De les claus al confort: la guia definitiva per posar en marxa la teva nova llar

De la hipoteca al wifi, passant per l'assegurança i la llum: els experts de Roams t'expliquen quins passos seguir per tenir-ho tot a punt abans de mudar-te.

A Monapart ja en vam parlar al seu moment com donar d'alta la llum o el gas al teu pis nou, però un canvi de pis és sempre molt més que un tràmit energètic.

Abans d'entrar: els preparatius imprescindibles

El confort comença abans de creuar la porta. Per evitar sorpreses, tingues en compte les qüestions següents. En aquesta guia, elaborada amb l'ajuda dels experts de Itinerant, et detallem quins passos has de seguir per gaudir de la teva nova llar tenint-ho tot sota control des del primer dia.

Primer els números, després les emocions

Comprar un habitatge és, gairebé sempre, la decisió econòmica més important d'una vida. Per això Pablo Vega, expert de Roams en Finances, convida a mirar les xifres amb la mateixa serenitat amb la qual es mira, després, el saló ja acabat.

Els bancs solen finançar fins al 80 % del valor de la propietat. La resta — un 20 % d'estalvis, més un 10–12 % addicional per cobrir impostos, despeses notarials, registres, valoracions i costos administratius — s'hauria de tenir solucionat per avançat. Si també hi participa un agent immobiliari, cal tenir en compte la seva comissió, que és entre el 3 i el 5 per cent. En general, una estimació prudent és d'entre el 30 i el 35 per cent del preu de l'immoble.

Convé també preguntar-se si la casa necessitarà una reforma, i durant quant de temps serà possible sostenir, en paral·lel, el lloguer actual i la futura hipoteca.

Pel que fa a la hipoteca en si, tres detalls marquen la diferència entre una signatura tranquil·la i una altra plena de lletra petita:

L'assegurança de la llar: la tranquil·litat també es contracta

«Una pòlissa de llar és un altre dels imprescindibles. No només protegeix el teu habitatge, sinó també la teva tranquil·litat», indica David Salazar, expert en assegurances en Roams.

Una fuita d'aigua, un curtcircuit, un vidre trencat: els petits incidents domèstics són més freqüents del que es pensa, i de vegades també els danys estètics pesen a la butxaca. Algunes asseguradores afegeixen serveis que s'agraeixen en el dia a dia —assistència de manetes, serralleria urgent, custòdia de claus, cobertura davant de robatori o frau amb targetes—. Salazar aconsella mirar més enllà del preu i aturar-se en les cobertures i els límits d'indemnització.

Un matís legal que convé tenir present: amb hipoteca, només és obligatori l'assegurança contra incendis, i no necessàriament contractada amb el mateix banc. També val la pena valorar una assegurança de vida vinculada al préstec, sobre tot si els ingressos de la llar depenen de dues persones.

Internet: que la desconnexió duri només el just

Instal·lar-se sense cobertura pot convertir els primers dies en una espera incòmoda. Ana de la Torre, experta en telefonia de Roams, recomana planificar-ho amb antelació.

Si l'habitatge no ha tingut instal·lació prèvia, l'operador sol contactar en 48 hores i activar el servei en menys d'una setmana —fins a deu dies en zones rurals—. Quan la fibra no arriba, un rúter 4G/5G, el satèl·lit o les dades mòbils són alternatives raonables mentrestant.

Si ja existia una instal·lació, cal demanar un trasllat, tot i que algunes companyies apliquen costos o una nova permanència; de vegades convé, fins i tot, donar d'alta una línia nova si no hi ha promocions a aprofitar. Un detall a tenir en compte: per conservar el número fix, el trasllat s'ha de produir dins del mateix municipi. En canviar de província, hi ha l'opció d'un fix mòbil, tot i que no totes les operadores l'ofereixen.

Energia: que la llum arribi primer

Abans d'instal·lar-se, convé comprovar que la llum i el gas funcionen com cal. «Per seguretat, és fonamental assegurar-se que la instal·lació de gas està en bon estat», apunta Sergio Soto, expert en energia de Roams.

Si l'habitatge ha estat habitat recentment, és probable que els subministraments continuïn donats d'alta, i n'hi haurà prou amb un canvi de titularitat. Si és d'obra nova o ha romàs buit durant molt de temps, és possible que s'hagi de tramitar una alta nova —un procés de 5 a 7 dies hàbils, amb els seus costos associats—.

En qualsevol dels dos casos convé tenir a mà el DNI, l'adreça, el codi CUPS i el número de compte; per a una alta nova, a més, la llicència de primera ocupació, el Certificat d'Instal·lacions Elèctriques (o Butlletí Elèctric) i el Certificat d'Instal·lació Receptora Individual de Gas.

Dues decisions més completen el subministrament:

El dia del trasllat

Un trasllat sense sobresalts també s'organitza amb petits gestos:

• Fer una última lectura dels comptadors i desar una foto, per si de cas.

• Confirmeu que les assegurances i els subministraments ja estan actius.

• Tenir a mà documentació, claus, eines i carregadors.

• Preparar una caixa de primera necessitat per a les primeres 48 hores.

Els primers dies: encendre el confort

Un pic instal·lats, arriba el moment d'afinar els detalls: revisar les tarifes d'energia i internet, deixar programats els pagaments d'hipoteca o lloguer, i instal·lar detectors de fum o algun dispositiu intel·ligent que vigili la casa quan ningú no mira.

I, per últim (i no menys important), el benestar

Una casa ben resolta també s'habita a poc a poc. Ordenar els espais perquè respirin, deixar entrar alguna planta que purifiqui l'aire, triar una llum càlida i teixits naturals, reservar un racó per a les rutines que ajuden a desconnectar: són gestos petits, però són els que, al final, converteixen un habitatge en una llar.