{"id":996,"date":"2020-10-09T11:20:55","date_gmt":"2020-10-09T09:20:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=996"},"modified":"2025-06-23T14:00:29","modified_gmt":"2025-06-23T12:00:29","slug":"vender-mi-piso-rapido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/consejo-inmobiliario\/vender-mi-piso-rapido","title":{"rendered":"C\u00f3mo vender mi piso r\u00e1pido"},"content":{"rendered":"\n

C\u00f3mo vender mi piso r\u00e1pido<\/h1>\n\n\n\n

En este post explicamos, por orden de importancia, las 4 acciones que llevamos a cabo en Monapart para vender un piso r\u00e1pido.<\/h2>\n\n\n
9 de octubre de 2020 por Jos\u00e9 Luis Echeverr\u00eda<\/a><\/div>\n\n\n\n

Tras algunos a\u00f1os escuchando a propietarios\/as de pisos decir \u201cno tengo prisa\u201d (en vender), en Monapart volvemos a recibir llamadas donde nos preguntan qu\u00e9 deben hacer para \u201cvender mi piso<\/a> r\u00e1pido\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Para vender tu piso r\u00e1pido debes hacerlo todo muy bien desde el principio<\/strong>, siendo esto condici\u00f3n necesaria pero no suficiente. Imag\u00ednate…<\/p>\n\n\n\n

<\/a>Pon tu piso a la venta a precio de valoraci\u00f3n<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Afinar en la valoraci\u00f3n de tu piso y anunciar el piso como mucho un 5% por encima de su valor es un primer paso imprescindible<\/strong>. Esto debe hacerlo un tasador o un profesional inmobiliario confiable y capaz.<\/p>\n\n\n\n

\u00a1Atenci\u00f3n!: No son valoraciones fiables las hechas mediante BBVA Valora, ni usando valoradores autom\u00e1ticos de las webs de las agencias, ni las que te haga nadie de esa inmobiliaria que nadie sabe nombrar bien: \u00bfJwander & M\u00f6nger? \u00bf\u00c1ngel & Waper? \u00bfKhyejr & FLjier? \u00bf&\/HJLr & 567tfZ? \ud83d\ude41<\/p>\n\n\n\n

Los pisos con precios demasiado por encima de su valoraci\u00f3n reciben pocos o ning\u00fan contacto<\/strong> y, en consecuencia, no reciben visitas de personas que puedan hacer ofertas. Si adem\u00e1s est\u00e1s vendiendo en un mercado a la baja \u2013Barcelona o Madrid, por ejemplo\u2013 cada d\u00eda que pasa tu piso est\u00e1 m\u00e1s caro. \u00bfVes qu\u00e9 drama?<\/p>\n\n\n\n

Si quieres una valoraci\u00f3n gratuita de tu vivienda, sin compromiso, argumentada y sin generarte falsas expectativas, solic\u00edtala gratis aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\"C\u00f3mo<\/figure>\n\n\n\n
<\/a>Al vender tu piso, public\u00edtalo mucho y bien<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Si bien es cierto que dependiendo de d\u00f3nde est\u00e9s vendiendo tu vivienda hay portales inmobiliarios que funcionan mejor que otros, mi recomendaci\u00f3n para vender tu piso r\u00e1pido es que trabajes con todos los portales principales: Idealista, Fotocasa, Pisos.com, Yaencontr\u00e9 y Habitaclia.<\/p>\n\n\n\n

Es importante que tu piso est\u00e9 bien posicionado en portales inmobiliarios<\/strong>, de modo que ser\u00e1 necesario que t\u00fa (si tienes el valor de vender un piso por cuenta propia<\/a>) o tu agencia (que debe ser una, solo una, y la mejor que encuentres, \u00a1por Dios!) invirt\u00e1is con decisi\u00f3n en los productos que ofrece el portal inmobiliario y que garantizan que tu piso est\u00e1 dentro de las primeras dos o tres p\u00e1ginas de listados en tu zona.<\/p>\n\n\n\n

\"C\u00f3mo<\/figure>\n\n\n\n

Las agencias que vamos para nota, adem\u00e1s de todo lo anterior, hacemos algunas o todas las acciones siguientes para vender tu piso<\/a>:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Enviar la informaci\u00f3n de tu piso a todas las demandas de nuestra base de datos.<\/li>\n\n\n\n
  2. Compartir la informaci\u00f3n de tu piso a la venta con agencias con las que colaboramos para que \u00e9stas las puedan ofrecer a sus respectivos clientes demandantes.<\/li>\n\n\n\n
  3. Publicitar tu piso a trav\u00e9s de todos nuestros propios canales: web, newsletter y perfiles en redes sociales principalmente.<\/li>\n\n\n\n
  4. Invertir en campa\u00f1as SEM en Google Ads o en Social Ads (Facebook e Instagram principalmente).\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    En fin, en conjunto, dar la m\u00e1xima difusi\u00f3n a tu vivienda en venta es una pasta, pero creo que no hay opci\u00f3n si queremos dar respuesta a tu petici\u00f3n: \u201cvender mi piso r\u00e1pido\u201d.<\/p>\n\n\n\n

    <\/a>Materiales publicitarios de m\u00e1xima calidad<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

    Ahora que ya tenemos tu piso a la venta bien valorado y que estamos seguros de que le vamos a dar m\u00e1xima difusi\u00f3n y se va a ver en todas partes, es imprescindible que lo acompa\u00f1emos con materiales publicitarios de m\u00e1xima calidad<\/strong> porque, claro, la alternativa es invertir un pastizal en difundir a los cuatro vientos algo que est\u00e1 mal (y es una idiotez). Para bordar estos materiales es preciso que haya:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Informaci\u00f3n completa y veraz que describa todos los detalles de tu piso en venta<\/strong>, incluso (y sobre todo), aquellos que no sean demasiado favorables si los hay. Hay que ser honesto en la descripci\u00f3n y evitaremos sorpresas.<\/li>\n\n\n\n
    2. Elementos multimedia<\/strong> (fotos, videos, tours virtuales, planos, etc.) y que permiten mostrar el piso de forma m\u00e1s visual.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
      \"C\u00f3mo<\/figure>\n\n\n\n

      En definitiva, para vender tu piso r\u00e1pido, necesitar\u00e1s no menos de 20 fotos profesionales; el plano del piso; descriptivos rigurosos, veraces y seductores en varios idiomas e idealmente un tour virtual y\/o un video profesional. Asimismo, el Real Decreto 235\/2013 obliga<\/em> a publicar cualquier piso a la venta acompa\u00f1ado de su correspondiente Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica.<\/p>\n\n\n\n

      Por supuesto, adem\u00e1s de todo esto, debemos tener TODA \u2013y toda es MUCHA\u2013 la documentaci\u00f3n necesaria para la venta de tu piso: identificada, verificada y disponible.<\/p>\n\n\n\n

      <\/a>Baja el precio de venta de tu piso si lo anterior no basta<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

      He dicho al principio de este post que hacerlo todo bien es \u201ccondici\u00f3n necesaria pero no suficiente\u201d para vender tu piso r\u00e1pido. Ya lo dijo Rodrigo Rato, que hablaba como un ministro (e incluso era ministro): \u201cEs el mercado, amigo\u201d.<\/p>\n\n\n\n

      En efecto, puedes encontrarte en la situaci\u00f3n de haber valorado con rigor, haber salido al mercado a precio de valoraci\u00f3n, con un material impecable, en todos los portales relevantes y en excelente posici\u00f3n y, a\u00fan as\u00ed, no recibir suficientes contactos como para precipitar una venta r\u00e1pida<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      Las razones por las que no se vende tu piso<\/a> pueden ser varias y diversas y, a\u00fan no siendo objeto de este post, podemos identificar algunas:<\/p>\n\n\n\n