Puc vendre el meu habitatge i continuar vivint-hi?

T'expliquem com és possible vendre l'habitatge i continuar vivint-hi sense que això suposi problemes ni per al comprador ni per a tu.

T'has preguntat mai si és possible vendre el teu habitatge i continuar vivint-hi? Aquesta pràctica, força habitual en altres països europeus com França, està cada cop més de moda a Espanya.

Es tracta d'un acord molt avantatjós per a aquelles persones que necessiten diners, però que no es volen quedar sense casa seva.

Seguir vivint a casa meva, després de vendre-la

Hi ha persones que, amb l'arribada de la jubilació, pensen a vendre casa i mudar-se a la platja. Però hi ha moltes altres situacions, a certes edats, en què ens veiem obligats a aconseguir liquiditat de manera immediata. En aquest context, el més probable és que la nostra possessió més valuosa sigui la casa on vivim. Tot i això, vendre-la implica quedar-se sense llar i veure's obligat a llogar un habitatge. O no?

Sempre donem per fet que els nous propietaris estaran desitjant entrar de manera immediata a la seva nova llar, però no ha de ser així. La veritat és que podem vendre el nostre habitatge i continuar vivint-hi sense que això ens suposi un cost i sense haver de pagar una hipoteca.

Per això cal que mantinguem l'usdefruit venent la nua propietat. Què vol dir això? Quan venem la nua propietat, el que fem és vendre el dret de propietat. No obstant això, mantenim intacte el d'usdefruit. Cal tenir en compte que aquest tipus de venda només es pot fer a partir dels 65 anys. Tot i això, encara que la llei permet dur-la a terme a partir d'aquesta edat, el més normal és que siguin els més grans de 75 anys els que es plantegin aquesta opció per obtenir una font d'ingressos addicional amb què viure més còmodament el que els queda de vida.

¿ Què és l'usdefruit d'un habitatge?

La clau d'aquest tipus de venda és el control sobre l'usdefruit. Però què és l'usdefruit d'un habitatge?

Es tracta del dret real pel qual tenim permís per gaudir d'un bé que és aliè a la nostra propietat. En aquest cas, el nostre antic habitatge, que ara pertany a una altra persona. Mantenir l'usdefruit d'un bé immoble també ens dóna dret a llogar-ho si així ho desitgem i obtenir, a canvi, una renda per ell.

En vendre la nua propietat, el més normal és que conservem l'usdefruit de manera vitalícia (és a dir, fins a la nostra mort) o bé fins ara que s'hagi pactat entre ambdues parts. Si per contracte no s'especifica cap data, se sobreentén que l'antic propietari manté el usdefruit de manera vitalícia.

En aquests casos, el mort de l'usufructuari o la renúncia expressa a aquest dret per part seva són els únics escenaris possibles perquè el propietari de la nua propietat obtingui l'usdefruit.

Ara bé, cal assenyalar certs matisos sobre la durada de l'usdefruit. Parlem d'aquells usufructuaris que no són persones físiques, sinó una societat, una corporació o fins i tot un poble. En aquestes situacions, la durada de l'usdefruit mai no podrà excedir els 30 anys segons dictamina la llei.

Viure a casa teva després de vendre-la pagant un contracte d'arrendament

Però, en cas de vendre el meu habitatge, hi hauré de viure pagant un contracte d'arrendament? Depèn del cas:

Si ets més gran de 65 anys i has venut la nua propietat

En mantenir l'usdefruit sobre l'habitatge no hauràs de pagar un lloguer, sinó que rebràs els diners que hagueu acordat ambdues parts a canvi. En aquesta situació, el més normal és que s'ofereixin dos mètodes de pagament:

• El primer, mitjançant una renda vitalícia. Per calcular l'import cal fer comptes tenint en compte l'esperança de vida de la persona que ven la propietat nua. Ull: si es tracta d'un matrimoni, tots dos tenen dret a romandre a casa fins a la seva mort. En aquest cas, el més normal és fer el càlcul sobre el que tingui una esperança de vida més gran. Per calcular la renda, cal tenir en compte el sexe, l'edat i el preu de l'habitatge.
   
• El segon mètode consisteix que el venedor rebi els diners en un sol pagament. En aquest cas, serà suficient per arribar a un acord entre les dues parts.

Si ets menor de 65 anys

• No podràs mantenir l'usdefruit de la propietat després de la venda. Hauràs de vendre-la íntegrament. En aquest cas, pots arribar a un acord amb el comprador perquè et llogui la propietat durant el temps que tots dos desitgeu. És probable que us interessi mantenir el lloguer durant 2 anys, si calcules que és el temps que trigaràs a comprar un nou habitatge. O perquè en aquest termini de temps abandonaràs el país i fins aleshores prefereixes romandre a l'habitatge.
   
• També pots arribar a un acord amb el comprador i deduir el percentatge del lloguer del total de la venda. Sempre que no necessitis tot el capital de cop per cobrir alguna mena de despesa, aquesta és una altra solució possible.

Vendre el meu habitatge i continuar vivint-hi, una opció cada vegada més habitual

És possible continuar vivint a casa teva després de vendre-la. Si ets més gran de 65 anys, podràs conservar l'usdefruit de manera vitalícia i fer ús i gaudi de la propietat sense cost. També podràs optar per llogar-la en part o íntegrament sense que el propietari de la nua propietat pugui intervenir o negar-te el dret.

No obstant això, si ets menor de 65 anys i desitges continuar vivint a la teva propietat després de la venda, hauràs d'arribar a un acord amb el propietari, doncs la llei no t'empara per conservar l'usdefruit com la gent gran.

Esperem que aquest article us hagi servit per resoldre els vostres dubtes. I si encara penses que ha quedat alguna cosa al tinter, no dubtis a contactar-nos i explicar-nos el teu cas. Et podem ajudar.