{"id":952,"date":"2020-05-15T12:13:32","date_gmt":"2020-05-15T10:13:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=952"},"modified":"2025-06-19T19:16:32","modified_gmt":"2025-06-19T17:16:32","slug":"comprar-casa-o-no-comprar-que-hacer-cuando-un-amigo-te-pide-consejo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/gente-real\/formacion-inmobiliaria\/comprar-casa-o-no-comprar-que-hacer-cuando-un-amigo-te-pide-consejo","title":{"rendered":"\u00bfComprar casa o no comprar? Qu\u00e9 hacer cuando un \u00abamigo\u00bb te pide consejo (Parte II)"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">\u00bfComprar casa o no comprar? Qu\u00e9 hacer cuando un \u00abamigo\u00bb te pide consejo (Parte II)<\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En esta ocasi\u00f3n hablaremos de <a href=\"\/node\/2357\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">c\u00f3mo valorar una vivienda<\/a> o, dicho de otra manera: estimar la concordancia entre valor y precio de <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/vender\">venta<\/a>.<\/h2>\n\n\n<div class='post-info'>15 de mayo de 2020 por <a href='https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/autor\/monapart'>Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n<p>Partimos de la base que no hiciste caso de nuestros consejos del post anterior&nbsp;cuando <a href=\"\/node\/3176\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">un amigo te pide que le asesores en la compra de un piso<\/a>, porque la amistad es un valor sagrado para ti y cuando un amigo te pide algo no sabes decir que no. De modo que te vamos a exponer qu\u00e9 cosas har\u00edamos nosotros, que somos agentes inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960xn_\/public\/mediabrowser\/00-que-hacer-cuando-amigo-pide_0.png?itok=jJrdBw1W\" alt=\"\u00bfComprar casa o no comprar? Qu\u00e9 hacer cuando un &quot;amigo&quot; te pide consejo (Parte II) | Monapart \"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Nuestro amigo ha encontrado una vivienda que le gusta y presuponemos que lleva un tiempo mirando la oferta del mercado. Incluso es probable que se le hayan escurrido entre las manos algunas buenas opciones y, por tanto, sabr\u00e1 perfectamente si el precio que piden es razonable. Pero la compra de una vivienda es una decisi\u00f3n dif\u00edcil y querr\u00e1 saber tu opini\u00f3n sobre si est\u00e1 pagando las ganas, est\u00e1 pillando una ganga o, simplemente, comprar\u00e1 a un precio razonable. Las siguientes herramientas te pueden ayudar a respaldar (o no) la decisi\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<p>1. <strong><a href=\"https:\/\/valoracioninmobiliaria.registradores.org\/mvi\/init\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">MVI (Metodolog\u00eda de Valoraci\u00f3n Inmobiliaria) de Registradores de Espa\u00f1a<\/a><\/strong>. Es un sistema de pago que te permite acceder a los datos de los registradores de la propiedad, filtrarlos e incluso emitir una valoraci\u00f3n en base a la correlaci\u00f3n entre la propiedad objeto de an\u00e1lisis y los datos de las compraventas registradas durante un periodo de tiempo de tu elecci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pro: Se basa en los datos reales de las transacciones.<\/li>\n\n\n\n<li>Contra: No incorpora el estado de conservaci\u00f3n de las fincas, el nivel de acabados o los intangibles que la pueden convertir en objeto de deseo.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>2. <strong><a href=\"http:\/\/www.idealista.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Idealista.com<\/a><\/strong>. Este portal inmobiliario es un retrato casi completo de la oferta disponible en el mercado. Observar los anuncios de las viviendas \u201ccompetidoras\u201d con aquella que estamos valorando, nos permite comparar la que estamos valorando con las dem\u00e1s que podr\u00edamos comprar. En funci\u00f3n de la calidad de los anuncios podremos ver im\u00e1genes, caracter\u00edsticas, precio e incluso qu\u00e9 comportamiento est\u00e1 teniendo la vivienda en el mercado (contactos realizados por otros usuarios y tiempo de vigencia del anuncio). A partir de ah\u00ed, nuestra habilidad para comparar las viviendas m\u00e1s relevantes con la nuestra y realizar un an\u00e1lisis cualitativo. En Monapart usamos nuestro propio modelo de parrilla de comparaci\u00f3n, que nos permite homogeneizar la muestra para determinar el precio de mercado&nbsp;razonable de una vivienda, cosa que hacemos en base a las directrices establecidas en la ORDEN ECO 805\/2003 (normas de valoraci\u00f3n de bienes inmuebles).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote alignright is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Lo importante de verdad, en los datos, es saber interpretarlos y eso no se aprende en un d\u00eda.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>3. <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/sala-de-prensa\/informes-precio-vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">I<strong>nforme de precios de Idealista<\/strong><\/a>. Lo mencionamos aparte porque el \u00edndice es una herramienta que, al igual que el MVI, est\u00e1 fundamentada en una base de datos hist\u00f3rica que se actualiza trimestralmente. Podemos filtrar por zonas y periodos. No obstante, debemos tener en cuenta que los precios son de \u201coferta\u201d y el precio al que se anuncia un piso puede diferir del precio de cierre final. De ah\u00ed la utilidad de cruzar varios m\u00e9todos y fuentes de datos para llegar a una conclusi\u00f3n fiable.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>4. <strong>Tasaciones on-line<\/strong>. Hay varias empresas de tasaci\u00f3n (de las que hacen tasaciones \u201coficiales\u201d para los bancos) que ofrecen este servicio a precios que rondan los 10\u20ac. T\u00fa mismo introduces los datos de la vivienda a valorar en un formulario y el sistema te devuelve un informe, que no es vinculante para hipotecas, pero que s\u00ed te da una idea del precio de la zona seg\u00fan los datos de estas empresas, que siempre son interesantes de conocer, aunque en nuestra experiencia como vendedores de pisos, hemos podido comprobar en muchas ocasiones, que pueden diferir (y mucho) de la opini\u00f3n real del mercado. Aqu\u00ed tienes los enlaces a la de <a href=\"https:\/\/www.tinsadigital.com\/radar\/es\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tinsa<\/a> y de Sociedad de Tasaci\u00f3n, como referentes de este sector.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>5. <a href=\"https:\/\/www.bcn.cat\/estadistica\/catala\/dades\/timm\/ipreus\/index.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Las Estad\u00edsticas Inmobiliarias del Ayuntamiento de Barcelona<\/strong><\/a>. Se nutren de los datos de los registradores de la propiedad. Puede serte \u00fatil si no quieres pasar por el viacrucis de darte de alta en el MVI, que est\u00e1 m\u00e1s enfocado a un uso profesional. All\u00ed encontrar\u00e1s precios medios de compraventa real por superficie (\u20ac\/m2), pero, una vez m\u00e1s, sin criterios de estado de conservaci\u00f3n, calidad o intangibles. Ten cuidado, porque estamos hablando s\u00f3lo de \u00a1Barcelona ciudad!<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960xn_\/public\/mediabrowser\/01-que-hacer-cuando-amigo-pide.png?itok=Kk8g2gz1\" alt=\"\u00bfComprar casa o no comprar? Qu\u00e9 hacer cuando un &quot;amigo&quot; te pide consejo (Parte II) | Monapart \"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Y todav\u00eda hay m\u00e1s, pero nos paramos aqu\u00ed porque podr\u00edas pasarte una semana buscando y recopilando datos, como cuando hac\u00edas trabajos en la universidad. Adem\u00e1s, todos sabemos que lo importante de verdad es saber interpretarlos y eso no se aprende en un d\u00eda. Adem\u00e1s, lo m\u00e1s probable es que tu \u201camig@\u201d tenga la mejor valoraci\u00f3n posible en su cabeza, formada a base de horas mirando anuncios on-line y visitando los pisos m\u00e1s interesantes in-situ. En fin, que siempre puedes soltar eso de <em>\u201cHoy en d\u00eda la gente conoce el precio de todo y el valor de nada\u201d<\/em> de Oscar Wilde y quedar como un campe\u00f3n.&nbsp;En el pr\u00f3ximo art\u00edculo hablaremos de las comprobaciones legales, urban\u00edsticas y documentales\u2026 \u00bfEmocionante, verdad?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Partimos de la base que no hiciste caso de nuestros consejos del post anterior\u00a0cuando un amigo te pide que le asesores en la compra de un piso, porque la amistad es un valor sagrado para ti y cuando un amigo te pide algo no sabes decir que no. 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