{"id":784,"date":"2018-07-15T15:08:22","date_gmt":"2018-07-15T13:08:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=784"},"modified":"2025-06-23T13:51:51","modified_gmt":"2025-06-23T11:51:51","slug":"inversion-inmobiliaria-nociones-basicas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/consejo-inmobiliario\/inversion-inmobiliaria-nociones-basicas","title":{"rendered":"Inversi\u00f3n inmobiliaria: nociones b\u00e1sicas"},"content":{"rendered":"\n

Inversi\u00f3n inmobiliaria: nociones b\u00e1sicas<\/h1>\n\n\n\n

En Espa\u00f1a, a diferencia de muchos pa\u00edses europeos, la cultura de la vivienda en propiedad sigue vigente. Descubrimos las claves de c\u00f3mo hacer (y mantener) una buena inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/h2>\n\n\n
15 de julio de 2018 por Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n

Aunque la inversi\u00f3n en vivienda no requiere conocimientos tan profundos como muchos productos financieros de los que hay en el mercado, toda inversi\u00f3n requiere una gesti\u00f3n, y de c\u00f3mo sea \u00e9sta va a depender la evoluci\u00f3n del valor de la vivienda. Muchos son los factores a tener en cuenta. A continuaci\u00f3n mencionamos algunos y destacamos la necesidad de analizar las repercusiones que el paso del tiempo tiene sobre la vivienda y c\u00f3mo hacer una buena gesti\u00f3n patrimonial<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Uno de cada tres pensionistas cobra por debajo del umbral de la pobreza seg\u00fan un informe realizado por GESTHA<\/a> (Sindicato de T\u00e9cnicos del Ministerio de Hacienda) a partir de datos de la \u201cEstad\u00edstica del mercado de trabajo y pensiones en las fuentes tributarias de 2016\u201d que elabora la Agencia Tributaria (AEAT<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

\"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n

Fuente: EuropaPress.es<\/p>\n\n\n\n

Es evidente que a todos nos preocupa la jubilaci\u00f3n, m\u00e1s a\u00fan en estos tiempos en los que se pone en duda la revalorizaci\u00f3n de las pensiones acorde al incremento de los precios y hasta la existencia de recursos para garantizar su pago en los a\u00f1os venideros. Como dice Jes\u00fas S\u00e1nchez-Qui\u00f1ones<\/a>, Director General de Renta 4 Banco, \u201cel poder adquisitivo de las pensiones en los pr\u00f3ximos veinte a\u00f1os va a descender\u00bb.<\/em> As\u00ed pues, quien desee mantener cierto nivel de vida al llegar a la jubilaci\u00f3n, debe tener clara la necesidad de complementar su futura pensi\u00f3n \u2013cada vez m\u00e1s orientada al sustento b\u00e1sico\u2013 con otras fuentes de ingresos.<\/p>\n\n\n\n

Generar ahorros y ponerlos a trabajar para que crezcan.<\/strong> Esto es lo que recomienda cualquier manual de gesti\u00f3n financiera para crearse un patrimonio que nos garantice una c\u00f3moda jubilaci\u00f3n. La cuesti\u00f3n es: \u00bfEn qu\u00e9 invertir para conseguir este objetivo?<\/p>\n\n\n\n

En el espectro financiero hay multitud de alternativas para conseguir el ansiado milagro de \u201cla multiplicaci\u00f3n de los panes y los peces\u201d. Los archiconocidos dep\u00f3sitos ofrecen unas rentabilidades limitad\u00edsimas y est\u00e1n concebidos m\u00e1s como herramientas de inversi\u00f3n a corto plazo, por lo que no son la mejor opci\u00f3n para el objetivo de asegurar una buena jubilaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Otras opciones son los fondos de inversi\u00f3n, las acciones cotizadas en el mercado de valores, los ETFs, los planes de pensiones, los fondos indexados, etc. En la mayor\u00eda de ellos es necesario disponer de cierta cultura financiera para evitar sobresaltos, ya sea durante el periodo de vida de la inversi\u00f3n o en el momento de su recuperaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

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La compra inmobiliaria es una de las opciones preferidas por los espa\u00f1oles para generar patrimonio.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

La compra inmobiliaria es una de las opciones preferidas por los espa\u00f1oles para invertir a largo plazo.<\/strong> [Lee este post sobre \u00bfPor qu\u00e9 sigue habiendo inversores en ladrillo?<\/a>]. De hecho, la mayor\u00eda de las familias viven en una casa de su propiedad y muchas son tambi\u00e9n las que invierten en otra vivienda, ya sea para utilizarla como segunda residencia, para destinarla a alquiler\u2026 en cualquier caso, para generar patrimonio. [Mira estos consejos sobre C\u00f3mo reformar un piso para ponerlo en alquiler<\/a>].<\/p>\n\n\n\n

\"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n

Ahora bien, la inversi\u00f3n inmobiliaria, como cualquier otra, necesita de una cierta gesti\u00f3n. <\/strong>En estos a\u00f1os pasados hemos aprendido que el precio de la vivienda no siempre es ascendente. En l\u00edneas generales est\u00e1 unido a los designios de los ciclos econ\u00f3micos y, por supuesto, a los del sector financiero. Pero, adem\u00e1s, todo propietario deber\u00eda saber que hay una serie de factores que afectan de forma espec\u00edfica al producto en el que ha decidido invertir, como por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n

Exceso de personalizaci\u00f3n<\/strong>: los cambios en una vivienda deben realizarse pensando en la heterogeneidad del futuro comprador, por lo que conviene no materializar cambios demasiado personales. \u00a1Que a nosotros nos encante un determinado estilo no significa que vaya a gustar a los dem\u00e1s!<\/p>\n\n\n\n

Plaza de aparcamiento<\/strong>: hoy en d\u00eda que la vivienda incluya una plaza de aparcamiento es una comodidad a la que muchas personas no pueden renunciar y desestiman una posible compra si no puede hacer la compra conjunta de vivienda y plaza en una misma edificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Mantenimiento permanente<\/strong>: conviene ir subsanando los peque\u00f1os desperfectos que van surgiendo en la casa para evitar que se acumulen y conlleve un deterioro m\u00e1s costoso de reparar. \u00a1M\u00e1s vale prevenir que curar!<\/p>\n\n\n\n

El entorno<\/strong>: lo que rodea a una vivienda afecta a su valor final. A esto se le denomina \u201cprincipio de regresi\u00f3n\u201d e implica que, ante dos viviendas de iguales caracter\u00edsticas y calidades, una ubicada en una zona de viviendas similares y la otra en un \u00e1rea con viviendas de peor calidad, la segunda se vender\u00e1 a un precio inferior que la primera.<\/p>\n\n\n\n

La lista de factores que afectan al valor de la vivienda es larga y el propietario debe permanecer atento a ellos para tomar decisiones que protejan su inversi\u00f3n<\/strong>: adquirir una plaza de aparcamiento junto a la vivienda; no permitir a un inquilino que haga reformas demasiado personalizadas en la casa; actualizar las terminaciones de la vivienda de forma paulatina para evitar su desactualizaci\u00f3n o incluso plantearse la venta de la vivienda si los cambios en el barrio pueden implicar depreciaci\u00f3n en el valor de la casa. De todos estos factores, vamos a centrarnos en uno: la antig\u00fcedad de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

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Llega un momento en la vida de la vivienda en el que su valor pasa a ser decreciente porque sus calidades constructivas est\u00e1n desfasadas con respecto a las nuevas construcciones.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Que la compra de una vivienda determinada pueda considerarse una buena inversi\u00f3n hoy no significa que vaya a ser as\u00ed siempre. Dicho de otra forma: la curva que refleja el valor de una vivienda no es una l\u00ednea ascendente de forma permanente<\/strong>, en la mayor\u00eda de los casos se trata de una representaci\u00f3n tipo Campana de Gauss. Independientemente del ciclo econ\u00f3mico y de las crisis que puedan producirse, llega un momento en la vida de la vivienda en el que su valor pasa a ser decreciente porque sus calidades constructivas est\u00e1n desfasadas con respecto a las nuevas construcciones. Y qu\u00e9 decir de terminaciones como el tipo de suelo, el acabado de las paredes, las piezas sanitarias o el mobiliario de cocina. Aunque sea solo por una cuesti\u00f3n est\u00e9tica, el paso de los a\u00f1os resta actualidad y, por tanto, valor a la inversi\u00f3n. Por no hablar de elementos m\u00e1s funcionales que aportan un grado importante de confort a la vivienda: Que la carpinter\u00eda exterior sea de calidad y actual va a derivar en el aislamiento ac\u00fastico y t\u00e9rmico de la casa; que la vivienda disponga de un sistema de calefacci\u00f3n es importante pero no lo es menos que su funcionamiento sea eficiente y acorde a las tendencias energ\u00e9ticas del momento, por ejemplo.<\/p>\n\n\n\n

Incluso llega un momento en el que se cataloga a las viviendas como obsoletas por no proporcionar una serie de comodidades que han pasado a ser exigencias irrenunciables para cualquier potencial comprador.<\/strong> Adem\u00e1s, el fuerte proceso de cambio tecnol\u00f3gico en el que estamos inmersos hace que estos plazos temporales se est\u00e9n acortando considerablemente. En los pr\u00f3ximos a\u00f1os la dom\u00f3tica se va a implementar de forma generalizada en la construcci\u00f3n de nuevas viviendas. Esta situaci\u00f3n debe mantener en alerta a muchos propietarios (inversores, al fin y al cabo) para considerar si es momento de tomar decisiones: realizar un mantenimiento de la casa, invertir para actualizar las calidades o incluso plantearse la venta antes de que avance el grado de obsolescencia.<\/p>\n\n\n\n

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La compra de una casa es una inversi\u00f3n que puede garantizar un buen futuro siempre que no se dedique solamente a dejar pasar el tiempo. Conviene analizar el momento del ciclo de vida en el que se encuentra el patrimonio inmobiliario y valorar qu\u00e9 decisiones son las m\u00e1s adecuadas. <\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Llegado este punto una pregunta l\u00f3gica debe ser: \u00bftiene sentido vender una vivienda para comprar otra?<\/strong> Evidentemente no se puede generalizar y cada caso en particular puede requerir una forma distinta de proceder. No obstante, desde un punto financiero, la rotaci\u00f3n es una pr\u00e1ctica habitual y recomendable en muchos sectores de actividad y productos de inversi\u00f3n. Pasado un cierto tiempo se procede a vender, se recogen beneficios y se realiza otra inversi\u00f3n que en el caso de la vivienda, resulte m\u00e1s actual y est\u00e9 preparada para aguantar el paso de los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

\"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n

Si, adem\u00e1s, la vivienda que se est\u00e1 vendiendo es la vivienda habitual es posible beneficiarse de una exenci\u00f3n fiscal si se adquiere una nueva, tambi\u00e9n habitual, en el plazo m\u00e1ximo de dos a\u00f1os. La ley protege de esta forma a aquellas familias que necesitan cambiar de vivienda cuando la familia crece, cuando cambian de trabajo y esto implica un cambio de ciudad o cuando los hijos se hacen mayores y ya no se precisa tanto espacio. M\u00e1s a\u00fan, si al vender la vivienda habitual se superan los 65 a\u00f1os de edad, desaparece la obligaci\u00f3n de abonar impuestos se vaya a reinvertir o no lo ganado.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed que, se puede afirmar que quien tiene una casa tiene un tesoro\u2026 \u00a1Si lo gestiona adecuadamente! La compra de una casa es una inversi\u00f3n que puede garantizar un buen futuro siempre que no se dedique solamente a dejar pasar el tiempo.<\/strong> Conviene analizar el momento del ciclo de vida en el que se encuentra el patrimonio inmobiliario y valorar qu\u00e9 decisiones son las m\u00e1s adecuadas. Y, es que, \u00a1hasta el buen vino se acaba echando a perder con el tiempo!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En Espa\u00f1a, a diferencia de muchos pa\u00edses europeos, la cultura de la vivienda en propiedad sigue vigente. Descubrimos las claves de c\u00f3mo hacer (y mantener) una buena inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":785,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3268],"tags":[3121,2938],"class_list":["post-784","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejo-inmobiliario","tag-inversores","tag-compraventa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/784","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=784"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/784\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16542,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/784\/revisions\/16542"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/media\/785"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=784"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=784"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=784"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}