¿ Per quant puc vendre casa meva?

Quan algú posa a la venda un habitatge, la seva intenció és aconseguir-ne el preu màxim. Això és molt fàcil sobre el paper, però un cop ens posem fil a l'agulla, la cosa resulta una mica més complicada.

A Monapart som experts a vendre habitatges. Com podem saber per quant de vendre un pis? Hi ha un preu màxim a l'hora de vendre un habitatge? Hi ha cap truc per vendre el nostre pis al millor preu?

Si vols esbrinar això i molt més, no et perdis el següent article redactat pels nostres experts. A més, et recomanem ampliar la informació anotant les 10 claus per valorar el teu habitatge.

Per quant es pot vendre un pis?

Vendre un habitatge no és una cosa que fem cada dia, de manera que encertar amb el preu no resulta senzill. És probable que tinguem al cap una xifra que considerem més que justa, però de vegades aquesta quantitat no es correspon amb la realitat. Aleshores, com podem saber per quant vendre un pis? 

• Involucrant-nos de manera activa al procés de taxació. 
• Acudint a un professional immobiliari per rebre assessorament.

Vendre el meu pis al millor preu

Però, ¿ com podem involucrar-nos en el procés de taxació per així vendre el nostre pis al millor preu? A continuació, us donem diferents consells, pren nota.

Fes una ullada a portals immobiliaris

Aquesta és una estratègia per prendre el pols al mercat i saber a quin preu estan els habitatges amb unes característiques similars a la nostra. Així que cerca, compara i treu les teves pròpies conclusions. Tingueu en compte que els preus que podreu consultar són els de l'oferta. Els de venda solen ser entre un 10 % i un 20 % més baixos.

També podeu utilitzar els simuladors d'aquestes pàgines per fer-ne una taxació del teu habitatge. Amb ells esbrinaràs quin és el valor de mercat de casa teva gràcies a la referència cadastral o la direcció.

Utilitza els serveis d'un iBuyer

Aquestes empreses compren habitatges en menys de 7 dies. A canvi daquesta rapidesa, paguen per sota del preu de mercat. Obtenir una valoració d'aquestes companyies ens servirà per conèixer el preu mínim que podríem treure en cas de tenir pressa per fer la venda.

Demana valoracions a experts per comparar

També pots optar per un mètode tradicional i sol·licitar informació a diferents immobiliàries:

• Immobiliàries online. Ofereixen valoracions gratuïtes a clients potencials i sense fer una visita a l'immoble. Per calcular el preu, fan una mitjana entre els preus dels habitatges dels portals i el preu pel qual s'han venut durant el darrer mes. 
• Immobiliàries físiques. Realitzen taxacions presencials sense cost, en què influeixen factors com la ubicació, la distribució, si hi ha algun tipus de reforma, etcètera. L'ideal és una taxació presencial per comparar dades i que us mostrin l'informe de valoració per saber en què s'han basat a l'hora de calcular el preu.

Acudix a una taxadora homologada

Si vols tenir dades reals sense haver d'investigar massa i no et fa res invertir una mica de diners, pots contacteu amb les taxadores homologades pel Banc d'Espanya perquè realitzin una taxació presencial de la casa amb un professional homologat. Aquest servei sol rondar entre els 150 i els 300€. També ofereixen taxacions gratuïtes a la seva pàgina web, però són menys precises. Invertir aquests diners pot ser una bona estratègia, ja que comptaràs amb un document oficial que justifiqui el preu que demanes per la venda.

Hi ha un preu màxim a l'hora de vendre un habitatge?

No. Si no és, és clar, que casa teva sigui una HPO o VPP. En aquest cas, així com el preu del metre quadrat que vas pagar estava regulat, passa el mateix quan vols vendre la casa. No podràs fer-ho per un valor superior tret que l'alliberis.

¿ Quins aspectes influeixen en el valor de la vivenda?

Deixant de banda les característiques particulars de l'habitatge protegit, ja hem vist alguns trucs per fixar un preu màxim que no resulti escandalós i sigui realista. Però, compte, totes aquestes opcions es basen en la comparació d'immobles.

• La ubicació. No val el mateix una casa de 150 m2 a Albacete que no pas una a Barcelona o Madrid. Cal tenir en compte la ubicació quan fem comparatives.
• El barri. El mateix passa amb la zona. Com més zones verdes tingui, més accessible resulti i millors serveis ofereixi, més gran serà el preu màxim al que podem apuntar.
• Les característiques de la finca de la casa. L'antiguitat de la finca, el seu estat de conservació, la presència de zones comunes (zones verdes, piscina, gimnàs, etc.) si hi ha ascensor… són alguns aspectes que influiran en el preu final.
• Característiques generals de la casa. Té terrassa? Aparcament i traster? Quina és la seva orientació? A quina planta està? Quina és la seva eficiència energètica? Aquestes són algunes de les preguntes que caldrà respondre per aconseguir el millor preu.

Claus a recordar per vendre la teva vivenda al millor preu

Com pots veure, vendre el teu habitatge al millor preu té el seu què. Ara que ja coneixem quins són els aspectes importants, podrem calcular la forquilla de preus en què se situa l'habitatge. No hi ha un preu exacte, sinó uns valors que es mouen entre màxims i mínims. Finalment, si tens el teu pis a la venda i no aconsegueixes el teu objectiu, és possible que estiguis fent malament diverses coses, com ara:

• Sortir a la venda amb un preu elevat. A Monapart no ho recomanem. Hi ha professionals que animen el venedor a “vendre car”, generant expectatives i promeses que saben que no podran complir i ho fan per aconseguir que contractin els seus serveis. Llegeix aquest post Vendre un habitatge, qui en dóna més. 
• No respondre totes les trucades i correus en menys de 24 hores.
• No descriure amb honestedat els pros i els contres de l'habitatge abans d'acceptar visites.
• Evitar les visites durant les millors hores del dia.
• No fer un seguiment post-visita per saber per què no fan una oferta sobre el teu habitatge.

Pel contratre, si reps un flux de visites equilibrat, vol dir que has donat al clau. Felicitats!

Esperem que aquest article hagi resolt tots els vostres dubtes i us hagi servit d'ajuda. Si vols saber més sobre els secrets del sector immobiliari, no et perdis cap dels articles del nostre bloc.