{"id":880,"date":"2019-06-17T11:51:05","date_gmt":"2019-06-17T09:51:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=880"},"modified":"2025-06-23T13:52:40","modified_gmt":"2025-06-23T11:52:40","slug":"consejos-para-preparar-tu-casa-para-la-venta-o-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/consejo-inmobiliario\/consejos-para-preparar-tu-casa-para-la-venta-o-alquiler","title":{"rendered":"Consejos para preparar tu casa para la venta o alquiler"},"content":{"rendered":"\n

Consejos para preparar tu casa para la venta o alquiler<\/h1>\n\n\n\n

Te contamos algunas t\u00e9cnicas para cubrir distintas necesidades y distintos presupuestos.<\/h2>\n\n\n\n

Como dice la canci\u00f3n, \u201cNo es lo mismo arte que hartar\u201d. Y tampoco es lo mismo ver una casa de dos habitaciones y un ba\u00f1o, que un espacio acogedor con cortinas de lino y sof\u00e1 azul, igual que el de la revista de decoraci\u00f3n que viste el otro d\u00eda. No es lo mismo.<\/p>\n\n\n\n

Y por eso, si vas a poner a la venta<\/a> una casa y quieres hacerlo al mejor precio posible y en el menor tiempo posible, tienes que enamorar s\u00ed o s\u00ed<\/strong>. Y para enamorar, no puedes aspirar solo a entrar en los filtros de b\u00fasqueda de un portal inmobiliario y cruzar los dedos para que hagan clic en tu anuncio. Porque con toda probabilidad la lista de casas que entran en esos mismos filtros de b\u00fasqueda sea laaaaarga\u2026<\/p>\n\n\n\n

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Para vender pronto y bien, tienes que conseguir que tu casa destaque frente al resto, que transmita emocionalmente y que se enamoren de ella cuando decidan visitarla.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Los inversores inmobiliarios, grandes y peque\u00f1os, ya lo saben y acuden a profesionales de la arquitectura, reformas, decoraci\u00f3n\u2026 para rentabilizar al m\u00e1ximo la vivienda que ponen a la venta. \u00bfQu\u00e9 puedes hacer t\u00fa para transformar tu casa en una #viviendabonita?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Da un repaso a lo ya existente<\/h5>\n\n\n\n

Tu casa est\u00e1 en buen estado pero llena de recuerdos de tus vacaciones, de juguetes, quiz\u00e1s alg\u00fan mueble anticuado o \u00bfmuchos muebles de hace mil a\u00f1os que se han ido acumulando en tu casa-almac\u00e9n? Seguro que hay una larga lista de cosas que no usas y que siguen por ah\u00ed en medio porque te da pena tirarlas. Aqu\u00ed ser\u00e1 necesario recurrir a lo m\u00e1s b\u00e1sico: ordenar lo que hay, simplificar al m\u00e1ximo la decoraci\u00f3n, reducir los elementos m\u00e1s personales de la vivienda y eliminar los elementos que no sean realmente necesarios (funcional o est\u00e9ticamente). Con estos peque\u00f1os toques facilitar\u00e1s que tu casa se vea amplia, despejada y que alguien pueda imaginarse viviendo ah\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

En resumen, una buena dosis de Marie Kondo.<\/p>\n\n\n\n

\"Consejos<\/figure>\n\n\n\n
Decoraci\u00f3n expr\u00e9s<\/h5>\n\n\n\n

Si la vivienda est\u00e1 vac\u00eda o con muebles muy desactualizados, recurre a una decoraci\u00f3n expr\u00e9s para dar calidez a un espacio fr\u00edo o nueva vida si se ha quedado anticuado. Puedes hacerlo t\u00fa mismo\/a o recurrir a un profesional del home staging<\/em>, una t\u00e9cnica que a\u00f1o tras a\u00f1o va ganando m\u00e1s adeptos en Espa\u00f1a en los procesos de venta de viviendas de segunda mano.<\/p>\n\n\n\n

Con esta t\u00e9cnica puedes solucionarlo de forma muy econ\u00f3mica, ya que se pueden aprovechar los elementos ya existentes de la vivienda y transformarlos, as\u00ed como jugar con el alquiler de mobiliario para minimizar costes. Aqu\u00ed tienes un buen resumen de las razones por las que el home staging puede realmente ayudarte a vender tu vivienda<\/a>. Hay puntos m\u00e1s b\u00e1sicos que entran dentro de lo imprescindible, como es pintar la casa (siempre en tonos neutros, que multiplique la luminosidad del espacio) y arreglar peque\u00f1as aver\u00edas obvias y visibles (\u00a1no le des razones al comprador para que sume en su cabeza una lista de arreglos a realizar, negociar\u00e1 el precio a la baja!).<\/p>\n\n\n\n

Y hay tambi\u00e9n muchas soluciones low cost<\/em> para mejorar la percepci\u00f3n de elementos desgastados o anticuados:<\/strong> aplicar pintura esmaltada sobre los azulejos viejos, papel pintado para dar un toque especial a una pared vac\u00eda, vinilos de suelo para disimular unos azulejos da\u00f1ados, cambiar la cortina de la ducha o el espejo del lavabo, los tiradores de los armarios de la cocina, repintar con pintura a la tiza un mueble anticuado y oscuro con tonalidades m\u00e1s ligeras (refresca la memoria con las ideas que te d\u00e1bamos en este art\u00edculo sobre pintura con spray<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

Un consejo: si tienes que elegir a qu\u00e9 dedicar mayor presupuesto, pon mayor foco en la cocina y el ba\u00f1o, es en lo que m\u00e1s se fijan los compradores e inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

\"Consejos<\/figure>\n\n\n\n
Reformar<\/h5>\n\n\n\n

\u00bfEs una casa heredada o no actualizada desde los ochenta o noventa? Entonces lo ideal es realizar una reforma completa para evitar caer en una venta o un alquiler por debajo del valor de mercado. Rehabilitar una casa puede aumentar el valor de tasaci\u00f3n entre un 15% y un 17% adicional al coste de la obra.<\/strong> Pero siempre es m\u00e1s fiable comprobarlo t\u00fa mismo, entra en un portal inmobiliario y analiza los precios de otras viviendas de tu mismo barrio, comparando casas reformadas y sin reformar. Descender a la casu\u00edstica exacta de tu tipo de casa y tu barrio te dar\u00e1 una idea m\u00e1s exacta.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan un estudio de Habit\u00edssimo los elementos m\u00e1s valorados de una vivienda son (en este orden):<\/p>\n\n\n\n