Vella obra nova · Converses arriscades sobre habitatge

Barcelona viu un procés transformador de “manhattanització”: afluència creixent de visitants i residents del món; encariment del sòl a les zones centrals; gentrificació dels barris amb més interès…

Des del punt de vista residencial, assistim al desplaçament de la població local a la perifèria —centrifugació—; la colonització del centre per part del resident i inversor estranger; la consolidació d'un segment residencial d'standing altíssim i, simultàniament, a la bogeria del lloguer per habitacions —amb un desequilibri històric entre oferta i demanda— que afecta els més joves i els ja no tant.

En un extrem, alguns nous entrants exploren amb èxit solucions de “promoció de guerrilla” (FHAUS, La Casa per la Teulada); a l'oposat, altres projecten habitatge cooperatiu en règim de cessió d'ús (Can Batlló) o promocions d'habitatge compartit per llogar per habitacions (Roombeo). Entremig, les promotores de sempre.

A Monapart volem contribuir a aquesta reflexió d'una manera creativa i provocadora, per a això hem concebut una sèrie de debats amb el títol de Speakeasy: Converses arriscades sobre habitatge específicament plantejats per al col·lectiu de promotors, arquitectes i altres professionals vinculats al món de l'habitatge, la primera edició del qual se celebra a Barcelona, amb la previsió que es pugui repetir a totes les ciutats on Monapart és present: Alacant, Girona, Madrid, Palma, Tarragona i València.

En aquest punt, resulta útil una breu interrupció aclaridora: Un speakeasy era “un establiment que venia de manera il·legal begudes alcohòliques durant el període històric dels Estats Units (i Canadà) conegut com a Prohibició (1920–1932, més temps en alguns estats). paraula refereix a la manera com un client habitual demanava una beguda alcohòlica sense aixecar sospites: els cambrers dirien als clients habituals que estiguessin callats i “parlessin baix” (en anglès “speak easy”); o potser a l'habilitat dels clients habituals per parlar sobre l'alcohol sense témer que policies governamentals estiguessin escoltant.” (Wikipèdia)

Es proposa, per tant, un debat en relació amb una ciutat (Barcelona), un moment històric, un client nou i l'habitatge que hi ha de donar resposta.

Algunes preguntes que poden ajudar a entendre millor l'ambició i l'abast del debat podrien ser les següents:

• Viu Barcelona un moment de canvi extraordinari?
• Promotores, consultores, arquitectes… saben què cerca l'actual resident/comprador d'habitatge? És “allò de sempre”?
• Quins arquetips de resident urbà hi ha (més enllà de singles-parelles-famílies)?
• Amb quines eines compten les promotores per conceptualitzar les promocions i adequar-les el màxim possible a la demanda?
• Què pot aprendre el món de la promoció del món del retail a l'hora de concebre espais?
• Per què les promotores no fan estudis del consumidor més sofisticats?
• Quina influència està exercint la demanda estrangera als projectes de promoció?
• AirBnB, el lloguer per habitacions o l'intercanvi de casa (vacacional) ens ha de fer pensar l'habitatge de manera diferent?
• Quines tendències en matèria de disseny i arquitectura domèstica s'estan detectant?
• La normativa d'habitabilitat és una limitació o una coartada?
• Per què s'innova més en vivenda pública que en promoció privada?
• Les promotores haurien de tenir un departament d'innovació? Podrien ser els arquitectes? Què haurien de fer aquests de manera diferent per recuperar la legitimitat i prestigi professionals perduts?
• Els arquitectes innoven (des del rigor) o inventen (des de l'originalitat)?
• Tothom té clar que la vivenda és un producte?
• Cap on apunta l'habitatge a Barcelona?
• …

En aquesta primera edició, i amb l'objectiu de cercar estranys companys de llit sense per això desvirtuar l'objectiu del debat, ens acompanyaran Borja Martín (@borjamart), director general de Salvetti & Llombart, consultoria estratègica internacional especialitzada en investigació de mercats; Ferran Marsà, conseller delegat de La Clau d'Or, empresa promotora de referència a Catalunya des del 1945; Gràcia Cardona, presidenta de ADIFAD i propietària fundadora de DiariDesign, possiblement el magazine on-line de disseny, interiorisme i arquitectura més rellevant del país; i Lucía Ferrater, sòcia co-fundadora de OAB-Office of Architecture in Barcelona, un dels despatxos d'arquitectura amb més projecció internacional i àmplia experiència en projectes residencials per al sector privat.

Deixarem que, per una vegada, els ponents habituals que monopolitzen —sense ser culpables— el debat immobiliari assisteixin d'espectadors si així ho desitgen o es quedin a casa si no suporten la idea de no poder alçar la veu…

* Si ets promotor, consulta el nostre servei de Consultoria d'Obra Nova i sabràs com podem ajudar-te a treure la màxima rendibilitat a les promocions.

Monapart Barcelona estrena la primera edició de Speakeasy, una sèrie de converses arriscades sobre habitatge, on convoca arquitectes, promotors, inversors i altres experts vinculats al món de l'habitatge, per parlar dels enormes reptes immobiliaris a què s'enfronta Barcelona. Estem preparats?