Consells per vendre un pis heretat

En aquest article t'explicarem els passos a seguir per vendre un pis heretat i que no es converteixi, per a tu i la teva família, en un maldecap. Pren-ne nota!

Com puc vendre un pis heretat? Aquesta és una les vostres consultes més freqüents després de rebre una propietat en herència. Les despeses per rebre'l, la necessitat de comptar amb el capital o el desig de vendre per evitar problemes entre els hereus són alguns dels motius pels quals es posa a la venda un pis heretat. 

Què cal per vendre un pis heretat?

Encara continuen existint molts dubtes al voltant del que es necessita per vendre un pis heretat. Segueix aquests passos i tot serà molt més senzill.

Reunir la documentació necessària

Hi ha certs documents imprescindibles per vendre un pis heretat. Els principals són els següents:

• El certificat de defunció, que es demana al Registre Civil del lloc on es va produir la mort. És un document gratuït que pot trigar fins a 15 dies a ser expedit. 
• El certificat de darreres voluntats, que acredita si el mort ha deixat testament i en què notaria ho ha fet. Ministeri de Justícia per mitjà del model 790. Cal sol·licitar durant els 15 dies posteriors al decés i triga uns 10 dies.
• Finalment, la còpia del testament.Si el mort va deixar testament, hem de sol·licitar una còpia al notari autoritzat en el testament.

Acceptar l'herència davant del notari

Acceptar davant del notari l'herència dependrà de si hi ha o no un testament. 

Si hi ha testament, el notari ha de redactar un inventari de béns i lescriptura de partició dherència. En aquesta darrera s'hi inclouen les dades de les persones que han de rebre limmoble i el repartiment dels béns que el notari ha inventariat. Si només hi ha un hereu, n'hi ha prou amb redactar un document en què s'accepti l'herència, i que el notari la legitimi amb la seva signatura.

Si no hi ha testament, el notari és l'encarregat d'establir qui són els hereus en funció de la llei. Per demostrar el grau de parentiu amb el difunt, es poden fer servir diferents documents, com el llibre de família o el certificat de naixement. Amb això ja serà possible signar l'acta de declaració d'hereus, que té un cost aproximat de 300€ (més IVA). Són necessaris dos testimonis que coneguessin el mort per declarar que no hi ha més hereus.

D'altra banda, tant si hi ha testament com si no, el notari ha de redactar un inventari de béns i la escriptura de partició d'herència.En aquesta última s'inclouen les dades dels hereus i el repartiment dels béns que el notari ha inventariat.

Pagar els impostos associats a l'herència

Els impostos principals associats a l'herència són dos: la plusvàlua municipal i l'impost de successions i donacions. Vegem-los a continuació amb més detall.

• Plusvàlua municipal: amb aquest impost es grava l'augment del valor del sòl de la propietat des que es va comprar fins que es posa a la venda. S'ha de pagar durant els 6 mesos posteriors a la mort, encara que és possible demanar una pròrroga de 6 mesos més.
• Impost de successions: es paga a la delegació d'Hisenda on es trobava la residència habitual del mort. L'import varia en funció del valor de l'herència i, per si t'ho preguntes, hi ha bonificacions diferents a cada comunitat autònoma. Igual que en el cas anterior, cal pagar dins dels 6 mesos posteriors a la mort i també es pot demanar una pròrroga de 6 mesos. 

Inscriure el pis al Registre de la Propietat

Tot i que aquest tràmit no és obligatori, sempre que hi hagi la intenció de vendre és millor fer-ho. el millor és inscriure el pis al Registre de la Propietat. 

Posar el pis a la venda

Si vas arribar fins aquí vol dir que has superat amb nota tots els passos per posar un pis heretat a la venda. A partir d'aquí, el procés que segueix és el mateix que el de la venda de qualsevol pis. Et recomanem que, abans de posar-ho a la venda, preparis el teu pis perquè enamori els futurs compradors i se sentin atrets i no perdis possibilitat de negociació perquè es vegi molt antiquat. 

Pagar els impostos de la venda

I, en darrer lloc, entre tot el que es necessita per vendre un pis heretat, trobem el pagament dels impostos de la venda (per si trobaves a faltar això de pagar impostos…). A més dels que ja hem comentat unes línies més amunt, si la casa es ven, tocarà pagar el IRPF i la plusvàlua municipal. «La plusvàlua municipal?», et preguntaràs, «Però si ja ho he pagat». Ho sabem, però cal fer-ho de nou. Si hi ha diversos hereus a la venda, cadascú pagarà el percentatge que li correspongui en funció del que hagi heretat.

¿ Quan és millor vendre un pis heretat?

No hi ha un moment ideal per posar un pis heretat a la venda, i tampoc cal esperar un temps per fer-ho. Aquí entren en joc l'oferta i la demanda, així com la capacitat econòmica dels hereus per mantenir el pis fins que es produeixi la venda. 

Cal tenir en compte que a mesura que passa el temps les despeses derivades del manteniment del pis van augmentant. Tot i això, si el panorama immobiliari no es troba en el seu millor moment, potser val la pena esperar per vendre i dur a terme altres estratègies, com el lloguer fins que la situació millori. 

Com vendre una casa heretada entre diversos germans

Vendre un immoble heretat entre diversos membres de la família es pot complicar a causa dels diferents punts de vista. Fins i tot és possible que algun dels hereus no estigui disposat a vendre'n la part. Tot i que el més habitual és que tots vulguin vendre per repartir els beneficis de manera justa, el camí es pot fer una cosa difícil. 

De fet, en posar a la venda una casa heretada entre diversos germans, es poden presentar diferents escenaris. Per exemple, que un dels germans vulgui quedar-se amb el pis i li pague a la resta dels hereus la seva part. O que algun no vulgui vendre, però tampoc comprar. En aquest supòsit, el millor és assolir un acord que satisfaci tothom. També hi ha la possibilitat de dur a terme la venda, encara que un dels germans no vulgui.En aquest cas, es pot fer una extinció del condomini, la divisió de la cosa comuna i la venda del proindiviso. En qualsevol dels casos hi haurà retards o fins i tot es perdrà rendibilitat. 

Un cop aconseguit l'acord, els passos per a la venda són els que ja hem vist. 

Esperem que aquests consells et resultin útils perquè vendre un pis heretat no us faci una muntanya, sense comptar el factor sentimental d'aquest habitatge. Si tot i així tens dubtes i necessites ajuda, no dubtis a contactar-nos.