Ajuts al lloguer en temps de coronavirus
Aquest és un resum del decret llei aprovat pel Govern amb la informació sobre les ajudes per al lloguer mentre l'Estat d'Alarma duri pel COVID-19. Respostes clares per a cada cas concret.
El Govern va aprovar el passat 11 d'abril una Ordre ministerial que complementa el paquet inicial d'ajudes al lloguer d'habitatge habitual que incorporava el Reial decret llei de 31 de març de 2020 que estableix els ajuts relatius al pagament dels lloguers d'habitatge habitual. L'entrada en vigor de l'Estat d'Alarma va impactar de manera profunda i abrupta en l'economia de les persones i és obvi que el lloguer constitueix la despesa unitària més gran (a un sol receptor) per a gran part de la població.
És obvi que, a diferència d'altres productes i serveis, l'habitatge habitual és al top 3 de les necessitats de les persones i, al meu entendre, la demora en l'aprovació d'un pla d'ajudes ha generat una inquietud addicional innecessària. A tall d'exemple, fins a la data d'actualització d'aquest article, el Consultori Immobiliari que Monapart ha posat, en temps del COVID-19, a disposició de la ciutadania ha rebut un centenar de consultes relacionades amb el pagament del lloguer, a les quals cal sumar les desenes de preguntes i peticions que ens han formulat els nostres clients del departament de Gestió Patrimonial (propietaris i llogaters).
En qualsevol cas, a continuació et presentem un resum del contingut del decret sobre la base de les preguntes fonamentals, perquè et puguis ubicar en el teu cas concret i no et lliguis amb les casuístiques que et siguin irrellevants.
EL QUE ET PREGUNTARÀS TANT SI ETS PROPIETARI COM A INQUILI
1. En quins casos la meva unitat familiar es pot considerar “Vulnerable pel Covid-19”?
- Estic aturat.
- Estic en reducció de jornada per una ERTE.
- Estic en reducció de jornada per cures.
- Sóc autònom o empresari i puc acreditar una de les situacions següents:
- La meva unitat familiar ha ingressat menys de 1.645€* mensuals. *Has de consultar els petits increments previstos en funció de la teva situació familiar.
- La suma de la renda del lloguer i els subministraments bàsics és igual o superior al 35% dels ingressos nets de la unitat familiar.
NOTA: En tots els casos, els préstecs no seran viables per a unitats familiars que disposin d'un habitatge en propietat i que no estigui llogat a tercer o no sigui habitable.
EL QUE ET PREGUNTARÀS SI ETS INQUILI
2. Quina mena d'arrendador tinc?
- “Gran forquilla”: té un patrimoni immobiliari superior a 10 vivendes o 1.500 m2 residencials. Si és el cas, passa al punt 4.
- “Petit propietari”: té un patrimoni inferior a lesmentat anteriorment. El 85% dels espanyols és en aquest segon cas. Passa al punt 3.
NOTA: Has de consultar el teu arrendador o administrador quin és el teu cas abans de fer qualsevol gestió.
3. Si ets “vulnerable” i el teu Arrendador és un “petit propietari”.
Podràs sol·licitar un préstec sense interessos, que s'instrumentarà a través dels bancs i estarà avalat per l'Institut de Crèdit Oficial. El préstec tindrà un import màxim de 900€/mes o el 100% de la renda (si pagues menys de 900€ mensuals); l'import total del préstec no ha de superar 6 mensualitats. Es podrà tornar en un màxim de 6 anys.
Això no treu que puguis sol·licitar una reducció voluntària de la renda o un pagament ajornat, però el teu arrendador no té cap obligació legal de concedir-la.
4. Si ets “vulnerable” i el teu Arrendador és una “gran forquilla”.
Podràs sol·licitar directament a l'arrendador una d'aquestes dues opcions:
- Una reducció de 50% de la renda a fons perdut durant el temps que duri l'estat d'alarma. Si la vostra situació de vulnerabilitat es prolonga en el temps, podreu sol·licitar l'extensió del descompte fins a un màxim de 4 mesos.
- Una moratòria, és a dir, un ajornament de fins al 100% de la renda, durant l'estat d'alarma i mesos posteriors durant un màxim de 4 mensualitats. El pagament dels imports ajornats s'haurà de fer de forma prorratejada durant els propers 3 anys comptadors des del moment en què se superi la situació de vulnerabilitat o els 4 mesos de màxim posteriors a l'Estat d'Alarma. Atenció perquè la liquidació s'haurà de fer en tot cas dins de la vigència del contracte.
El nostre Consultori Immobiliari en temps del COVID-19 ha rebut un centenar de consultes relacionades amb el pagament del lloguer.
5. Si ets “vulnerable” independentment de quin tipus d'arrendador tinguis.
El Govern d?Espanya va aprovar l?11 d?abril un paquet d?ajudes directes al pagament del lloguer, al qual podran aplicar totes aquelles persones/famílies en situació de vulnerabilitat. Es tracta dajuts directes al pagament del lloguer dhabitatge habitual del 100% del lloguer fins a un màxim de 900€/mes, per un màxim de 6 mesos i un total de 5400€. L'ajut es podrà destinar indistintament al pagament de rendes endarrerides o bé a les quotes dels préstecs esmentats al punt 3. La tramitació dels ajuts s'ha de fer a través de la institució que a aquest efecte designin les comunitats autònomes, que ha d'estar habilitada abans del 30 de setembre de 2020.
EL QUE ET PREGUNTARÀS SI ETS PROPIETARI
6. Si ets un “petit propietari”.
- No estàs obligat a aplicar cap descompte a la renda, però ho pots fer per bona voluntat i amb les condicions que consideris oportunes, com per exemple, exigir documentació que acrediti la baixada d'ingressos del teu llogater.
- Si el vostre llogater compleix les condicions de “vulnerabilitat” és possible que es retardi en el pagament de la renda d'abril, però durant les properes setmanes podrà sol·licitar les ajudes de l'Estat en format de préstec i podràs exigir-li el pagament puntual de la renda pactada.
7. Si ets un “gran forquilla”.
- No et podràs negar a concedir als teus arrendataris una de les dues opcions descrites al punt 4, és a dir, una moratòria o un descompte.
- Al marge de les obligacions que per a tu es deriven del decret llei, pots establir altres alternatives voluntàries que contribueixin a la continuïtat dels teus llogaters.
ALTRES TEMES RELLEVANTS
8. El termini per sol·licitar descomptes i moratòries als “grans forquilles” i préstecs als bancs acaba el dia 2 de maig de 2020.
9. Tots els sol·licitants hauran dacreditar la seva situació aportant documentació pertinent.
Si no pots aconseguir els documents acreditatius reglamentaris dins el termini de sol·licitud, podràs substituir-los per una declaració de responsabilitat i els podràs aportar més endavant.
10. No hi haurà desnonaments per impagament del lloguer en els propers 6 mesos.
11. S'ha habilitat la possibilitat de prorrogar per 6 mesos els contractes de lloguer que acabin durant l'Estat d'Alarma i els 2 mesos següents.
Si et queden dubtes sense resoldre, ens els pots plantejar a través del Consultori Immobiliari que hem posat a disposició de tothom. Intentarem ajudar-te en la mesura que tinguem clares les respostes, ja que hi ha algunes llacunes i situacions específiques que ara mateix encara segueixen sense resposta.
