Vendre el meu pis d'Albacete en temps de COVID-19

¿Venc el meu pis d'Albacete o m'espero? No tinc pressa, però… I si els preus cauen? Retiro casa meva de la venda? Sota el preu?

Si vols vendre el teu pis, a Monapart Albacete et donem totes les claus perquè prenguis la millor decisió.

La pandèmia ha sumit les nostres vides en una situació de gran incertesa. Vivim un context nou que no permet comparacions amb experiències recents. En mirar enrere aquest 2020, contemplem l'agenda plena de projectes incomplerts. La majoria estan als llimbs en espera de prendre una decisió sobre ells. Com que el virus ha vingut per passar entre nosaltres una llarga temporada, els experts diuen que cal passar de pantalla: la ràbia i la frustració han de deixar pas a la de l'adaptació. Estar ben informat sobre el que està passant és la base de prendre decisions en el nou context. I en matèria immobiliària, encara més. Si vols una valoració gratuïta del teu habitatge, sense compromís, argumentat i sense generar-te falses expectatives, sol·licita-la gratis aquí.

Saps com el Covid-19 està influint al mercat immobiliari del nostre país i al d'Albacete, en particular? Si et preguntes: «És bon moment per a vendre el meu pis d'Albacete?», segueix llegint i prendràs la millor decisió possible.

Vendre el meu pis d'Albacete. En plena pandèmia, és un bon moment?

Xifres i estadístiques del mercat immobiliari a Albacete (2019-2020)

Segons la taxadora Tinsa, el preu mitjà de l'habitatge a Espanya es va depreciar un 1,6% el tercer trimestre de l'any respecte al primer, quan es va iniciar la crisi sanitària (s'evita la comparació amb un segon trimestre d'aturada absoluta que fa impossible obtenir valors mitjans representatius). A la ciutat de Madrid, la caiguda va assolir el 5,8% i el 4,3% a Barcelona. El preu de l'habitatge a Albacete segons Tinsa xifra al 6,3% la baixada del preu mitjà del metre quadrat dels habitatges valorats per la taxadora durant el tercer trimestre del 2020 respecte al primer.

Font: Tinsa

Segons les dades publicades per l'Observatori d'Habitatge i Sòl del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana, que fan referència al 2n trimestre del 2020, la variació de preus del darrer any és del -1,7% al conjunt nacional. Com es pot veure al mapa, Albacete és la segona província amb un descens més acusat, que arriba fins al 5,71 TP3T.

Variació interanual del preu de lhabitatge a Espanya. Font: Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana.

Pel que fa al nombre de compravendes formalitzades, les últimes dades publicades pel Institut Nacional d'Estadística (INE) mostren que ja van sis mesos consecutius amb taxes interanuals negatives. Entre els mesos de gener i agost s'hi acumula una reducció del 25,4% del nombre de compravendes registrades.

Les dades disponibles de mesos posteriors al final del primer Estat d'Alarma a Espanya reflecteixen descensos del 32,4% al juliol i del 12,1% a l'agost respecte als mateixos mesos del 2019.

Transmissió de drets de propietat. Finques urbanes: habitatges (variació interanual). Font: INE

Els vuit primers mesos de l'any 2019 a la província d'Albacete es van registrar 4.416 operacions de compravenda d'habitatges mentre que, el 2020, en aquest mateix període, la xifra puja a 3.311, és a dir, el 74,9%. El descens del 25,1% està alineat amb la mitjana nacional.

Com evolucionarà el sector immobiliari en temps de COVID-19?

Després de la publicació per l'INE de les darreres dades sobre compravendes, les corresponents al mes d'agost, el portal immobiliari Idealista ha emès un comunicat en què remarca que “l'estadística, que modera les caigudes, reflecteix les operacions signades els mesos de juny i juliol, els moments eufòrics del començament de la desescalada”. Cosa que també ha estat confirmada per Fotocasa en manifestar que "A fi de l'estat d'alarma vam tenir dades històriques tant de trànsit com de contactes que deixaven veure que el mercat s'havia despertat molt actiu i que els espanyols tenien ganes de buscar un nou habitatge després del confinament".

No obstant això, des d'Idealista consideren que "és probable que el deteriorament de la situació sanitària influeixi negativament en les estadístiques següents per l'empitjorament de les perspectives econòmiques del país".

A la mateixa línia, Rafael Gil, director del Servei d'Estudis de Tinsa, afirma que «la conjuntura actual ens porta a pensar en un panorama proper de debilitat en dades macroeconòmiques i, per extensió, en la demanda residencial, cosa que es tradueix en una expectativa d'ajustaments de preus generalitzats, tant al final del 2020 com durant el 2021».

Albacete és la segona província amb un descens més acusat del preu/m2, que arriba fins al 5,71 TP3T.

Pronosticar l'evolució econòmica d'un país i en particular del sector immobiliari sempre és un exercici aventurat, més encara en un context tan complex, però alguns informes ja s'atreveixen a donar xifres. L'estudi immobiliari que anualment fan la Universitat de Barcelona (UB) i la consultora Forcadell augura un descens del 16% entre aquest any i el proper, segons prediu el professor Gonzalo Bernardos, director editorial de l'informe.

Altres estudis, com l'Anuari Immobiliari de RR Encunya & Associats preveu per al 2020 una retallada del 30% a la demanda per les dificultats per accedir a la compra d'una casa. L'oferta d'habitatges al mercat podria tornar a nivells del 2015 (uns 300.000 habitatges).

Ens trobem davant la major recessió econòmica des de la Gran Depressió, segons el Fons Monetari Internacional (FMI)Tot i que l'esperança passa per aconseguir una recuperació més ràpida de l'activitat que durant la crisi del 2008. Per a Espanya el mercat pronostica una caiguda històrica del PIB el 2020 (-12,8%), i un avenç el 2021 del 6,3%, de manera que almenys fins al 2022 no recuperaria tot el terreny perdut per la pandèmia del coronavirus. 

Tornant a la qüestió plantejada al principi d'aquest post, la de vendre o no vendre, és difícil donar una resposta que serveixi a tots igual. Cada cas és diferent. En la decisió hi influeix una amalgama de factors i exigeix una reflexió personal que ningú no pot fer per tu. Dit això, a continuació et donem uns consells per si et trobes en aquesta decisió sobre vendre el teu pis a Albacete o deixar-ho per més endavant.

Consells per vendre el teu habitatge a Albacete

Si un cop feta la reflexió decideixes fer el pas de vendre la teva vivenda a Albacete, aquí et deixem alguns consells que et poden resultar útils:

• Defineix quin tipus de venda vols intentar dur a terme. T'has de moure entre dues variables: temps i rendibilitat. Si vols vendre el teu pis ràpid és molt probable que et vegis obligat a rebaixar la rendibilitat. La venda més rendible possible implica molt més temps i adquireixes un risc elevat, no aconseguir la venda. A l'hora de vendre, l'opció òptima passa per intentar aconseguir la millor rendibilitat possible en un termini de temps raonable.
   
• Valora comptar amb consell professional. Només a Albacete hi ha més de 2.000 vivendes a la venda. Que casa teva brilli enmig d'aquesta constel·lació resulta complicat. Si en tens ganes, ven el pis pel teu compte, però tingues-ho clar, vendre un habitatge és molt difícil!
   
• El preu del teu habitatge només pots fixar-ho tu, que per això és teva, però tingues en consideració un estudi professional del seu valor actual al mercat. El preu d'un habitatge no s'obté d'una bola màgica de vidre ni d'una pàgina web, tret que baratges una forquilla d'un 25% amunt i avall!
   
• Si finalment decideixes comptar amb professionals, és important que triïs bé la immobiliària amb què vendre el teu pis. Tria qui et digui la veritat, no qui només et digui el que vols sentir per guanyar-se la teva confiança. Les ofertes molt allunyades del preu que heu fixat us faran perdre temps. I, en aquest nou context en què vivim, perdre temps és perdre diners!