Què és el contracte d'arres?

T'expliquem què és un contracte d'arres, els tipus de contractes d'arres que hi ha, quina informació han de contenir i quina és la paga i el senyal que es recomana en la compra d'un habitatge.

Si estàs pensant en vendre casa teva, segurament hagis sentit a parlar del contracte d'arres. Un contracte que, encara que no és obligatori, és una manera d'assegurar, mitjançant una reserva, l'interès de les dues parts (venedor i comprador) de fer la transacció. Un cop dit això, el contracte d'arres és molt més que cobrar uns diners per estar tranquils; és un document en què queden reflectits alguns dels aspectes que després formaran part del contracte de compravenda.

Tipus de contractes d'arres

Abans de parlar dels tipus de contractes d'arres que existeixen, ens agradaria explicar què és el contracte d'arres. Es tracta d'un acord privat entre venedor i comprador que se signa abans del contracte de compravenda. Parlant clar: és una reserva ferma de la propietat amb què es demostra que hi ha interès real per les dues parts.

Què és el contracte d'arres i quins hi podem trobar? Hi ha tres tipus de contractes d'arres:

• Les arres penitencials. Impliquen acceptar el lliurament d'un senyal (o arres) com a reserva de l'habitatge. Aquests diners, a més, serveixen d'indemnització si alguna de les parts trenca el contracte. En cas que sigui el comprador qui ho faci, perdrà el senyal. Si és el venedor, l'haurà de tornar per duplicat.
• Les arres confirmatòries. Aquí també es lliura un senyal, però aquest no funciona com a indemnització. Tot i això, sí que es pot afegir alguna clàusula que indiqui les penalitzacions en cas de trencar el contracte. Però, per això, caldria arribar a la via judicial perquè un jutge decidís.
• Les arres penals. Igual que amb les arres penitencials, el senyal serveix com a indemnització si el contracte no arribés a avançar. És el contracte més blindat dels tres, ja que no només es penalitza amb els diners del senyal, sinó que, a més, si el que incompleix és el venedor, el comprador pot demanar-ho per assegurar-se la compra.

Què ha de contenir un contracte d'arres?

Ara que ja coneixem els diferents tipus de contractes d‟arres, és el moment de saber quina informació han de contenir. Tot i que alguns elements variaran depenent del model (com les clàusules que indiquen les penalitzacions), hi ha dades generals que tots comparteixen:

• Dades d'identificació. Tant el venedor com el comprador han de facilitar-ne el nom complet, així com el CIF o el DNI (segons es tracti d'una empresa o una persona física). Si hi ha diversos propietaris, tots han de figurar al contracte d'arres.
• Ubicació de l'habitatge. Igual que en un contracte de lloguer o de venda, en aquest ha d'aparèixer l'habitatge ben localitzat. Per això cal indicar amb detall l'adreça, la localitat, el codi postal, etcètera.
• Detalls importants, com una descripció detallada de les característiques tècniques de la propietat. Per exemple, metres quadrats útils i construïts, nombre d'habitacions, nombre de banys, si hi ha traster i plaça de garatge annexos, si té terrassa, si compta amb calefacció central o individual, i tots els detalls considerats interessants. Per exemple, que hi hagi armaris encastats o electrodomèstics a la cuina.
• Incloure una nota simple del Registre de la Propietat per saber si hi ha algun tipus de càrrega sobre la vivenda.
• Preu per a la compravenda. És convenient incloure el mètode de pagament per evitar problemes.
• Repartiment de les despeses. Hi ha una sèrie de despeses per a la compravenda d'un habitatge, com l'escriptura pública a la notaria o inscriure l'habitatge al Registre de la Propietat. És important especificar qui s'encarregarà de cada despesa.
• Arres. Les arres o senyal també han de quedar reflectides. El més normal és que suposin un 10% del preu final. Compte! Cal indicar que es descomptaran del pagament definitiu.
• Especificar quin tipus d'arres són. Com hem vist anteriorment, hi ha tres tipus diferents amb diferents conseqüències.
• Terminis. Perquè la compravenda no es faci eterna, el més normal és establir un termini màxim per signar davant notari l'escriptura de compravenda, així com la data en què es lliuraran les claus.
• Data, signatura i adreces per a notificacions. Finalment, no oblidis datar i signar el document per validar-lo. Si l'adreça per a notificacions és diferent de la que apareix a la capçalera del contracte, també haureu d'indicar-la.

Paga i senyal per comprar un habitatge

La paga i senyal per comprar un habitatge no està fixat per llei. És a dir: nosaltres podem decidir lliurement quants diners es lliuraran com a senyal. Això sí, previ acord entre les dues parts.

Com indiquem unes línies més amunt, l'habitual és que es lliuri com a senyal al voltant d'un 10% del valor total de venda, però no ha de ser així. L'art de la negociació sempre està pel mig i l'important és que tant el venedor com el comprador estiguin contents i conformes amb el senyal que s'entrega. Sempre és un bon preludi per a una operació de compravenda d'un habitatge, d'alta implicació econòmica (i sovint també emocional). Sempre és millor baixar una mica la suma, si això ajuda el comprador. D'aquesta manera, l'acord es farà tan amistosament com sigui possible.

Què és el contracte d'arres? Com podeu comprovar, és un mètode eficaç per assegurar la compravenda d'un habitatge. Però és important no confondre un contracte d'arres amb un contracte de reserva. Mentre que els contractes d'arres estan regulats legalment, no passa el mateix amb els de reserva. De fet, un contracte de reserva no obliga a comprar o vendre a cap de les dues parts i el més normal és que el senyal es torni sense penalitzacions.

Esperem que amb aquest article hagis resolt els teus dubtes sobre aquest tipus de contracte, sempre útil tant per a venedor com per a comprador. Si no fos així, no et preocupis: a Monapart estarem encantats d'assessorar-te, tant al lloguer com a la venda de la teva propietat.

Si esteu pensant en vendre casa vostra, segurament heu sentit a parlar del contracte d'arres: una manera d'assegurar, per mitjà d'una reserva, l'interès d'ambdues parts (venedor i comprador) de fer la transacció. T'expliquem què és un contracte d'arres, els tipus de contractes d'arres que hi ha, quina informació han de contenir i quina és la paga i el senyal que es recomana en la compra d'un habitatge.