Darrere d'un nòrdic que compra, hi ha un mallorquí que ven · Entrevista a Diario de Mallorca
El 26 de febrer, la nostra sòcia a Palma, Tete Crespí, va ser entrevistada al Diario de Mallorca per parlar sobre la situació del sector immobiliari en general i de les particularitats dins de la seva ciutat.
En unes quantes preguntes, Tete fa una encertadíssima anàlisi del present i el futur del mercat immobiliari a l'illa, posant el centre d'atenció de Monapart en aquelles persones que volen sentir-se ben assessorades i acompanyades durant el procés de venda de casa seva.
[Pregunta] Quina diferència (Monapart) d'altres agències immobiliàries?
[Resposta] La venda d'una casa és la transacció més important a la vida d'una persona, per això és molt important el rigor i l'honestedat. Oferir una casa a preu de mercat, ben valorada, ben presentada per un equip de professionals és fonamental. (…) A Monapart venem un estil de vida, som a més una agència local, cuidem el mallorquí, i filtrem molt, treballem en exclusiva.
[Pregunta] Està insinuant que les immobiliàries fan gat per llebre?
[Resposta] En absolut, no gosaria afirmar una cosa així, però sense voler parlar malament sí que penso que a algunes els falta rigor. El preu és molt variable, el sector ven per aproximació. Nosaltres treballem amb valoracions reals. Un exemple: no és el mateix vendre una casa a la zona de la catedral que a sa Gerreria, i algunes agències, ofereixen aquests habitatges igual. Un carrer ho canvia tot. No pot tenir el mateix preu una casa a Palau Reial que en un carrer més petit, lateral…
[Pregunta] Està esgotat el mercat a Palma, una ciutat que sembla que està en venda i/o en lloguer?
[Resposta] Vivim un moment molt caòtic. Hi ha una gran demanda, s'ha tornat a la ciutat i l'estranger ha posat en valor zones com ara el centre històric, el Portixol, que el mallorquí va abandonar o no va cuidar perquè no li va donar valor. Davant d'un nòrdic que compra, hi ha un mallorquí que ven, però compte, que molts locals creuen que els suecs són ximples. Ells paguen car si el producte és bo. El client que pensa que es pot enriquir pel boom nòrdic no ens interessa. Qui ofereix casa seva a un munt d'immobiliàries desvirtua el mercat, perd valor, perquè acaba donant un preu incorrecte. A Monapart ens interessa vendre a un preu ajustat al valor real de la vivenda.
«El lloguer de vacances ha estat positiu però la cobdícia està provocant situacions inadmissibles.”
[Pregunta] Estan inflats els preus a Palma, especialment a zones com el centre històric, Santa Catalina, Son Espanyolet?
[Resposta] Encara que no ens movem al terreny de palauets, crec que en línies generals s'estan venent cases per un preu que no correspon. Al meu entendre el problema és la baixa qualitat del producte. Hi ha poc habitatge en zones de gran demanda, i alguns volen fer el seu agost, inflen preus. Demanar 10.000 euros per metre quadrat a sa Gerreria davant d'un menjador social això és absurd! Prefereixo el propietari sense expectatives absurdes, però repeteixo, aquest no és el nostre client.
[Pregunta] La realitat és que molts propietaris han invertit per lucrar-se amb el lloguer de vacances, provocant la marxa forçosa de l'inquilí local amb menys poder adquisitiu. Quina opinió us mereix la normativa, encara sense aprovar, del Govern balear?
[Resposta] És evident que s'ha de regular, dit això, també em sembla lògic que el mallorquí que tingui moltes propietats se'ls de la possibilitat de llogar perquè això dóna feina, fomenta el creixement econòmic, és positiu. Dit això, que el client local no pugui llogar a preus raonables i hagi de marxar és terrible. Al final, la cobdícia pot. La llei, en línies generals, em sembla força estricta, però alhora hi ha d'haver límits. Una altra conseqüència és que els barris acabaran perdent autenticitat.
[Pregunta] Palma està de moda però per deinició, les modes són passatgeres.
[Resposta]Tot són cicles, i hi haurà ressaca, però la meva opinió és que a Palma, tot es mantindrà.
«No voldria parlar malament de les immobiliàries, però crec que a moltes d'elles els falta rigor, venen per aproximació i amb preus variables.”
[Pregunta] On creixerà Palma?
[Resposta] No ho sé, detectar la inversió de futur no és la meva funció, encara que és evident que la zona del polígon de Llevant, La Soledat. El centre està esgotat, Santa Catalina, també. La ciutat creixerà en anells, a les zones perifèriques. A nosaltres ens interessen zones com Blanquerna, Arxiduc i també apostem per cases als pobles amb bones comunicacions. Palma com la porta dentrada a lilla.
[Pregunta] La saturació turística liquidarà Mallorca?
[Resposta] No tinc cultura de la queixa. Límits sí, però amb cap. Amb la crisi a sobre, els preus no van baixar.
