Principals tendències del mercat immobiliari

Resumim les tendències principals del mercat immobiliari que recullen les necessitats actuals de l'usuari en habitatge i espai de treball.

El sector immobiliari fa temps que està immers en una profunda transformació. L'aparició de les companyies proptech, la consolidació dels espais de treball flexible, la importància de la sostenibilitat a les construccions… Són només algunes de les tendències del mercat immobiliari més rellevants del moment, que a poc a poc van enriquint les clàssiques opcions de vendre o llogar un habitatge.

Principals tendències del sector immobiliari

Build to rent: els nous hàbits de vida dels millennials

Cada cop que es produeix un canvi de generació també succeeix, inevitablement, un canvi d'hàbits. Els coneguts com a millennials -joves nascuts entre 1981 i 1996- entenen el concepte d'habitatge d'una manera diferent de la dels seus pares. En aquest sentit, comencen a ser models rellevants com el coliving -que és una adaptació del coworking al mercat de l'habitatge-. És una de les principals tendències del mercat immobiliari, també a poc a poc a Espanya.

D'altra banda, el lloguer guanya cada cop més pes en comparació de la compra, i això s'està traduint en promocions d'edificis aixecades expressament per ser llogats. És el conegut com a build to rent.

Aquesta tendència s'ha vist reforçada en temps de pandèmia, i és dels pocs segments del mercat immobiliari beneficiat per la crisi del coronavirus, amb inversors buscant alternatives viables enmig d'una tendència general a la baixa. El build to rent, originat al Regne Unit, es basa en la premissa de construir habitatges nous per destinar-los únicament al lloguer. A Espanya, la principal demanda de productes build to rent ve generada per joves que, davant les dificultats de trobar habitatge de propietat i tenir una ocupació que permeti els nivells de renda que exigeix, desisteixen i busquen habitatges de lloguer de qualitat on poder residir a llarg termini. El temps dirà si aquesta tendència qualla en un país com Espanya, on el 95% dels habitatges del fragmentat mercat de lloguer estan en mans de propietaris particulars, però els mil·lennistes ho tenen molt clar: això d'hipotecar-se i viure en un mateix lloc tota la vida no va amb ells…

Ni els llogaters són els mateixos de fa 30 anys ni el mercat pot oferir les mateixes solucions de llavors

Coworking: la propagació de les oficines flexibles

Els espais de coworking (concepte nascut a San Francisco, el 2005) ja porten anys instal·lats a les grans ciutats. A Barcelona, per exemple, ja acumulen sis milions de metres quadrats, fet que suposa el 2,4% de la superfície total d'oficines de la ciutat. Està previst, a més, que els espais de treball flexible facin el salt de les grans urbs a ciutats menys poblades i de mida més modesta. Alguns dels avantatges del coworking davant de models tradicionals és la capacitat d'atreure professionals que prefereixen treballar en entorns col·laboratius. A més, aquest model també facilita que les empreses puguin disminuir o incrementar lespai que necessiten en funció de la càrrega de treball.

Els espais de coworking són, en essència, oficines compartides per professionals de diversos àmbits, on cadascú, exercint la seva jornada i tasca, està en contacte amb altres professionals amb els quals fer networking i generar oportunitats de negoci que difícilment s'originarien en una oficina d'estructura clàssica, on tota la plantilla pertany a la mateixa empresa. Programadors, dissenyadors, periodistes o consultors, entre molts altres, treballen amb una mínima infraestructura: un escriptori i una bona connexió a Internet on connectar el portàtil són, en essència, més que suficients per a la seva tasca diària. Flexibilitat al poder.

Si us interessa conèixer més sobre la implantació i futur d'aquests espais, no us perdeu aquesta xerrada de Marta Rocamora, directora de comunitat de WeWork Espanya, sobre aquesta tendència a la segona edició del nostre Speakeasy a Barcelona.

La importància de la sostenibilitat

Avançar cap a un model econòmic més ecològic i sostenible és també, afortunadament, una de les tendències del mercat immobiliari més destacables. Els principals actors del sector immo estan apostant per un model més sostenible i eficient energèticament. global és responsabilitat dels edificis, per això millorar l'eficiència energètica és una qüestió urgent per intentar combatre la crisi climàtica.

I com que el canvi ha de començar a casa, aquí us deixem uns consells imprescindibles per iniciar-vos al autoconsum elèctric.Un respir per al planeta i per a la butxaca.

Noves solucions financeres per alreal estate

La digitalització del real estat i financer ha propiciat que sorgeixin noves solucions de finançament d'acord amb les noves tendències del mercat immobiliari. Algunes de les innovacions més interessants tenen a veure amb el factoring o el finançament col·lectiu:

• Crowdfunding immobiliari: Les plataformes de finançament col·lectiu permeten adquirir participacions en projectes immobiliaris a canvi d'aportacions dineràries petites. Això permet que pràcticament qualsevol usuari pugui accedir a la inversió en béns arrels. Es diferencia entre inversors no acreditats (no hi poden participar amb més de 3000€ per projecte ni més de 10.000€ a l'any entre tots els projectes); i acreditats (sense límit per invertir, encara que els projectes en què inverteixin no poden superar un total de 5 milions d'euros).
   
• Factoring immobiliari: El factoring és una solució financera que sovint utilitzen les empreses. Consisteix a obtenir finançament gràcies al cobrament de factures pendents. Ara els propietaris d'immobles de lloguer també poden recórrer a aquest tipus de finançament i cobrarlloguer per avançat apalancant-se a les seves rendes. A més, aquest tipus de finançament també permet a l'arrendador accedir a un préstec tot i tenir unhistorial creditici negatiu​.
   
• Inversió en deute immobiliari: És un tipus d'inversió força desconeguda però que de vegades ofereix rendibilitats interessants. A través de plataformes digitals és possible adquirir –o desinvertir- en crèdits i hipoteques vinculats a actius immobiliaris. Aquest tipus de producte d'inversió fa anys estava lluny de l'abast del petit inversor, que ara amb 10.000€ o menys pot tenir accés a aquest mercat, amb actius de tota mena: residencial, comercial, oficines, etc. La rendibilitat dependrà del risc i de si el crèdit es troba al corrent de pagament o si, per contra, el deutor ha incorregut en impagaments.