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Sector Inmobiliario
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Vender mi piso de Albacete en tiempos de COVID-19

¿Vendo mi piso de Albacete o me espero? No tengo prisa, pero... ¿Y si los precios caen?, ¿Retiro mi casa de la venta?, ¿Bajo el precio? Si quieres vender tu piso, en Monapart Albacete te damos todas las claves para que tomes la mejor decisión.

La pandemia ha sumido nuestras vidas en una situación de gran incertidumbre. Vivimos un contexto nuevo que no permite comparaciones con experiencias recientes. Al echar la vista atrás en este 2020, contemplamos la agenda llena de proyectos incumplidos. La mayoría están en el limbo a la espera de tomar una decisión sobre ellos. Dado que el virus ha venido para pasar entre nosotros una larga temporada, los expertos dicen que es necesario pasar de pantalla: la rabia y la frustración deben dejar paso a la de la adaptación. Estar bien informado sobre lo que está pasando es la base sobre la que tomar decisiones en el nuevo contexto. Y en materia inmobiliaria, más aún.

¿Sabes cómo el Covid-19 está influyendo en el mercado inmobiliario de nuestro país y en el de Albacete, en particular? Si te preguntas: "¿Es buen momento para vender mi piso de Albacete?", sigue leyendo y tomarás la mejor decisión posible.

Vender mi piso de Albacete. En plena pandemia, ¿es buen momento?

  1. Cifras y estadísticas del mercado inmobiliario en Albacete (2019-2020)
  2. ¿Cómo va a evolucionar el sector inmobiliario en tiempos de COVID-19? 
  3. Consejos para vender tu vivienda en Albacete

Cifras y estadísticas del mercado inmobiliario en Albacete (2019-2020)

Según la tasadora Tinsa, el precio medio de la vivienda en España se depreció un 1,6% en el tercer trimestre del año respecto al primero, cuando se inició la crisis sanitaria (se evita la comparación con un segundo trimestre de parón absoluto que hace imposible la obtención de valores medios representativos). En la ciudad de Madrid, la caída alcanzó el 5,8% y el 4,3% en Barcelona. El precio de la vivienda en Albacete según Tinsa cifra en el 6,3% la bajada del precio medio del metro cuadrado de las viviendas valoradas por la tasadora durante el tercer trimestre de 2020 respecto al primero.

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Fuente: Tinsa

Según los datos publicados por el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, que hacen referencia al 2º trimestre de 2020, la variación de precios del último año es del -1,7% en el conjunto nacional. Como puede verse en el mapa, Albacete es la segunda provincia con un descenso más acusado, que llega hasta el 5,7%.

Variación interanual del precio de la vivienda en España. Fuente: Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

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En lo referente al número de compraventas formalizadas, los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran que ya van seis meses consecutivos con tasas interanuales negativas. Entre los meses de enero y agosto se acumula una reducción del 25,4% del número de compraventas registradas.

Los datos disponibles de meses posteriores al final del primer Estado de Alarma en España reflejan descensos del 32,4% en julio y del 12,1% en agosto respecto a los mismos meses de 2019.

Transmisión de derechos de propiedad. Fincas urbanas: viviendas (variación interanual). Fuente: INE

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En los ocho primeros meses del año 2019 en la provincia de Albacete se registraron 4.416 operaciones de compraventa de viviendas mientras que, en 2020, en ese mismo periodo, la cifra asciende a 3.311, es decir el 74,9%. El descenso de un 25,1% está alineado con la media nacional.

¿Cómo va a evolucionar el sector inmobiliario en tiempos de COVID-19?

Tras la publicación por el INE de los últimos datos sobre compraventas, los correspondientes al mes de agosto, el portal inmobiliario Idealista ha emitido un comunicado en el que remarca que “la estadística, que modera las caídas, refleja las operaciones firmadas en los meses de junio y julio, los momentos eufóricos del comienzo de la desescalada". Algo que también ha sido confirmado por Fotocasa al manifestar que “con el fin del estado de alarma tuvimos datos históricos tanto de tráfico como de contactos que dejaban ver que el mercado se había despertado muy activo y que los españoles tenían ganas de buscar una nueva vivienda después del confinamiento”.

No obstante, desde Idealista consideran que “es probable que el deterioro de la situación sanitaria influya negativamente en las siguientes estadísticas por el empeoramiento de las perspectivas económicas del país”.

En la misma línea, Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa, afirma que "la coyuntura actual nos lleva a pensar en un panorama próximo de debilidad en datos macroeconómicos y, por extensión, en la demanda residencial, lo cual se traduce en una expectativa de ajustes de precios generalizados, tanto en el final de 2020 como durante 2021".

Albacete es la segunda provincia con un descenso más acusado del precio/m2, que llega hasta el 5,7%.

Pronosticar la evolución económica de un país y en particular del sector inmobiliario es siempre un ejercicio aventurado, más aún en un contexto tan complejo, pero algunos informes ya se atreven a dar cifras. El estudio inmobiliario que anualmente realizan la Universidad de Barcelona (UB) y la consultora Forcadell augura un descenso del 16% entre este año y el próximo, según predice el profesor Gonzalo Bernardos, director editorial del informe.

Otros estudios, como el Anuario Inmobiliario de RR Acuña & Asociados prevé para 2020 un recorte del 30% en la demanda por las dificultades para acceder a la compra de una casa. La oferta de viviendas en el mercado podría volver a niveles de 2015 (unas 300.000 viviendas).

Nos encontramos ante la mayor recesión económica desde la Gran Depresión, según el Fondo Monetario Internacional (FMI), aunque la esperanza pasa por conseguir una recuperación más rápida de la actividad que durante la crisis de 2008. Para España el mercado pronostica una caída histórica del PIB en 2020 (-12,8%), y un avance en 2021 del 6,3%, por lo que al menos hasta 2022 no recuperaría todo el terreno perdido por la pandemia del coronavirus. 

Volviendo a la cuestión planteada al principio de este post, la de vender o no vender, es difícil dar una respuesta que sirva a todos por igual. Cada caso es diferente. En la decisión influye una amalgama de factores y exige una reflexión personal que nadie puede hacer por ti. Dicho esto, a continuación te damos unos consejos por si te encuentras en esta decisión sobre vender tu piso en Albacete o dejarlo para más adelante.

Consejos para vender tu vivienda en Albacete

Si una vez hecha la reflexión decides dar el paso de vender tu vivienda en Albacete, aquí te dejamos algunos consejos que te pueden resultar útiles:

  • Define qué tipo de venta deseas intentar llevar a cabo. Te debes mover entre dos variables: tiempo y rentabilidad. Si quieres vender tu piso rápido es muy probable que te veas obligado a rebajar la rentabilidad. La venta más rentable posible implica mucho más tiempo y adquieres un riesgo elevado, el de no conseguir la venta. A la hora de vender, la opción óptima pasa por intentar conseguir la mejor rentabilidad posible en un plazo de tiempo razonable.
     
  • Valora contar con consejo profesional. Solo en Albacete hay más de 2.000 viviendas a la venta. Que tu casa brille en medio de esa constelación resulta complicado. Si tienes ganas, vende el piso por tu cuenta, pero tenlo claro, ¡vender una vivienda es muy difícil!
     
  • El precio de tu vivienda solo puedes fijarlo tú, que para eso es tuya, pero ten en consideración un estudio profesional de su valor actual en el mercado. El precio de una vivienda no se obtiene de una bola mágica de cristal ni de una página web, a menos que barajes una horquilla de un ¡25% arriba y abajo!
     
  • Si finalmente decides contar con profesionales, es importante que elijas bien la inmobiliaria con la que vender tu piso. Elige a quien te diga la verdad, no a quien solo te diga lo que quieres oír para ganarse tu confianza. Las ofertas muy alejadas del precio que has fijado te harán perder tiempo. Y, en este nuevo contexto en el que vivimos, ¡perder tiempo es perder dinero!
Juan Carlos Alfaro - Monapart Albacete

Juan Carlos Alfaro

Socio y Director

Monapart Albacete