per primera vegada al promotor. Si hem viscut de lloguer abans de comprar-la, també cal pagar l'IVA. Abonarem:
  • Un 4% si es tracta d'un habitatge protegit o de promoció pública.
  • Un 10% per a habitatges de caràcter general. 
• IGIC.Si vivim en territori canari, en comptes de l'IVA pagarem l'IGIC o Impost General Indirecte Canari, l'import del qual de caràcter general és del 6,5%.
• IAJD (Impost sobre Actes Jurídics Documentats). És l'impost que grava els documents notarials i la inscripció al registre. El seu valor canvia en funció de la comunitat autònoma on hi ha la propietat i oscil·la entre el 0,5% i l'1,5% del total de la compravenda.

Despeses de la compravenda d'un habitatge de segona mà

Els impostos de la compravenda d'un habitatge de segona mà són:

• ITP o Impost de Transmissions Patrimonials. Aquest impost és l'alternativa a l'IGIC ia l'IVA als habitatges de segona mà. es calcula aplicant un percentatge sobre l'import de l'escriptura. Sol estar entre el 6% i el 10% depenent de la comunitat autònoma. Hi ha tipus reduïts per a casos especials, com ara les VPO o la compra d'habitatge per a menors de 35 anys. 
• IAJD. També és present als habitatges de segona mà, ja que s'associa a les activitats notarials ia la inscripció de la propietat al registre. 
• Plusvàlua municipal. És un impost municipal que grava l'augment del valor dels terrenys amb el pas dels anys. S'utilitza el valor cadastral per calcular-lo. 
• Altres despeses associats a la compravenda d'habitatges de segona mà són la taxació de la propietat, el certificat energètic (també present a l'habitatge nou), el percentatge de comissió de la immobiliària o la sol·licitud d'una nota simple.

Però qui assumeix els despeses de compravenda d'un habitatge en cada cas? 

• Quan es tracta d'un habitatge sense hipoteca, totes les despeses, excepte la plusvàlua i el certificat energètic, recauen en el comprador. 
• No obstant això, si cal sol·licitar una hipoteca, serà el banc qui hagi d'assumir aquestes despeses segons la nova Llei hipotecària. El comprador, en aquest cas, només haurà de pagar la taxació de la vivenda. 

Com podeu comprovar hi ha altres despeses derivades de la compra d'una propietat més enllà del preu de venda, per la qual cosa cal tenir-les presents en fer els càlculs econòmics. 

Per evitar sorpreses, els experts recomanen fer-ne una provisió de fons del 12% del valor de l'immoble. Recorda que, des de l'entrada en vigor de la nova Llei hipotecària, és el banc el que els assumeix si contractarem una hipoteca.  

Sabent ara els despeses de la compravenda d'un habitatge, si ja has pres la determinació d'adquirir-ne una, a Monapart ens encantaria formar part del teu equip perquè aconsegueixis la casa amb què sempre has somiat. Podem oferir-te la nostra ajuda i assessorament tant per a la venda com per al lloguer. 

No ho dubtis i contacta amb nosaltres per obtenir més informació. Estem desitjant ajudar-te!