Millor moment de l'any per vendre un habitatge

T'ajudem amb les claus fonamentals a què has de prestar atenció per no equivocar-te.

Hi ha un millor moment per vendre? De què depèn?

A Monapart coneixem de variables i tendències, per això, si el que busques és vendre el teu pis amb el timing adequat, t'ajudem amb les claus fonamentals a què has de prestar atenció per no equivocar-te.

Quin és el millor moment de l´any per vendre el teu pis?

La creença popular afirma que el millor moment és la temporada primavera-estiu. Més avall t'explicarem per què es pensa així. De moment, ens toca alçar la veu per afirmar que això no sempre és veritat. El mercat immobiliari, lluny està de ser predictible i controlable. Segons la nostra experiència, cada sector dins del mercat és únic i té les pròpies variables. Anem amb uns exemples:

Exemple 1: Qui ven a la tardor té menys competència, ja que sol haver-hi menys oferta. 

Exemple 2: A l'hivern, els compradors tenen millors oportunitats per obtenir préstecs hipotecaris. Passa que el setembre i l'octubre, coincideixen amb l'últim trimestre de l'any i és quan els bancs comencen a sentir la pressió per complir els objectius anuals. Això els obliga a oferir millors condicions de finançament…

Exemple 3: A la tardor i l'hivern, els preus de les reparacions i les reformes tendeixen a ser més baixos. Això anima els compradors a tancar operacions en aquesta època de l'any. 

Ja ho veus, no tot és tan lineal i estàtic. És complicat poder trobar el millor moment de l'any per vendre un habitatge!

Les claus per saber quan és bon moment per vendre un habitatge: 

Per poder definir el millor moment de l'any per vendre un habitatge, hem de tirar endavant una anàlisi de certs factors. No només els canvis al termòstat són les que defineixen la temporada ideal per vendre el teu pis o propietat. 

És molt important, com a mínim, prestar atenció a les variacions històriques de preu de l'habitatge i al nombre d'operacions mensuals registrades en anys anteriors. Aquestes dades no ho són tot, però sí que ens ofereixen la informació bàsica per tenir una visió, més o menys clara, del marc temporal en què més convé vendre. 

L'evolució dels preus de compra del darrer any

Segons un estudi de la consultora Tinsa publicat al diari El País:

S'observa que els mesos de maig a agost del 2021 es produeix un augment general en els preus impulsada per la demanda. També podem veure l'existència de “comportaments divergents entre diferents segments, obra nova davant d'usada i segona residència davant de primera residència” en aquest augment de preus. A més, hem de ser conscients de l'impacte del confinament, com va influir moltes famílies no només a avançar la decisió de compra, sinó a optar per un habitatge més oberta, àmplia, amb zones comunes, terrassa i/o jardí.

L'estudi de la variació en el nombre d'operacions

Ara és el Institut Nacional d'Estadística el que ens ajuda a visualitzar el comportament dels compradors. Es pot veure amb claredat el repunt del nombre d'operacions a partir del maig i fins al setembre. Aquesta pujada es deu, també, en gran mesura a l'efecte post-Covid i la revaloració que hi va haver de les llars a les afores de les grans ciutats. 

Finalment, a aquest gràfic veiem amb més detall les variacions interanuals en els percentatges de compravendes immobiliàries. Tot i que es manté la tendència de compra estiuenca, el nostre punt es confirma: Per definir el millor moment de l'any per vendre un habitatge, hem d'atendre una multitud de factors que influeixen en els moviments del mercat.

Dit això, et mostrem els altres factors i dades que cal tenir en consideració per saber quan et convé vendre:

• Oferta d´immobles 
• Nombre d'hipoteques constituïdes
• Índex d'endeutament de les famílies
• Factors demogràfics com la piràmide de població 
• Dades turístiques
• Dades de desocupació
• Nombre d'ERTS i ETS 
• Variacions al PIB 
• Tipus d'interès 
• L'estat de l'EURIBOR

Tot barrejat amb notícies nacionals i regionals, mesures polítiques, pandèmies, guerres, desastres naturals, etc. Si t'interessa aprofundir, Alba García García ho explica amb moltíssima paciència al seu vlog immobiliari: 

La millor època per vendre el teu pis és estiu? Per què sembla que tothom ho prefereix així?

A hores d'ara, ja ho tens clar. La calor, les vacances i el lleure són factors importants, inclinen la balança. Però, definir un moment de l'any com el millor per vendre el teu pis, resulta més complicat del que aparenta. 

Aleshores, per què s'insisteix amb l'estiu?

• És un moment de replantejar objectius. Sobretot a l'ordre familiar. Es pensa a la tornada a l'escola, el comprador té més temps i energia per recórrer i buscar. La motivació i la predisposició a canviar és més alta i l'humor acompanya.
• Els dies són més llargs. Hi ha més llum, cosa que permet que les propietats a la venda puguin ser visitades per un nombre d'hores més ampli que a altres estacions de l'any. A més, aquesta mateixa llum aporta una sensació d'amplitud als espais, destacant la qualitat dels materials i les terminacions. 
• Es revaloritzen cert tipus de vivendes. Per exemple, les propietats ubicades a prop de la costa, com aquelles que compten amb terrasses, patis o piscines. Els baixos amb jardí o cases amb zones obertes o per a esports. 

El millor moment de l?any per vendre un habitatge està condicionat per milions de petits detalls. Al final, del que es tracta és d'aconseguir que la venda reporti el guany més gran que el mercat permeti, sigui l'època de l'any que sigui. A Monapart, som experts a trobar el moment exacte per vendre el teu habitatge. Si estàs pensant en vendre el teu pis, podem ajudar-te i en qualsevol època de l'any! ;D