Oferta i demanda de serveis immobiliaris
Aquest post pretén posar sobre la taula i combinar una sèrie de dades per evidenciar que no hi ha prou demanda de serveis immobiliaris per sostenir l'oferta existent d'agències o agents.
He pres informació del 2013 perquè és la darrera que compta amb dades a l'INE i amb informació contrastada en altres recursos. Com que es tracta de tenir un ordre de magnitud que evidenciï una realitat, he cregut raonable assumir que l'augment de les vendes el 2014 i el 2015 també ha anat acompanyada d'un nombre creixent d'agents immobiliaris, i que en essència l'escenari és el mateix. Si us plau, mireu amb detall la taula que us adjunto a continuació, publicada fa un any a Idealista:
Es tracta d'un estudi de Solvia que identificava qui i com s'havien produït les 300.349 transaccions d'habitatge que van tenir lloc el 2013.
M'interessa que us quedeu amb les tres columnes de la dreta i que m'acompanyeu en aquest raonament. autoritzats, llavors el total d'habitatges venuts a tot Espanya el 2013 per agents immobiliaris va ser de 189.000.
Bé, ara la pregunta és: “… Però, quants agents immobiliaris hi havia a Espanya per vendre aquests habitatges?” I la resposta és als codis CNAE (Classificació Nacional d'Activitats Econòmiques) 6831 (agents de la propietat immobiliària) i 6832 (gestors i administradors de la propietat immobiliària) ia les bases estadístiques de l'INE, que ens indiquen que el 2013 hi havia a Espanya 70.713 persones ocupades en aquestes activitats econòmiques i que d'una manera o altra estan integrades en les 32.000 empreses (agències) immobiliàries que figuren registrades aquest any.
Si fem números i dividim 189.000 operacions entre les 70.713 persones –les que figuren inscrites!– ocupades al sector de la intermediació i gestió immobiliària obtindrem (no ploreu) una ràtio de 2,67 habitatges venuts per persona i any.
I això és molt o poc? Doncs vegem: Si el preu mitjà de l'habitatge a Espanya rondava el 2013 els 1.700€/m2, vam calcular una superfície mitjana de 80m2 i uns honoraris d'intermediació del 3,5% (3), aleshores l'import total dels honoraris facturats repercutits per persona ocupada al sector el 2013 va ser de 12.709€. És a dir, molt poc.
I ara descompteu seguretat social i/o autònoms, lloguers, subministraments, material d'oficina, cost de portals immobiliaris, amortització d'equips… I finalment tingueu en compte que en estricte Principi de Pareto hi ha una alta probabilitat que el 20% dels agents –entre ells els de Monapart— estigui tancant el 80% de les operacions.
Hi ha algú que encara cregui que aquest sector no necessita regulació?
NOTES:
1. Aquest 25% és una assumpció basada en l'estudi realitzat per a la UCI per part de la consultora GFK on s'afirma que el 25% de la població no comptaria amb els serveis d'una agència immobiliària.
2. Aquest 75% està basat en l‟assumpció que una part de les vendes d‟habitatge generades pels bancs està realitzada per personal propi (directors d‟oficina o equip comercial propi) i que aquelles operacions de venda realitzades per agents autoritzats estan remunerades a honoraris inferiors al 3%. Considero que és una estimació prudent.
3. Assumint que a la majoria del territori es treballa amb honoraris entre el 3% i el 4%.
Hi ha prou demanda de serveis immobiliaris per sostenir l'oferta existent d'agències o agents? En aquest post responem a aquesta qüestió amb dades extretes del sector.
