L'habitatge d'obra nova entra amb força a escena
El sector immobiliari està en recuperació clara, augmenten les vendes d'habitatges de segona mà i recentment s'està produint l'efecte crida cap a les promocions. Analitzem per què.
Segons dades del Institut Nacional d'Estadística, l'increment del nombre de visats per a la construcció d'habitatges d'obra nova als Col·legis Oficials d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics es consolida amb pujades des de l'any 2013. Aquest augment, tot i que en algun període és molt lleu tal i com s'observa al gràfic, coincideix amb la recuperació de les vendes d'habitatges de segona mà, cosa que fa pensar que aquest fet fa pensar que aquest va augmentar.
Efectivament, les promotores de pisos d'obra nova no han volgut quedar-se enrere i han tornat a la càrrega disposades a endur-se la seva part del pastís, fent canvis substancials tant en el format com en el perfil respecte del 2007. Les grans promotores que han sobreviscut a la greu crisi econòmica d'aquests darrers anys mantenen la quota de mercat; les promotores de nova creació són molt potents i tenen estructures molt professionalitzades; després hi ha les cooperatives i les societats promotores creades per la banca per diversificar el seu negoci; i finalment, trobem el petit promotor, que encara no troba el seu moment per entrar a la nova conjuntura del mercat amb claredat.
Monapart Alacant, i les altres 6 agències Monapart operant actualment a tot Espanya, som agències immobiliàries especialitzades en habitatge de segona mà. Per això, en aquest punt, ens preguntem: Com afecta aquest impuls de l?oferta de pisos d?obra nova a la venda d?habitatges de segona mà?
A les zones premium de les principals ciutats espanyoles tornen a lluir les grues i els cartells anunciant noves promocions d'obra nova. En aquest escenari, és inevitable que els habitatges de segona mà en aquest mateix radi d'acció i que fins ara campaven a gust, es vegin afectats. Els ha sortit competència!
Analitzem a continuació els principals arguments de les promotores a favor de la venda de pisos d'obra nova davant de la de pisos de segona mà:
* Preu. Avui dia, els costos per a una promotora són sensiblement inferiors que el 2007. El sòl, el cost de la construcció i els recursos tècnics s'han abaratit, cosa que permet ajustar a la baixa els preus de venda dels pisos d'obra nova sense perdre marge de benefici. En definitiva, un pis d'obra nova construït el 2016 pot ser més barat que un de construït el 2007. T'imagines un cotxe nou més barat que un altre amb alguns anys d'ús? Paradoxal.
* Facilitats de pagament. Si comprem un habitatge sobre plànol i no tenim pressa, el promotor probablement ens facilitarà la compra finançada fins al lliurament de claus, i això és una cosa que no farà el particular. Tinguem en compte que per comprar un habitatge de 200.000 €, qualsevol comprador que necessiti finançament necessitarà un 33-34% del seu valor en efectiu (20% que no finançarà el banc, un 10% d'impostos i un 3-4% de despeses d'hipoteca, notaria i registre). És a dir, si no disposeu d'uns 66.000-68.000 € difícilment podreu adquirir un habitatge de segona mà.
Per comprar un habitatge de segona mà de 200.000€ cal disposar de 66.000-68.000€ en efectiu.
* Major qualitat i major eficiència energètica. L'entrada en vigor del Codi tècnic de l'edificació (Llei 38/1999 de 5 de novembre, d'Ordenació de l'Edificació) durant aquests anys de crisi, ha sotmès a la construcció d'obra nova una normativa més exigent per tal d'una millor qualitat en la construcció i una millora considerable en l'eficiència energètica dels habitatges.
* «Nou a estrenar.» Oferir un habitatge d'obra nova en un edifici a estrenar és un argument molt atractiu que sovint fa que els dubtes sobre la qualitat dels acabats, l'estat de l'edifici, les derrames pendents, el cost d'una possible reforma… s'esvaeixin com el fum.
Els preus dels habitatges d'obra nova marcaran les tendències del preu de venda de l'habitatge a les zones respectives.
En definitiva: Tots aquests arguments a favor dels habitatges d'obra nova faran que siguin els seus preus els que marquin precisament les tendències del preu de venda de l'habitatge en una zona determinada. I qüestions com les possibles reformes a fer, o les millores fetes o fins i tot els terminis que ens falten per cobrir la hipoteca passaran a ser arguments de segon ordre… Monaparters, donem la benvinguda a l'obra nova, irrompent a l'escena immobiliària amb força!
* Si ets promotor, consulta com podem ajudar-te al nostre servei de consultoria d'obra nova a treure la màxima restabilitat a les promocions.
