Com llogar el meu pis de manera segura

Com llogar el meu pis de manera segura? Contractar una pòlissa pot suposar una despesa, però la tranquil·litat que comporta no té preu.

Com llogar el meu pis de manera segura? 6 de cada 10 propietaris contracten una garantia de pagament i el 70% la renova. Contractar una pòlissa pot suposar una despesa, però la tranquil·litat que comporta no té preu.

“Em fa por posar el meu habitatge de lloguer”, “m'encantaria llogar casa meva però no m'atreveixo”, són frases que ressonen en la ment col·lectiva dels arrendadors que desisteixen de llogar casa seva per por de les infames conseqüències: deixar de percebre la renda mensual per part de l'inquilí; haver de reparar els desperfectes que ens puguem trobar a la vivenda en acabar el contracte d'arrendament; o que l'inquilí abandoni la mateixa abans del signat. Com llogar el meu pis de manera segura? És lògic sentir-se indefens, però hi ha recursos per evitar aquests escenaris: una assegurança de lloguer.

Hem de diferenciar les necessitats de les parts implicades (arrendador i arrendatari) per separat.

La tranquil·litat de l'arrendador

Aquesta confiança us ofereix l'assegurança de cobrament de les rendes, que consisteix en la garantia de poder cobrar les mensualitats en cas d'impagament per part de l'inquilí. Això proporciona total tranquil·litat a l'hora de llogar el teu habitatge perquè a més pots incloure en aquesta assegurança l'assessoria jurídica (per a la defensa dels teus drets, en cas de necessitar-la) i incloure també la cobertura de danys per vandalisme, despeses de serralleria, etc.

Aleshores, ¿ com llogar el meu pis de manera segura? Diu el refrany que «val més prevenir que curar», i per això a Monapart som molt conscients de la importància d'escollir bé l'inquilí, d'estar en contacte continu amb el propietari per informar-lo en tot moment de les candidatures, fer un estudi de solvència i viabilitat dels candidats per saber si realment es troben en condicions d'afrontar les mensualitats del lloguer.

Però malgrat la nostra feina i dedicació perquè això no passi, pot passar que un inquilí traeixi la nostra confiança i deixi d'abonar quotes. Per això cada vegada són més els arrendadors que opten per contractar aquestes assegurances de lloguer, però…

Què realment cobreix l'assegurança de lloguer?

El pagament de les rendes degudes fins a un màxim de 12 mesos (poden fins i tot avançar-se rebuts impagats), però per això cal denunciar l'impagament en el moment que es produeix perquè l'assegurança presenti la demanda de desnonament. Després hi ha 3 mesos per emplenar la reclamació, perquè passats 45 dies de l'impagament, si no s'ha reclamat d'esperar la sentència ferma de desnonament.

Es pot contractar, en aquest, defensa jurídica per als conflictes derivats del lloguer si sorgissin.

També es contempla la cobertura davant de deterioraments immobiliaris, desperfectes malintencionats i robatoris.

Quin és el cost d'una assegurança de lloguer?

El cost ronda entre el 3% i el 5% de la renda anual.
Per exemple: en una renda de 700€/mes suposa 8.400€ a l'any, per la qual cosa el 3% = 252€.

Una dada que ho avala: 6 de cada 10 propietaris contracten una garantia de pagament i el 70% ho renova (font: OESA: Observatori Espanyol de l'Assegurança de Lloguer).

Vist això, a què ja no és tan incompatible posar casa teva de lloguer i viure tranquil? De mica en mica es veuen els beneficis de llogar el teu pis de manera segura.

La tranquil·litat de l'arrendatari

De la mateixa manera, quan entrem a viure on serà casa nostra però la propietat de la qual pertany a un altre, també necessitem sentir-nos segurs, tenir aquesta garantia que, si alguna cosa es torça, les nostres necessitats estaran cobertes. Una assegurança de responsabilitat civil cobrirà l'inquilí davant de qualsevol dany o perjudici que es pugui produir, protegirà la fiança inicial aportada i que la cobertura contractada empari davant de desperfectes de tercers.

Per què contractar una assegurança de responsabilitat civil si ja hi ha una assegurança de llar?

¿ Com llogar el meu pis de forma segura?És la pregunta del milió per a molts llogaters. la plaça de garatge o traster, si en tingués, del propietari).

Segur que per a l'inquilí també seria de gran utilitat contractar, per la seva banda, una assegurança que cobreixi el contingut dels seus objectes personals que puguin ser de gran valor, com ara l'ordinador, el rellotge, els mòbils, els llibres, la càmera de fotos, etc. En definitiva, garantir-ne les pertinences, adaptant l'assegurança al capital del contingut que volem protegir.

Però a més del contingut personal, cal comptar amb una assegurança de responsabilitat civil amb altres cobertures (danys) per quedar emparats completament.

6 de cada 10 propietaris contracten una garantia de pagament i el 70% ho renova segons OESA (Observatori Espanyol de l'Assegurança de Lloguer).

Què és una assegurança de responsabilitat civil?

Una assegurança de responsabilitat civil serveix per protegir-se si es causen danys a tercers, quan interposen una reclamació i cal assumir-ne els costos. Contractant aquestes pòlisses es deriva a l'asseguradora el cost dels danys produïts a tercers, danys que moltes vegades són molt greus i per això els costos per rescabalar-los molt elevats i inassumibles econòmicament per a l'inquilí. Per això resulta de vital importància, de vegades, haver contractat una assegurança de responsabilitat civil que cobreixi les possibles indemnitzacions i eviti causar greus problemes econòmics.

Què ha de cobrir una assegurança o una pòlissa de responsabilitat civil?

El pagament de les indemnitzacions per danys corporals, materials o patrimonials causats a tercers que puguin ser culpa de l'assegurat o de les persones de qui hagi de respondre, derivats dels seus fets, així com les reclamacions que puguin fer-li a l'assegurat i la seva família (aquelles persones i animals que convisquin al domicili familiar i depenguin econòmicament de l'assegurat) per danys personals. També cobreix les despeses de defensa i fiances civils i criminals derivades de les reclamacions.

Encara que al principi el pagament de la prima d'aquest tipus d'assegurances pugui suposar un cost extra i potser no ho veiem important, tot canvia quan ens veiem involucrats en un accident que afecta tercers. En aquest moment, i depenent de la gravetat del mateix, podem veure'ns molt afectats, posant en perill fins i tot el nostre patrimoni. Tenir les assegurances necessàries ens alleujarà daquest problema.

Contractar una pòlissa pot suposar una despesa, però la tranquil·litat que comporta no té preu. És la millor via per llogar el teu pis de manera segura.