{"id":956,"date":"2020-04-02T10:06:53","date_gmt":"2020-04-02T08:06:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=956"},"modified":"2025-06-23T14:01:30","modified_gmt":"2025-06-23T12:01:30","slug":"ayudas-al-alquiler-en-tiempos-de-coronavirus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/consejo-inmobiliario\/ayudas-al-alquiler-en-tiempos-de-coronavirus","title":{"rendered":"Ayudas al alquiler en tiempos de coronavirus"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Ayudas al alquiler en tiempos de coronavirus<\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9ste es un resumen del decreto ley aprobado por el Gobierno con la informaci\u00f3n sobre las ayudas para el alquiler mientras dure el Estado de Alarma por el COVID-19. Respuestas claras para cada caso concreto.<\/h2>\n\n\n<div class='post-info'>2 de abril de 2020 por <a href='https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/autor\/eduard-sole'>Eduard Sol\u00e9<\/a><\/div>\n\n\n\n<p>El Gobierno aprob\u00f3 el pasado 11 de abril una \u201cOrden\u201d ministerial que complementa el paquete inicial de ayudas al <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/alquilar\">alquiler<\/a> de vivienda habitual que incorporaba el Real Decreto-Ley del 31 de marzo de 2020 que establece las ayudas relativas al pago de los alquileres de vivienda habitual. <strong>La entrada en vigor del Estado de Alarma impact\u00f3 de forma profunda y abrupta en la econom\u00eda de las personas y es obvio que el alquiler constituye el mayor gasto unitario (a un s\u00f3lo receptor) para gran parte de la poblaci\u00f3n.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Es obvio que, a diferencia de otros productos y servicios, la vivienda habitual est\u00e1 en el top 3 de las necesidades de las personas y, a mi entender, la demora en la aprobaci\u00f3n de un plan de ayudas ha generado una innecesaria inquietud adicional. A modo de ejemplo, hasta la fecha de actualizaci\u00f3n de este art\u00edculo, el <a href=\"https:\/\/mailchi.mp\/monapart\/consultorio-inmobiliario-gratuito\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Consultorio Inmobiliario<\/a> que Monapart ha puesto, en tiempos del COVID-19, a disposici\u00f3n de la ciudadan\u00eda ha recibido un centenar de consultas relacionadas con el pago del alquiler, a las que hay que sumar las decenas de preguntas y peticiones que nos han formulado nuestros clientes del departamento de Gesti\u00f3n Patrimonial (propietarios e inquilinos).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En cualquier caso, a continuaci\u00f3n te presentamos un resumen del contenido del decreto en base a las preguntas fundamentales, para que te puedas ubicar en tu caso concreto y no te lies con las casu\u00edsticas que te sean irrelevantes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>LO QUE TE PREGUNTAR\u00c1S TANTO SI ERES PROPIETARIO COMO INQUILINO<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>1. \u00bfEn qu\u00e9 casos mi unidad familiar se puede considerar \u201cVulnerable por el Covid-19\u201d?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Estoy desempleado.<\/li>\n\n\n\n<li>Estoy en reducci\u00f3n de jornada por una ERTE.<\/li>\n\n\n\n<li>Estoy en reducci\u00f3n de jornada por cuidados.<\/li>\n\n\n\n<li>Soy aut\u00f3nomo o empresario\u00a0y puedo acreditar una de estas situaciones:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mi unidad familiar ha ingresado menos de 1.645\u20ac* mensuales. *Debes consultar los peque\u00f1os incrementos previstos en funci\u00f3n de tu situaci\u00f3n familiar.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>La suma de la renta del alquiler y los suministros b\u00e1sicos resulta igual o superior al 35% de los ingresos netos de la unidad familiar.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>NOTA: En todos los casos, los pr\u00e9stamos no ser\u00e1n viables para unidades familiares que dispongan de una vivienda en propiedad y que no est\u00e9 alquilada a un tercero o no sea habitable.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>LO QUE TE PREGUNTAR\u00c1S SI ERES INQUILINO<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">2. <strong>\u00bfQu\u00e9 tipo de arrendador tengo?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u201cGran tenedor\u201d:<\/strong> tiene un patrimonio inmobiliario superior a 10 viviendas o 1.500 m2 residenciales. Si es el caso, pasa al punto 4.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u201cPeque\u00f1o propietario\u201d:<\/strong> tiene un patrimonio inferior al mencionado anteriormente. El 85% de los espa\u00f1oles est\u00e1 en este segundo caso. Pasa al punto 3.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>NOTA: Debes consultar a tu arrendador o administrador cual es tu caso antes de realizar cualquier gesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">3. <strong>Si eres \u201cvulnerable\u201d y tu Arrendador es un \u201cpeque\u00f1o propietario\u201d.&nbsp;<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Podr\u00e1s solicitar un \u201cpr\u00e9stamo sin intereses\u201d, que se instrumentar\u00e1 a trav\u00e9s de los bancos y estar\u00e1 avalado por el Instituto de Cr\u00e9dito Oficial. El pr\u00e9stamo tendr\u00e1 un importe m\u00e1ximo de 900\u20ac\/mes o el 100% de la renta (si pagas menos de 900 \u20ac mensuales); el importe total del pr\u00e9stamo no debe superar 6 mensualidades. Se podr\u00e1 devolver en un m\u00e1ximo de 6 a\u00f1os.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Eso no quita que puedas solicitar una reducci\u00f3n voluntaria de la renta o un pago aplazado, pero tu arrendador no tiene ninguna obligaci\u00f3n legal de concederla.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">4. <strong>Si eres \u201cvulnerable\u201d y tu Arrendador es un \u201cgran tenedor\u201d.<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Le podr\u00e1s solicitar directamente al Arrendador una de estas dos opciones:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Una reducci\u00f3n del 50% de la renta a fondo perdido durante el tiempo que dure el estado de alarma. Si tu situaci\u00f3n de vulnerabilidad se prolonga en el tiempo, podr\u00e1s solicitar la extensi\u00f3n del descuento hasta un m\u00e1ximo de 4 meses.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Una moratoria, es decir un aplazamiento de hasta el 100% de la renta, durante el estado de alarma y meses posteriores durante un m\u00e1ximo de 4 mensualidades. El pago de los importes aplazados se deber\u00e1 realizar de forma prorrateada durante los pr\u00f3ximos 3 a\u00f1os a contar desde el momento en que se supere la situaci\u00f3n de vulnerabilidad o los 4 meses de m\u00e1ximo posteriores al Estado de Alarma. Atenci\u00f3n porque la liquidaci\u00f3n deber\u00e1 realizarse en todo caso dentro de la vigencia del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote alignright is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Nuestro Consultorio Inmobiliario en tiempos del COVID-19 ha recibido un centenar de consultas relacionadas con el pago del alquiler.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>5.&nbsp;Si eres \u201cvulnerable\u201d independientemente de qu\u00e9 tipo de Arrendador tengas.<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>El Gobierno de Espa\u00f1a aprob\u00f3 el 11 de abril un paquete de ayudas directas al pago del alquiler, al que podr\u00e1n aplicar todas aquellas personas\/familias en situaci\u00f3n de vulnerabilidad. Se trata de ayudas directas al pago del alquiler de vivienda habitual del 100% del alquiler hasta un m\u00e1ximo de 900\u20ac\/mes, por un m\u00e1ximo de 6 meses y un total de 5400\u20ac. La ayuda se podr\u00e1 destinar indistintamente al pago de rentas atrasadas o bien a las cuotas de los pr\u00e9stamos mencionados en el punto 3. La tramitaci\u00f3n de las ayudas deber\u00e1 realizarse a trav\u00e9s de la instituci\u00f3n que a tal efecto designen las comunidades aut\u00f3nomas, que deber\u00e1 estar habilitada antes del 30 de septiembre de 2020.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>LO QUE TE PREGUNTAR\u00c1S SI ERES PROPIETARIO<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">6. Si eres un <strong>\u201cpeque\u00f1o propietario\u201d<\/strong>.<\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>No est\u00e1s obligado a aplicar ning\u00fan descuento en la renta, pero puedes hacerlo por buena voluntad y con las condiciones que consideres oportunas, como por ejemplo, exigir documentaci\u00f3n que acredite la bajada de ingresos de tu inquilino.\u00a0\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Si tu inquilino cumple las condiciones de \u201cvulnerabilidad\u201d es posible que se retrase en el pago de la renta de abril, pero durante las pr\u00f3ximas semanas podr\u00e1 solicitar las ayudas del Estado en formato de pr\u00e9stamo y podr\u00e1s exigirle el pago puntual de la renta pactada.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">7. Si eres un <strong>\u201cgran tenedor\u201d<\/strong>.&nbsp;<\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>No te podr\u00e1s negar a conceder a tus arrendatarios una de las dos opciones descritas en el punto 4, es decir, una moratoria o un descuento.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Al margen de las obligaciones que para ti se derivan del decreto-ley, puedes establecer otras alternativas voluntarias que contribuyan a la continuidad de tus inquilinos.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>OTROS TEMAS RELEVANTES<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">8.&nbsp;El plazo para solicitar descuentos y moratorias a los \u201cgrandes tenedores\u201d y pr\u00e9stamos a los bancos termina el d\u00eda 2 de mayo de 2020.<\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">9.&nbsp;Todos los solicitantes deber\u00e1n acreditar su situaci\u00f3n aportando documentaci\u00f3n pertinente.<\/h5>\n\n\n\n<p>Si no puedes conseguir los documentos acreditativos reglamentarios dentro del plazo de solicitud, los podr\u00e1s sustituir por una declaraci\u00f3n de responsabilidad y los podr\u00e1s aportar m\u00e1s adelante.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>10. No habr\u00e1 desahucios por impago del alquiler en los pr\u00f3ximos 6 meses.<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">11. Se ha habilitado la posibilidad de prorrogar por 6 meses los contratos de alquiler que finalicen durante el Estado de Alarma y los 2 meses siguientes.<\/h5>\n\n\n\n<p>Si te quedan dudas sin resolver, nos las puedes plantear a trav\u00e9s del <a href=\"https:\/\/mailchi.mp\/monapart\/consultorio-inmobiliario-gratuito\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Consultorio Inmobiliario<\/a>&nbsp;que hemos puesto a disposici\u00f3n de todo el mundo. Intentaremos ayudarte en la medida en que tengamos claras las respuestas, pues hay algunas lagunas y situaciones espec\u00edficas que ahora mismo todav\u00eda siguen sin respuesta.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ayudas al alquiler en tiempos de coronavirus \u00c9ste es un resumen del decreto ley aprobado por el Gobierno con la informaci\u00f3n sobre las ayudas para el alquiler mientras dure el Estado de Alarma por el COVID-19. Respuestas claras para cada caso concreto. 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