Xamberí al detall
En aquest article, Nieves Archilla us proposa un recorregut per les seves botigues, monuments i racons més castissos.
Chamberí és un dels districtes més emblemàtics de Madrid on l'arquitectura aristocràtica conviu amb una vibrant escena cultural i gastronòmica.
Chamberí, un dels districtes més demandats a Madrid
Chamberí és un dels districtes més antics i emblemàtics de Madrid i que ha experimentat una gran transformació al llarg dels anys, mantenint el seu passat aristocràtic i combinant-lo amb ofertes gastronòmiques, culturals i artístiques modernes. Per això Chamberí, tot i ser el districte més petit de Madrid, ha esdevingut una de les zones favorites tant per invertir en propietats com per gaudir de plans de cap de setmana. És ideal per als que busquen una barreja de tradició i modernitat en un ambient tranquil, tot i estar al centre.
Zones icòniques com Fuencarral, Ponzano, Plaça d'Olavide i Santa Engracia són ara epicentres de botigues independents, restaurants de moda, teatres, cinemes… Chamberí sempre té alguna cosa nova per oferir!
Chamberí es compon de sis barris: Almagro, Ríos Rosas, Gaztambide, Arapiles, Trafalgar i Vallehermoso.
D'on ve aquest aire aristocràtic? Del segle XIX, quan esdevingué realment un lloc pròsper, residència de l'alta societat i l'aristocràcia madrilenya. Un període d'esplendor que es reflecteix a l'arquitectura eclèctica de les elegants mansions i palauets que encara es conserven, edificis modernistes, neogòtics, neomudèjars. En alguns casos, avui són seus d'ambaixades importants, universitats o òrgans de l'administració pública.
I on va quedar el toc castís? A tavernes tradicionals de tota la vida, que encara podràs trobar, amb les característiques rajoles blaves i blanques i barres d'acer on prendre unes canyes o el vermut.
Com és el mercat immobiliari a Chamberí?
En termes immobiliaris, Chamberí és un districte en auge. Segons les dades més recents, el preu de l'habitatge a Chamberí ha experimentat un increment notable els darrers anys. El preu mitjà de venda, segons Idealista, és de 6.977 €/m2, marcant el seu màxim històric el mes de setembre passat, amb una pujada interanual del 15,3%. La demanda de lloguers continua alta a causa de la seva proximitat amb universitats i la seva excel·lent connexió amb la resta de Madrid.
Els barris d'Almagro i Ríos Rosas són cobejats especialment pels seus edificis històrics i mansions senyorials, cosa que els converteix en àrees d'alta demanda d'habitatges de luxe o inversors que busquen habitatges amb alt potencial de revaloració. Propietats venudes recentment inclouen apartaments reformats a Almagro, les vendes dels quals superen fàcilment el milió d'euros, i pisos a Ríos Rosas que oscil·len entre 600.000 i 900.000 euros.
Si busquem propietats més assequibles ens hem de centrar en barris com Gaztambide o Vallehermoso.
«Viure a Chamberí és gaudir d?una vida tranquil·la en un entorn ple d?història i cultura, sense renunciar als avantatges de viure al centre de Madrid.»
Chamberí, barri a barri
Almagro
Almagro és un dels barris més exclusius i de més valor immobiliari de la capital, on el preu mitjà supera els 8.000€/m2 segons Idealista, amb propietats d'alt valor històric i arquitectònic. Conegut històricament com el Triangle d'Or, avui Almagro és una mena d'extensió del barri de Salamanca, on el preu de l'habitatge ha assolit el nivell de zones tan top com Castellana o Llista, i més a prop que mai del cobejat barri de Recoletos.
El perfil de comprador a Almagro és principalment d'alt poder adquisitiu, cercant residències elegants, sovint reformades, amb elements arquitectònics protegits. Aquí, les propietats es poden vendre per més d'1,5 milions d'euros si es tracta d'un àtic o un habitatge unifamiliar, fins i tot arribant als més de 10 milions d'euros en algunes propietats més exclusives.
La presència de monuments d'interès nacional a Almagro augmenta el valor de les propietats confrontants, i són zones molt buscades per la seva exclusivitat i prestigi. Alguns d'aquests monuments són:
- El Frontó Beti-Jai (“sempre alegre” en basc), un monument històric d'estil eclèctic, declarat Bé d'Interès Cultural.
- El Museu Sorolla, palau burgès de principis del segle XX, antiga residència del pintor Joaquín Sorolla i visita obligada per als amants de l'art.
- La Casa Garay, actual seu del Col·legi Oficial d'Enginyers de Camins, Canals i Ports. Un edifici neoromànic projectat el 1914 per Manuel María Smith i Ibarra.
- El Palau dels marquesos de Bermejillo del Rey, actual seu del Defensor del Poble, és un altre dels edificis neoplaterescos que representen l'esplendor del passat d'Almagro.
- El Palauet d'Eduardo Adcoch, construït a principis del segle XX per l'arquitecte José López Sallaberry.
Els mercats d'abastaments i les floristeries de Chamberí
Chamberí també ha rescatat els seus tradicionals mercats i els ha donat nova vida. El Mercat de Chamberí n'és un clar exemple, amb el seu espai La Xisperia, ideal per gaudir de la gastronomia més castissa de Madrid.
A més, si vols donar-li un toc especial a casa teva, res com visitar TocaMadera Design, on tenen mobles i elements de decoració molt originals (també pots contractar un projecte de disseny d'interior a les seves fundadores) o bé visitar aquestes floristeries meravelloses: Botanyco (els seus propietaris, Jessica i Víctor, van crear una estètica vintage que aconsegueix donar un toc gairebé màgic a l'espai); Alfàbia Flors (activa des del 1996 i dirigida per Elvira González d'Aguilar) o Casaflorida (que des de 1988 ven centres de flors, decora per a esdeveniments i imparteix cursos).
Rius Roses
Si continuem cap al nord, a Ríos Rosas trobem importants obres arquitectòniques com l'Hospital de Maudes, construït per atendre els obrers madrilenys, i l'Escola Tècnica Superior d'Enginyers de Mines, un edifici dissenyat per l'arquitecte Velázquez Bosco a finals del segle XIX que afegeix un majestuós toc al barri.
Pel que fa al mercat immobiliari, els preus de Ríos Rosas són una mica més assequibles que a Almagro, amb un preu mitjà de 7.000 €/m2 segons Idealista, seguint molt de prop el seu germà gran, Almagro. És un barri molt demanat per famílies i joves professionals amb alt poder adquisitiu, que busquen bones connexions de transport i un entorn tranquil.
Propietats venudes a Ríos Rosas l'últim any han assolit entre 600.000 i 900.000 euros, depenent de l'estat de l'habitatge i la seva ubicació exacta. Les rehabilitacions d'edificis històrics també han generat un renovat interès per Ríos Rosas, cosa que impulsa els preus de manera constant.
Entre les propostes culturals més destacades hi ha la Sala Canal d'Isabel II, un antic dipòsit d'aigua construït a principis del segle XX i transformat en un espai d'exposicions de fotografia i el Museu Geominero, un espai ideal per als amants de la geologia i la història natural que compta amb una impressionant escala imperial i columnes que sostenen una volta acristall.
Si tens una celebració important, el restaurant Mo de Moviment és un lloc que no et pots perdre. Creat a l'espai de l'antic Teatre Espronceda, aquest projecte sostenible combina inclusió social amb gastronomia de proximitat. Destaca per la gran terrassa coberta i els forns de volta per a pizzes. I una dada curiosa: les gerres que pengen del sostre no són només un element decoratiu, sinó que ajuden a mantenir la temperatura agradable del local.
Trafalgar i el #ponzaning
El barri Trafalgar és un dels punts més animats de Chamberí, amb la Plaça d'Olavide com a epicentre i punt de trobada per excel·lència. Especialment després de la seva recent renovació, que ha apostat per una peatonalització més gran de la zona, millorant encara més el seu atractiu per al terraç.
En termes de preus immobiliaris, Trafalgar ofereix una barreja de propietats, des de pisos reformats a edificis històrics fins a habitatges més moderns. Segons Idealista, els preus mitjos han superat els 7.000 €/m2, encara que poden variar considerablement depenent de la ubicació exacta i el tipus de propietat.
La renovació constant, especialment a les zones adjacents a la Plaça d'Olavide, ha motivat una alta demanda de compra per part de compradors particulars com per a inversors, cosa que ha propiciat la consegüent pujada de preus. És comú que els compradors interessats en aquesta zona busquin pisos ja reformats per a ús residencial o per a inversió en lloguer temporal o turístic, amb una rendibilitat mínima entre el 4 i el 5%.
L'emblemàtic carrer Ponzano és conegut pel fenomen del #ponzaning (l'únic amb hashtag propi i més de 20.000 publicacions a Instagram), on locals i turistes es barregen per gaudir dels bars i restaurants més de moda. Un lloc destacat és la Sala d'Especejament, un petit bar que imita l'estètica d'una carnisseria i sorprèn amb la presentació.
Altres locals que no et pots perdre són El Doble, un clàssic per prendre una cervesa ben tirada (o un vermut); La Floreria, on els seus neons i plantes creen un ambient únic per gaudir de còctels d'autor; o Marabú, un local per tapejar, menjar, cervesejar… amb pista de ball i sala clandestina de concerts al més pur estil cabaret.
Però no només de cervesa viu el madrileny… així que dirigeix-te a la llibreria-cafeteria Bar de llibres Olavide per prendre't un cafè mentre llegeixes qualsevol dels llibres que tenen a la venda; a la Rellotgeria Santolaya que des de fa sis generacions restauren rellotges antics i d'època; o Fet, una botiga d'objectes de disseny darrere de la Plaça d'Olavide, muntada per un grup d'amics arquitectes i dissenyadors.
El carrer Fuencarral
Un altre gran focus d'activitat! Amb voreres molt amples i per als vianants cada diumenge, trobes comerços de tota mena, cinemes, teatres… I és que a Chamberí les sales han corregut millor sort que altres mítics cinemes i teatres de la Gran Via, al districte Centre. Tens el cinema Projeccions (en un edifici art decó de 1932), els Cinemes Verdi, Cinemes Pau, Luxury Palafox. Els Teatres del Canal, els Luchana o l'Abadia.
Arapiles, Gaztambide i Vallehermoso
A l'oest de Chamberí, els barris d'Arapils, Gaztambide i Vallehermoso tenen una personalitat pròpia, amb una forta presència universitària gràcies a la proximitat a la Ciutat Universitària i diverses institucions acadèmiques com la Universitat Complutense, la UNED i la Universitat Politècnica de Madrid.
Aquí el mercat immobiliari està dominat per lloguers a causa de la gran presència d'estudiants i professionals joves que se senten atrets per la proximitat a universitats.
Segons Idealista, el preu mitjà en aquests barris és una mica més assequible, amb una mitjana al voltant dels 6.000 €/m2, cosa que els converteix en una opció més interessant per a inversors que busquen rendibilitat de lloguer.
Un aspecte destacat és l‟oferta d‟oci i cultura. El barri de Vallehermoso està veient un augment en la rehabilitació d'edificis, cosa que ha generat un interès renovat per aquest barri tradicionalment més residencial.
Pel que fa a curiositats arquitectòniques, el Palauet de la Casa de Mèxic i la Casa de les Flors, de l'arquitecte Secundino Zuazo, destaquen entre els edificis històrics de la zona.
Si ets amant del cinema i la televisió, a la Plaça del Comte Valle de Suchil podràs veure una rèplica de la famosa cabina de telèfon vermella de la pel·lícula d'Antonio Mercero “La cabina”, protagonitzada per José Luis López Vázquez.
T'agrada la música en directe? Les mítiques sales Clamores i Galileo Galilei són imprescindibles per gaudir de concerts en un ambient proper i acollidor.
Alguns comerços amb més solera de Chamberí
Els comerços tradicionals segueixen marcant el caràcter de Chamberí, com el Saló de Fleurs, un multiespai inspirat en “Alícia al País de les Meravelles” que combina floristeria, saló de te i botiga. Un altre referent és del planter, una botiga de decoració que organitza cursos i tallers per als veïns des de 1984.
Si busques alguna cosa més artesanal, La Fàbrica de textures és el teu lloc. Aquí podeu aprendre tècniques d'impressió i serigrafia en un entorn molt creatiu. Meravella.
És increïble trobar tants contrastos i tanta vida a un mateix districte. Això és Chamberí. Sofisticat, castís, tradicional, modern, artístic, creatiu, cultural… Un barri que segueix sent barri, i que se segueix transformant perquè viure aquí sigui el teu refugi, la teva aventura, el teu tret amb amics… La teva història.
Chamberí és un districte ple de vida, que combina la tranquil·litat d´un barri residencial amb la vitalitat de la seva oferta cultural, comercial i gastronòmica. En aquest article hem recorregut els carrers, edificis històrics, botigues i monuments, però també hem destacat les oportunitats immobiliàries que ofereix.
