Consells per preparar casa per a la venda o lloguer

T'expliquem algunes tècniques per cobrir diferents necessitats i diferents pressupostos.

Com diu la cançó, “No és el mateix art que fartar”. I tampoc no és el mateix veure una casa de dues habitacions i un bany, que un espai acollidor amb cortines de lli i sofà blau, igual que el de la revista de decoració que vesteix l'altre dia. No és igual.

I per això, si posaràs a la venda una casa i vols fer-ho al millor preu possible i en el menor temps possible, has d'enamorar sí o sí. I per enamorar, no pots aspirar només a entrar als filtres de cerca d'un portal immobiliari i creuar els dits perquè facin clic al vostre anunci. Perquè amb tota probabilitat la llista de cases que entren en aquests mateixos filtres de cerca sigui laaaaarga…

Per vendre aviat i bé, has d'aconseguir que casa teva destaqui davant de la resta, que transmeti emocionalment i que se n'enamorin quan decideixin visitar-la.

Els inversors immobiliaris, grans i petits, ja ho saben i acudeixen a professionals de l'arquitectura, les reformes, la decoració… per rendibilitzar al màxim l'habitatge que posen a la venda. Què pots fer tu per transformar casa teva en una #viviendabonita?

Fa un repàs al que ja existeix

La teva casa està en bon estat però plena de records de les teves vacances, de joguines, potser algun moble antiquat o molts mobles de fa mil anys que s'han anat acumulant a casa teva-magatzem? Segur que hi ha una llarga llista de coses que no uses i que segueixen allà al mig perquè et fa pena llençar-les. Aquí caldrà recórrer a allò més bàsic: ordenar el que hi ha, simplificar al màxim la decoració, reduir els elements més personals de l'habitatge i eliminar els elements que no siguin realment necessaris (funcional o estèticament). Amb aquests petits tocs facilitaràs que casa teva es vegi àmplia, clar i que algú pugui imaginar-s'hi vivint.

En resum, una bona dosi de Marie Kondo.

Decoració exprés

Si la vivenda és buida o amb mobles molt desactualitzats, recorre a una decoració exprés per donar calidesa a un espai fred o nova vida si s'ha quedat antiquat. Pots fer-ho tu mateix/ao recórrer a un professional del home staging, una tècnica que any rere any va guanyant més adeptes a Espanya en els processos de venda de vivendes de segona mà.

Amb aquesta tècnica pots solucionar-ho de manera molt econòmica, ja que es poden aprofitar els elements ja existents de l'habitatge i transformar-los, així com jugar amb el lloguer de mobiliari per minimitzar costos. Aquí tens un bon resum de les raons per les quals l'home staging pot realment ajudar-te a vendre la teva vivenda. Hi ha punts més bàsics que entren dins del que és imprescindible, com és pintar la casa (sempre en tons neutres, que multipliqui la lluminositat de l'espai) i arreglar petites avaries òbvies i visibles (no donis raons al comprador perquè sumi al cap una llista d'arranjaments a realitzar, negociarà el preu a la baixa!).

I també hi ha moltes solucions low cost per millorar la percepció d'elements desgastats o antiquats: aplicar pintura esmaltada sobre les rajoles velles, paper pintat per donar un toc especial a una paret buida, vinils de terra per dissimular unes rajoles danyades, canviar la cortina de la dutxa o el mirall del lavabo, els tiradors dels armaris de la cuina, repintar amb pintura al guix un moble antiquat i fosc amb to donàvem en aquest article sobre pintura amb esprai).

Un consell: si has de triar a què dedicar més pressupost, posa més focus a la cuina i al bany, és en el que més es fixen els compradors i els llogaters.

Reformar

És una casa heretada o no actualitzada des dels vuitanta o noranta? Aleshores l'ideal és realitzar una reforma completa per evitar caure en una venda o un lloguer per sota del valor de mercat. Rehabilitar una casa pot augmentar el valor de taxació entre un 15% i un 17% addicional al cost de lobra. Però sempre és més fiable comprovar-ho tu mateix, entra a un portal immobiliari i analitza els preus d'altres vivendes del teu mateix barri, comparant cases reformades i sense reformar. Baixar a la casuística exacta del teu tipus de casa i el teu barri et donarà una idea més exacta.

Segons un estudi d'Habitíssimo els elements més valorats d'un habitatge són (en aquest ordre):

• La llum de les estades.
• Una cuina espaiosa i reformada.
• Eficiència energètica.
• Noves tecnologies i domòtica.
• Instal·lacions addicionals (piscina, pista de pàdel, gimnàs).
• Banys reformats i amplis.

En diversos punts es veu indirectament la tendència generalitzada a buscar espais més diàfans a l'habitatge. Llençar envans per eliminar passadissos llargs i ampliar saló, armaris encastats per fugir d'espais d'emmagatzematge a la vista, solucionar dormitoris reduïts o mini-cuines… Tingues tot això en compte a l'hora de valorar fins a quin punt reformar integralment casa teva o concentrar-te en algunes estances.

Recreació 3D de la reforma

Si no disposes del pressupost necessari per emprendre aquestes reformes, pots acudir als renders 3D per mostrar de manera molt realista, amb qualitat fotogràfica, com quedaria la casa una vegada rehabilitada. D'aquesta manera, l'exercici d'imaginació que es demana al futur comprador de la casa és menor, i aquesta primera “dolenta” impressió queda suavitzada. Per extensió, també es minimitza la possibilitat de negociacions de preu molt a la baixa. Això sí, és molt important que incloguis al teu anunci, després d'aquests renders, les imatges actuals de l'habitatge, perquè l'interessat sigui conscient en tot moment de la realitat que trobareu en visitar la casa.

Ja coneixes totes les opcions per aconseguir que el teu habitatge pugi diversos escons i s'uneixi al club de les #viviendasbonitas, perquè enamori i es vengui o llogui al menor temps possible i al preu òptim. Si vols una valoració gratuïta del teu habitatge, sense compromís, argumentat i sense generar-te falses expectatives, sol·licita-la gratis aquí.

Ara et toca a tu. Quina opció encaixa millor en el teu cas? Ho fas pel teu compte o mitjançant una agència immobiliària? A Monapart podem assessorar-te, col·laborem amb professionals que poden encarregar-se de convertir casa teva en un habitatge bonic. Passa monaparter, benvinguts al club!