La recuperació del sector immobiliari a Alacant
Que el sector immobiliari “progressa adequadament” és un secret de domini públic, però també que el comprador ara va amb peus de plom. Analitzem la recuperació a la venda d'habitatges, posant el focus sobre el mercat d'Alacant.
Atenent els números del INE (Institut Nacional d'Estadística) i del Ministeri de Foment, sens dubte, les prediccions s'han confirmat i ens trobem davant d'una evident recuperació del sector immobiliari.
A nivell nacional, de la caiguda lliure d'unitats venudes a partir del 2007 (775.300 u.) fins al 2013 (312.593 u.) que va suposar una pèrdua del 59,681 TP3T, hem passat a un creixement sostingut, any a any, que ha provocat que haguem recuperat el 14,68. uts venudes el 2017.
De la mateixa manera que en el seu moment la reducció del nombre d'habitatges venuts va tenir com a conseqüència lògica la baixada brutal dels preus, passant dels 187.070 € com a valor mitjà de les transaccions el 2007 als 133.094 € el 2013 (cosa que va suposar una caiguda del 29%), la recupera finals del 2017 aconseguien una recuperació del 6% del camí perdut, assolint els 144.194€.
I què passa a Alacant?
Aquestes dades, com a generalistes que són, cal estudiar-les plaça per plaça, ampliant el zoom segons ens interessi, i en aquest cas veurem quina és la radiografia a la província d'Alacant.
El paral·lelisme pel que fa als números nacionals és evident, encara que amb alguns matisos. De les 52.320 unitats venudes el 2007 es va passar a les 21.757 unitats del 2011, una caiguda del 58,41% en tan sols 4 anys, dos anys menys que a la mitjana nacional. Es va tocar fons abans d'una manera més dràstica, però per contra la recuperació va començar abans arribant al 24,65% el 2017, amb 34.659 unitats venudes a la província.
Tot i això, pel que fa als preus, la caiguda des del 2007 fins al 2013 va ser del 32,52%, passant de 165.947 € de valor mitjà de les transaccions a 111.976€. La recuperació va començar més tard, la caiguda va ser més gran que a la mitjana nacional i la recuperació amb el 4,30% actual és inferior a aquesta mitjana.
A la província d'Alacant, el nombre d'unitats d'habitatges venuts creix a un ritme més gran que la mitjana de la resta del territori nacional, però els preus ho fan a un pas més lent.
Amb aquestes dades a la mà, tot apunta que la recuperació és evident i, tal com ha començat el 2018, tot sembla indicar que la tendència continuarà sent ascendent. Ja ha començat un nou cicle que cal anar seguint amb cautela per no caure en errors passats.
