L'arquitectura d'autor i el seu impacte al sector immobiliari

A nivell general, es pot dir que la mà de l'arquitecte té efecte directe en el disseny i la millora de les qualitats d'un immoble. Però, quant més val un pis amb pedigrí? Per descobrir-ho, primer hem d'esbrinar quins en tenen i quins no.

Què és larquitectura dautor?

La meva hipòtesi és que al mercat immobiliari un comprador està disposat a pagar un preu superior per un immoble pel simple fet que hagi estat projectat per un arquitecte determinat. Segons el prestigi de l'arquitecte, aquests preus augmenten el valor de mercat de l'habitatge.

S'entén per arquitectura d'autor aquella projectada per arquitectes o despatxos d'arquitectes amb bagatge i reconeixement determinats.

Actualment el concepte “d'autor” s'ha lligat al fenomen dels coneguts com arquitectes estrella, professionals recurrents en projectes majestuosos d'alta implicació urbana, on el disseny és el leitmotiv.

Quants tipus d'arquitectura d'autor hi ha?

Partim que es tracta dedificis dhabitatge amb un conjunt de qualitats que fan que siguin summament atractius visualment. Normalment aquestes finques pertanyen a arquitectes consolidats que amb la seva bona feina aporten valor afegit. A Barcelona trobem exemples a totes les èpoques glorioses de l'arquitectura local: el Modernisme, el Moviment Modern, l'arquitectura més subversiva i utòpica dels anys seixanta i setanta, tots els exemples construïts de la famosa generació dels 80 que van ser els artífexs dels experiments en matèria residencial de la ciutat olímpica i alguns.

Si intentem classificar aquestes arquitectures ho podem fer en quatre grans grups:

1.- Finques clàssiques o regies (important distingir què és una finca règia i què no ho és). Arquitectures de generacions passades. Tot i que molts dels seus autors siguin desconeguts, compten amb el valor afegit de l'exclusivitat. Engloba des de Jujol un mestre d'obres desconegut amb bon gust.

2.- Edificis amb un caràcter més seriat, realitzades per grans promotores amb bagatge a la construcció. A la majoria, el nom de la promotora està per sobre del nom de l'arquitecte. Aquests tipus d'immobles garanteixen qualitats i confort de gamma mitjana alta i, per tant, sumen valor en forma de seguretat.

3.- Promocions aïllades en què es va trobar un bon equilibri en el triangle promotor-arquitecte-client. El valor es troba a l'afecte i l'orgull de marca.
Habitatges d'obra pública, que des de la limitació de recursos econòmics fan bandera del seu valor experimental més gran.

 Què no és arquitectura dautor?

Assumirem aquí que es tracta d'arquitectures anònimes sense cap més intenció que servir els interessos empresarials d'una empresa promotora, ja sigui pública o privada i que, per descomptat, suposen la gran majoria de les finques. A Barcelona, el gruix d'aquestes es construeixen durant els fluxos migratoris que pateix la ciutat, és a dir, dels anys 40 als 70 períodes de conservacionisme econòmic.

¿ Quin valor aporta l'arquitectura d'autor al sector immobiliari?

En realitat, per conèixer el valor afegit de l'arquitectura al sector immobiliari hem de fer l'exercici imaginari de pujar al ring dues finques de característiques similars. Perquè la lluita sigui en igualtat de condicions, les seves característiques han de ser idèntiques, com estar localitzades al mateix carrer, proximitat al transport públic, que tinguin ascensor o no, serveis comunitaris, la incidència solar que reben, el soroll, les qualitats i per descomptat la seva distribució. Això és molt difícil…

Per això, i tot i veure cada vegada més clar que conèixer l'impacte de l'arquitectura d'autor al sector immobiliari és difícil de concretar, em llançaré a la piscina: Segons la tesi doctoral L'impacte de l'arquitectura d'autor sobre els valors immobiliaris de Àxel Legares, l'etiqueta “d'autor” en un habitatge en venda pot incrementar el preu un 10%, i al mercat de lloguers pot arribar fins i tot a pujar 5 punts. En aquest estudi, també es confirma que en productes de preu baix o mitjà la diferència és més petita, mentre que en pisos amb caràcter de luxe el seu valor creix exponencialment.

Hauríeu de comprar un pis amb arquitectura d'autor?

Si estàs pensant a comprar un habitatge, optar per un amb nom i cognom sigui segurament una decisió sàvia. Tot i això, hauries de tenir en compte els factors següents que afectaran tant comprador com venedor d'un habitatge amb pedigrí:

AVANTATGES:

• Composició i riquesa espacial, com dobles i triples alçades, connexions visuals, línies que s'allunyen de l'angle recte, tamisat de la llum…
• Idoneïtat dels materials, durada i manteniment.
• Sostenibilitat i eficiència de les instal·lacions i sistemes passius, la qual cosa comportarà un estalvi substancial al llarg del temps.
• Estètica i moda. Tot i que és subjectiu i molt personal, està lligat a l'exclusivitat del producte, per tant, un valor a l'alça.
• Prestigi o popularitat, segurament el component que més afecta la seva valoració.

DESAVANTATGES:

• Despeses de comunitat elevades. Habitualment, aquestes finques contemplen generosos espais comunitaris i fins i tot personal seguretat o porter.
• En el cas de voler fer reformes o millores a la finca, cal saber que hi ha limitacions i temps d'espera de llicències més llargs perquè acostumen a ser espais protegits per catalogació.
• Hordes de turistes armats càmera en mà desitjosos de prendre #archipics sense importar-los la privadesa dels veïns.
• En el pitjor dels casos, si casa teva es considera una obra mestra, és possible que els teus hereus no hi puguin viure i es converteixi en una casa-museu. Evidentment, hi ha excepcions, recordem la polèmica que es va aixecar fa poc l'enderrocament de la casa Guzmán, d'Alexandre de la Sota.

Espero que aquests consells us siguin útils si esteu pensant en comprar o vendre un habitatge amb un encant especial en el seu disseny. Si vols veure'n una bona mostra, no deixis de visitar la nostra secció Aparador domèstic de la web.  

Quant més val un pis amb pedigrí? En aquest post analitzem què és larquitectura dautor i com impacta en el sector immobiliari. Qüestions importants si t'estàs plantejant la compra d'un habitatge amb nom i cognom.