{"id":912,"date":"2019-11-26T12:22:04","date_gmt":"2019-11-26T11:22:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=912"},"modified":"2025-06-23T14:02:01","modified_gmt":"2025-06-23T12:02:01","slug":"gastos-al-comprar-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/consejo-inmobiliario\/gastos-al-comprar-una-vivienda","title":{"rendered":"Gastos al comprar una vivienda"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Gastos al comprar una vivienda<\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Para estar bien preparado a la hora de comprar una vivienda, aqu\u00ed te resumimos todos los gastos en los que incurrir\u00e1s.<\/h2>\n\n\n<div class='post-info'>26 de noviembre de 2019 por <a href='https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/autor\/monapart'>Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s inmerso en la aventura de comprar una vivienda (<a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/magazine\/sector-inmobiliario\/encontrar-el-lugar-perfecto-para-mudarse\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfYa has encontrado el lugar perfecto para mudarte?<\/a>) seguro que te interesa conocer los gastos que deber\u00e1s afrontar aparte del precio de <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/vender\">venta<\/a>. Considerarlos te ayudar\u00e1 a saber si la operaci\u00f3n est\u00e1 dentro de tus expectativas y desconocerlos o ignorarlos puede ocasionarte alguna sorpresa desagradable a la hora de dar el paso. A continuaci\u00f3n, te detallamos todos los <strong>gastos impl\u00edcitos a la hora de comprar una vivienda<\/strong>&nbsp;y as\u00ed sabr\u00e1s con certeza la cantidad m\u00e1xima que podr\u00e1s destinar a tan importante inversi\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote alignright is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Al precio de venta de una vivienda, debemos sumarle aproximadamente un 13% de gastos adicionales.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">Impuestos<\/h5>\n\n\n\n<p>Para el c\u00e1lculo de los impuestos, habr\u00e1 que distinguir si se trata de una vivienda de obra nueva o de segunda mano.&nbsp;En el caso de obra nueva, la compra estar\u00e1 sujeta a dos impuestos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IVA <\/strong>(Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido) del 10% con car\u00e1cter general, y el 4%, reducido, en casos de viviendas protegidas, si bien este \u00faltimo puede variar seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma. La excepci\u00f3n la tenemos en Canarias, donde el impuesto recibe el nombre de IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) y supone un 6.5% con car\u00e1cter general y un 3% en vivienda social.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IAJD <\/strong>(Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados) que var\u00eda en funci\u00f3n de la comunidad aut\u00f3noma: desde un 0% en el Pa\u00eds Vasco, hasta un m\u00e1ximo del 1,5% de Andaluc\u00eda, Arag\u00f3n, Cantabria, Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia\u2026 Este impuesto no se deber\u00e1 confundir con el IAJD de los pr\u00e9stamos hipotecarios que desde junio de 2019 en aplicaci\u00f3n de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/eli\/es\/l\/2019\/03\/15\/5\/con\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ley 5\/2019, de 15 de marzo<\/a>, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario, ser\u00e1 asumido por la entidad bancaria.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En el caso de vivienda usada, el impuesto ser\u00e1:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>ITP <\/strong>(Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales), que tambi\u00e9n depende de la comunidad aut\u00f3noma y oscila entre el 4% y el 10%. Este impuesto tiene un porcentaje menor si se trata de una vivienda de protecci\u00f3n oficial, si el comprador es menor de 35 a\u00f1os, si tiene alg\u00fan tipo de discapacidad, en caso de familia numerosa&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">Notar\u00eda<\/h5>\n\n\n\n<p>En toda compra de vivienda, tanto de obra nueva como de segunda mano, debe de intervenir un notario para realizar la escritura de compraventa. \u00c9ste ser\u00e1 elegido por el comprador y su coste, tambi\u00e9n llamado arancel, est\u00e1 regulado por el Estado y oscila entre 600 y 1.000\u20ac atendiendo al valor de compra.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">Registro de la propiedad<\/h5>\n\n\n\n<p>La escritura elaborada por el Notario debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad. Al igual que el anterior, este gasto est\u00e1 fijado por el Estado, depende del valor del inmueble y est\u00e1 entre 250 y 700\u20ac.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">Gestor\u00eda<\/h5>\n\n\n\n<p>Estos tr\u00e1mites de la inscripci\u00f3n de la escritura en el Registro de la Propiedad y otros papeleos pueden ser contratados a una gestor\u00eda con un coste liberalizado que oscila entre 200 y 350\u20ac.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">Gastos de hipoteca<\/h5>\n\n\n\n<p>En caso de ser necesaria financiaci\u00f3n a trav\u00e9s de hipoteca se generan los siguientes gastos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tasaci\u00f3n hipotecaria<\/strong>: normalmente los bancos financian un 80% del menor de los valores comprendidos entre el de compra y el del inmueble seg\u00fan la entidad. Y para saber este \u00faltimo hay que contratar una entidad tasadora para que realice una tasaci\u00f3n hipotecaria. Su coste var\u00eda entre 250 y 600\u20ac y depende del valor del inmueble y de la entidad tasadora. Tiene una validez de 6 meses y en ocasiones se puede utilizar la misma para acudir a distintas entidades bancarias en busca de la mejor financiaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comisi\u00f3n de apertura de hipoteca<\/strong>: depender\u00e1 del banco y est\u00e1 en torno al 2% del valor de la hipoteca. Aqu\u00ed tambi\u00e9n entra en juego cada entidad, que en ocasiones puede rebajar considerablemente este porcentaje.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote alignright is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Para comprar una vivienda con financiaci\u00f3n, deberemos tener disponible el 33% del valor de compra.&nbsp;<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960xn_\/public\/mediabrowser\/01-gastos-comprar-vivienda.jpg?itok=VmvBa5QC\" alt=\"Gastos al comprar una vivienda | Monapart \"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>* Pongamos un ejemplo pr\u00e1ctico:&nbsp;Supongamos que vamos a adquirir una vivienda de segunda mano de 200.000\u20ac en la Comunidad Valenciana, que no accedemos a ning\u00fan tipo de ayuda o subvenci\u00f3n, que necesitaremos de financiaci\u00f3n bancaria, y que nuestra alergia al papeleo nos lleva a contratar una gestor\u00eda. En este supuesto, como gastos tendremos:<\/p>\n\n\n\n<p>10% del ITP sobre el precio de compra: 20.000\u20ac.<br>Aranceles notariales: aproximadamente 700\u20ac.<br>Registro de la Propiedad: aproximadamente 250\u20ac.<br>Gestor\u00eda: 200\u20ac.<br>Tasaci\u00f3n hipotecaria: 450\u20ac.<br>Comisi\u00f3n de apertura: 4.000\u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto arroja, ah\u00ed es nada, una cifra de 25.600\u20ac, es decir alrededor del 13% del valor de la vivienda a adquirir.&nbsp;Si a esto le sumamos el 20%&nbsp;del valor de la vivienda que el banco no nos va a financiar, o sea 40.000\u20ac, llegamos a un montante de 65.600\u20ac. Esto implica que <strong>para comprar la vivienda con financiaci\u00f3n <\/strong><strong>deberemos tener disponible el 33% del valor de compra.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00a1Cifras nada despreciables como para tomarlas a la ligera! Si a\u00fan as\u00ed tienes dudas y quieres estar en las mejores manos, cont\u00e1ctanos y lo tendr\u00e1s todo bajo control.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para estar bien preparado a la hora de comprar una vivienda, aqu\u00ed te resumimos todos los gastos en los que incurrir\u00e1s.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":913,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3268],"tags":[3257,2938],"class_list":["post-912","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejo-inmobiliario","tag-fiscalidad","tag-compraventa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/912","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=912"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/912\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16290,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/912\/revisions\/16290"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/media\/913"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=912"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=912"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=912"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}