{"id":950,"date":"2020-03-27T13:13:30","date_gmt":"2020-03-27T12:13:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=950"},"modified":"2025-04-15T10:24:09","modified_gmt":"2025-04-15T08:24:09","slug":"comprar-casa-o-no-comprar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/gente-real\/formacion-inmobiliaria\/comprar-casa-o-no-comprar","title":{"rendered":"\u00bfComprar casa o no comprar? Qu\u00e9 hacer cuando un \u00abamigo\u00bb te pide consejo (Parte I)"},"content":{"rendered":"\n

\u00bfComprar casa o no comprar? Qu\u00e9 hacer cuando un \u00abamigo\u00bb te pide consejo (Parte I)<\/h1>\n\n\n\n

Lo que queremos es ayudarte a salir lo m\u00e1s airosamente posible de la situaci\u00f3n que se produce cuando un \u00abamigo\u00bb te pide consejos sobre si comprar o no comprar una vivienda. <\/h2>\n\n\n
27 de marzo de 2020 por Eduard Sol\u00e9<\/a><\/div>\n\n\n\n

Te habr\u00e1 pasado alguna vez: Ves el nombre de un viejo amigo en la llamada entrante y piensas que te llama para saber de ti, lo cual te alegra, pero tu j\u00fabilo se desvanece pasados los proleg\u00f3menos habituales, cuando tu \u201camigo\u201d te dice:<\/p>\n\n\n\n

\u201cOye, aparte de saber c\u00f3mo est\u00e1s, te llamaba porque estoy a punto de comprar un piso y, antes de tomar la decisi\u00f3n final, quisiera tener tu opini\u00f3n como arquitecto\u2026\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\"\u00bfComprar<\/figure>\n\n\n\n

Este no es lugar para reflexionar sobre la amistad. Estamos entre arquitectos y lo que queremos es ayudarnos a salir lo m\u00e1s airosamente posible de la situaci\u00f3n. Por tanto, cuando un amigo te pida asesoramiento en la compra de un piso:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

1. Delimita bien tu consejo: <\/strong>pregunta expl\u00edcitamente sobre qu\u00e9 temas deber\u00e1s opinar para que puedas valorar si forman o no parte de tu \u00e1mbito de expertise<\/em>: precio de compra, coste de una eventual reforma, estado de conservaci\u00f3n del edificio y\/o de la vivienda, dise\u00f1o e interiorismo, etc. Recuerda a tu amigo que, en todo caso, vas a emitir una opini\u00f3n t\u00e9cnica\/profesional que puede diferir de tu opini\u00f3n personal como amigo.<\/p>\n\n\n\n

2. Opina sobre aquello que dominas<\/strong> o, dicho de otro modo, no te mojes en los temas que no conoces en profundidad. Si eres tasador, podr\u00e1s opinar con solvencia sobre si tu amigo est\u00e1 comprando a precio de mercado o est\u00e1 pagando las ganas (que es una opci\u00f3n leg\u00edtima si el piso le flipa). Si eres especialista en reformar viviendas, puedes dar el orden de magnitud de una eventual reforma sin tomar una sola medida. Pero si lo tuyo es proyectar, dise\u00f1ar equipamientos o el urbanismo, ten cuidado con opinar sobre cosas tan serias como el precio de compra y\/o de reforma porque puedes pillarte los dedos y perder un \u201camigo\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Siempre es mejor, o m\u00e1s prudente, invitar a otros profesionales especialistas al proyecto que querer capturar todo el valor. Y hablando de valor…<\/p>\n\n\n\n

3. Valora tu trabajo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Ayudar gratis sale caro: puedes hacerlo, y seguramente esto es lo que espera tu \u201camigo\u201d, pero hazlo sabiendo que a esta consulta inocente le vas a dedicar como m\u00ednimo un par de horas entre desplazamiento y visita. En ese tiempo podr\u00edas haber realizado otro trabajo remunerado, por lo cual deber\u00e1s agregar al c\u00f3mputo otras dos horas de \u201ccoste de oportunidad\u201d. Adem\u00e1s, durante la visita, puede que surjan algunos temas que tengas que mirar con calma cuando llegues al estudio y, luego, escribir un email con las conclusiones. Por tanto, como m\u00ednimo cuenta que habr\u00e1s dedicado entre 4 y 6 horas. \u00a1Muy \u00abamigo\u00bb tienes que ser para regalar tanto!<\/li>\n\n\n\n
  • Ofrece \u201cprecio de amigo\u201d, es decir, anuncia a tu amigo que le cobrar\u00e1s por la consulta en base a tus honorarios profesionales habituales pero con un descuento X en virtud de la amistad que os une. Aqu\u00ed empezar\u00e1s a ver cu\u00e1n importante es para \u00e9l tu opini\u00f3n y quiz\u00e1s te lleves una sorpresa.<\/li>\n\n\n\n
  • Cobra lo que toca. Se trata de agradecer al amigo su confianza y esmerarse al m\u00e1ximo para no defraudar sus expectativas. Es la m\u00fasica de violines que suena cuando\u00a0la amistad se traduce en compromiso rec\u00edproco.\u00a0<\/li>\n\n\n\n
  • Presupuesta un \u201cextra\u201d de amistad. Lo decimos muy en serio. Trabajar para un amigo es muy peligroso, porque podr\u00e1 llamarte un domingo al mediod\u00eda\u00a0mientras est\u00e1s tom\u00e1ndote tu merecido vermut para preguntarte sobre algo que no entendi\u00f3 bien\u2026 en fin, que lo tengas en cuenta y que sepas que existe esta posibilidad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
    \n

    Siempre es mejor, o m\u00e1s prudente, invitar a otros profesionales especialistas al proyecto que querer capturar todo el valor.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    4. Recomienda un colega a tu \u201camigo\u201d<\/strong>. Es la mejor opci\u00f3n cuando valoras la amistad de la persona que te pide consejo, sobre todo si aquello que te pide est\u00e1 fuera de tu \u00e1mbito de experticia profesional. Una buena recomendaci\u00f3n tiene siempre muchas m\u00e1s posibilidades de acabar bien, con lo cual ganar\u00e1s el agradecimiento de tu \u201camigo\u201d y, por supuesto, el de tu colega, que podr\u00e1 facturar lo que toca por el servicio e, incluso, liquidarte una peque\u00f1a comisi\u00f3n por la prescripci\u00f3n o regalarte un jam\u00f3n por Navidad. <\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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