Perspectives del mercat immobiliari per a la segona meitat del 2024
Ens enfrontem a la incertesa i interpretem dades clau.
En aquest article, analitzarem els esdeveniments i xifres dels darrers dos anys, explorant com poden ajudar a orientar les nostres expectatives, encara que el futur segueixi sent impredictible.
A principis d'aquest any, la nostra directora de màrqueting em va encarregar un article sobre les perspectives del mercat immobiliari el 2024, específicament per a la segona meitat de l'any. Tot i això, aquí estem al maig, i la realitat segueix sent més complexa del que qualsevol pronòstic pot captar. Així que, en lloc d'una predicció (ni tan sols ho intentaré), aquesta anàlisi explorarà les dades recents, les possibles implicacions i els reptes que planteja per a la intermediació immobiliària residencial.
Ens centrarem en dos indicadors clau: el número de vendes i la variació de preus. Amb aquestes dades, encara que no puguem preveure el futur, podrem entendre millor el que ha passat al mercat durant els darrers dos anys.
Llestos per aprofundir?
Què va passar al sector immobiliari el 2022
- 720.000 habitatges venuts
- 355.000 hipoteques signades
- Augment del PIB un 5,8%
- Augment de l'ocupació en 1,8%
- Euribor: va pujar del -0,47 al gener al 3,02 al desembre
El 2022, el sector immobiliari a Espanya es va veure influenciat per esdeveniments significatius: l'aprovació del Projecte de llei pel dret a l'habitatge al febrer i l'inici de la guerra a Ucraïna.
Tot i que les previsions d'analistes suggerien una caiguda de vendes del voltant del 3% i un augment de preus entre el 2% i el 6%, la realitat va ser diferent. Les vendes van augmentar un 7,5% i els preus van pujar un 7,4%. Això es va produir en un context de recuperació postpandèmia, amb una creixent demanda residencial malgrat els efectes negatius a la cadena de subministrament i l'encariment de les matèries primeres.
“La recuperació postpandèmia va impulsar el sector immobiliari el 2022.”
Què va passar al sector immobiliari el 2023
- 640.000 habitatges venuts
- 280.000 hipoteques signades
- Augment del PIB un 2,5%
- Augmenta la feina un 3,8%
- Euríbor: del -3,33 al gener al 3,67 al desembre
El 2023, amb l'entrada en vigor de la Llei pel dret a l'habitatge al maig i la convocatòria d'eleccions anticipades, el mercat va experimentar una desacceleració lleu. Els analistes van preveure una caiguda de vendes del 5% al 15% i una variació de preus del 2% al 5%, i encara que van encertar en general, el mercat immobiliari a Espanya va mostrar resistència. Es va produir una caiguda del 11% a les vendes, però els preus van continuar a l'alça amb un augment del 3,7%.
El conflicte entre Israel i Palestina, iniciat a l'octubre, va comportar incertesa addicional, afectant la confiança de consumidors i inversors. Tot i això, els preus i les vendes van aconseguir mantenir-se per sobre de les prediccions mínimes.
"La Llei pel Dret a l'Habitatge impacta el mercat el 2023."
El mercat immobiliari el 2024
Els primers mesos del 2024 presenten dades mixtes. Les vendes han crescut un 7,3% al gener i un 10,3% al febrer en comparació del mateix període el 2023, encara que les hipoteques han mostrat una evolució oposada, amb una caiguda del 10,3% al gener i un lleuger repunt del 3,8% al febrer.
Altres factors clau inclouen:
- Previsió de creixement del PIB de l'1,8%
- Augment de treball del 2%
- Euríbor estimat en 3,25% per al desembre
Davant d'aquesta situació, sorgeix la pregunta: el 2024 serà el darrer any d'aquest breu cicle d'ajust? Mentre els analistes prediuen una caiguda de vendes del 5% al 10% i un augment de preus entre el 2% i el 5%, és difícil saber si el comportament del mercat seguirà aquesta tendència. Altres factors, com les properes eleccions als Estats Units i la possibilitat que Donald Trump sigui reelegit, podrien introduir noves incerteses econòmiques que afectin el sector immobiliari global.
Reflexió final
Vivim en una era on la previsió immobiliària és un repte, i l'única certesa és la necessitat d'adaptar les nostres expectatives i estratègies (llegeix l'article Captar i vendre un habitatge en temps adversos).
Hem de tornar a creure els analistes? Hem de confiar en les sèries històriques que, grosso modo, ens vénen a dir que els cicles immobiliaris a Espanya són de 8 anys de creixement seguits de 8 anys d'ajust? Quan es revertirà la tendència contractiva de l'estoc de segona mà que causa que els preus no baixin?
Voldríem viure en una era on fer previsions immobiliàries fos possible, però no sembla ser el cas, així que us convido a aprendre a fer servir les dades per fer-vos preguntes ia fer-vos preguntes que us preparin per allò imprevisible.
