{"id":774,"date":"2018-06-25T15:18:56","date_gmt":"2018-06-25T13:18:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=774"},"modified":"2025-06-26T13:13:56","modified_gmt":"2025-06-26T11:13:56","slug":"alquilar-mi-piso-de-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/consejo-inmobiliario\/alquilar-mi-piso-de-barcelona","title":{"rendered":"C\u00f3mo alquilar mi piso de Barcelona"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo alquilar mi piso de Barcelona<\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 podemos hacer para mejorar la situaci\u00f3n? \u00bfC\u00f3mo alquilar mi piso de Barcelona con \u00e9xito?<\/h2>\n\n\n<div class='post-info'>25 de junio de 2018 por <a href='https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/autor\/monapart'>Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n<p>En Barcelona, el mercado de alquiler es grande y ultra-mega-atomizado\u00a0tanto por la cantidad de agencias inmobiliarias que lo operan, como la propiedad de las fincas que lo conforman. Por este motivo, su comportamiento es tan\u00a0complicado de monitorizar, modular y consumir. Ante esta jungla de oferta y demanda, aqu\u00ed te damos pistas para ayudarte a resolver la gran pregunta que todo propietario se hace a d\u00eda de hoy: \u00bfc\u00f3mo <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/alquilar\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">alquilar<\/a> mi piso de Barcelona?<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"intro\"><\/a><strong>\u00bfDe cu\u00e1ntos alquileres estamos hablando?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>En la ciudad de Barcelona se formalizaron en 2017 unos 50.000 contratos de alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p>El d\u00eda que escribo este art\u00edculo hay anunciadas en Idealista unas 11.000 viviendas. Si eliminamos los anuncios duplicados, podr\u00edamos estimar que <strong>actualmente hay anunciadas unas 10.000 viviendas \u00fanicas en alquiler<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Monapart Barcelona es una agencia con aspiraciones en el \u00e1mbito del alquiler, pero a d\u00eda de hoy nuestra cuota de mercado es del 0,12%, lo cual, por un lado, es una buena noticia, pues tenemos mucho por crecer, pero por otro, es una mala noticia, porque nuestra capacidad de influir es m\u00ednima. No obstante, tenemos una idea clara sobre c\u00f3mo deber\u00eda ser un mercado de alquiler debidamente operado para conseguir la plena satisfacci\u00f3n de todos sus participantes.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"requisitos\"><\/a>Requisitos para alquilar un piso como propietario en Barcelona<\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">Clasificaci\u00f3n del mercado de alquiler<\/h5>\n\n\n\n<p><em>\u00abQuiero alquilar mi piso de Barcelona pero no s\u00e9 por d\u00f3nde empezar\u00bb<\/em>, es el principal escollo que planea sobre la cabeza de todo propietario. Atendiendo a los siguientes factores que afectan al comportamiento de una vivienda en el mercado, esbozamos una posible clasificaci\u00f3n del mercado de alquiler que te ayudar\u00e1 a entender d\u00f3nde se ubica tu piso en semejante mercado:<\/p>\n\n\n\n<p>Por duraci\u00f3n del contrato: Alquiler de largo plazo, temporada, tur\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n<p>Por zona.<\/p>\n\n\n\n<p>Por uso: familia con hijos, pareja, piso para compartir&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p>Por atributos: vistas, dimensi\u00f3n, distribuci\u00f3n, edificio, terraza, zonas comunes&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p>Por prestaciones, distinguiendo dos tipos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Soft: aquellas que se pueden modificar con una inversi\u00f3n peque\u00f1a, como por ejemplo los electrodom\u00e9sticos o el mobiliario.<\/li>\n\n\n\n<li>Hard: aquellas que requieren m\u00e1s inversi\u00f3n, como modificar los acabados, la climatizaci\u00f3n o incluso la distribuci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Teniendo en cuenta que <strong>Monapart opera fundamentalmente en el mercado residencial de largo plazo<\/strong>, es decir, la vivienda de primera necesidad, lo realmente relevante para nuestros clientes es la relaci\u00f3n y el equilibrio entre los factores de zona, uso, atributos y prestaciones, que son los que acaban determinando el precio \u00f3ptimo y, por tanto, la rentabilidad de la vivienda para su propietario.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>En la vivienda de primera necesidad, lo relevante para la rentabilidad del alquiler para el propietario es la relaci\u00f3n y el equilibrio entre los factores de zona, uso, atributos y prestaciones, que son los que acaban determinando el precio \u00f3ptimo.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960x960_\/public\/mediabrowser\/foto-2.jpg?itok=tbxA7r1W\" alt=\"C\u00f3mo alquilar mi piso de Barcelona | Monapart \"\/><\/figure>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"diferencia\"><\/a><strong>Diferencia entre atributos y prestaciones<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Esta distinci\u00f3n, de cosecha propia Monapart, nos sirve para ayudar a entender qu\u00e9 factores impactan en la valoraci\u00f3n, el tiempo de comercializaci\u00f3n, la coherencia entre la vivienda y el tipo de inquilino deseado o la rentabilidad. Est\u00e1 claro que sobre los atributos no podemos intervenir. En cambio, sobre modificar o mejorar las prestaciones nos ayudar\u00e1 a encontrar el equilibrio \u00f3ptimo entre la renta, el uso y la duraci\u00f3n del contrato deseados. En este punto, el propietario ya empieza a decir <em>\u00abempiezo a entender c\u00f3mo alquilar mi piso de Barcelona&#8230;\u00bb<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"agentes\"><\/a><strong>\u00bfQu\u00e9 podemos hacer los agentes para asesorar mejor a los propietarios de viviendas que forman parte del mercado residencial de largo plazo?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Valorar con precisi\u00f3n<\/strong>, aportando datos de mercado y nuestra experiencia. As\u00ed podremos determinar el precio adecuado para que la vivienda est\u00e9 en el mercado el m\u00ednimo tiempo posible, pues cada mes perdido es una p\u00e9rdida irrecuperable. Para conseguir este objetivo es necesario analizar adecuadamente el mix de zona, uso, atributos y prestaciones de la vivienda que queremos insertar en el mercado.<\/li>\n\n\n\n<li>Asesorar adecuadamente al propietario sobre <strong>c\u00f3mo adecuar y presentar el piso<\/strong>. Hay viviendas que envejecen mal (est\u00e9ticamente) y los electrodom\u00e9sticos y las instalaciones pierden funcionalidades con el tiempo. Hay que invertir en ellas para actualizar las prestaciones. No podemos pretender alquilar el mismo piso de hace 15 a\u00f1os a un precio m\u00e1s alto sin actualizarlo adecuadamente. No se trata de poner una vivienda en alquiler a un precio menor porque las prestaciones est\u00e1n obsoletas, sino de invertir en esa vivienda para adecuarla a las exigencias del mercado actual. Lee este post sobre <a href=\"\/node\/1638\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00f3mo reformar un piso para ponerlo en alquiler.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>No dar falsas esperanzas al propietario <\/strong>ni participar de quimeras. Hay muchos agentes que sobrevaloran una vivienda para captar producto y seducir al cliente propietario. Los hay que aceptan poner la vivienda al precio que quiere el propietario (<em>\u00abvoy a alquilar mi piso de Barcelona y vivir de rentas forever\u00bb<\/em>, pensar\u00e1n algunos&#8230; en todo caso, no sabemos c\u00f3mo han llegado a tal precio) sin poner en valor su opini\u00f3n profesional. Si en lugar de agentes fu\u00e9ramos m\u00e9dicos&#8230; \u00a1nos hartar\u00edamos de matar pacientes! Ante estas situaciones, \u00bfno ser\u00eda mejor y m\u00e1s \u00e9tico rechazar al propietario que pretende alquilar su piso a un precio que sabemos inalcanzable? Y si tenemos dudas, \u00bfno ser\u00eda mejor ofrecer una estrategia de precio que nos permita empezar por la aspiraci\u00f3n m\u00e1s elevada e ir corrigiendo a la baja hasta que la demanda (que es muy inteligente) traccione? Y para los agentes que sobrevaloran para captar clientes, \u00bfest\u00e1is seguros de que no est\u00e1is perdiendo el tiempo mientras jug\u00e1is al peligroso juego de dar falsas expectativas?<\/li>\n\n\n\n<li>Poner <strong>anuncios de buena calidad <\/strong>en los portales inmobiliarios (tan obvio como poco com\u00fan): buenas fotos e informaci\u00f3n precisa y completa sobre la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Responder<\/strong> los leads, \u00a1todos! Ni una sola petici\u00f3n de informaci\u00f3n v\u00eda llamada o email tiene que quedar sin respuesta. Hay muchos agentes que no responden\u2026 Entiendo que a veces se hace dif\u00edcil responder los 50 leads que podemos recibir un lunes por la ma\u00f1ana por un piso de alquiler y no creo que tengamos la obligaci\u00f3n de responderlos todos por tel\u00e9fono. Lo m\u00ednimo que podemos hacer es enviar un e-mail aportando informaci\u00f3n adicional, como por ejemplo las condiciones del contrato de arrendamiento. Eso permitir\u00e1 al usuario decidir si quiere o no concertar una visita y a nosotros que filtremos m\u00e1s y consigamos trabajar de forma optimizada, de manera que nadie pierda el tiempo. Un <em>win-win<\/em> total.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>No se trata de poner una vivienda en alquiler a un precio menor porque las prestaciones est\u00e1n obsoletas, sino de invertir en esa vivienda para adecuarla a las exigencias del mercado actual.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Los agentes inmobiliarios<\/strong> no tenemos la capacidad para regular los precios, ni incrementar el parque de vivienda disponible, pero s\u00ed <strong>tenemos capacidad para que la experiencia de las personas que busquen vivienda de alquiler sea un poco m\u00e1s agradable y transparente.<\/strong> Tambi\u00e9n podemos contribuir a hacer pedagog\u00eda entre los propietarios particulares (que son la mayor\u00eda) para que aumente la calidad de las viviendas (porque durante mucho tiempo s\u00f3lo ha aumentado el precio).<\/p>\n\n\n\n<p>En Monapart tenemos muchas m\u00e1s ideas sobre c\u00f3mo mejorar el mercado de alquiler residencial, pero para llevarlas a cabo necesitar\u00edamos m\u00e1s cuota de mercado y, seguramente, alg\u00fan inversor que nos ayude a crear las herramientas necesarias. Lo que tenemos actualmente es un <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/alquilar\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">servicio de gesti\u00f3n de alquileres de alta calidad<\/a>, pero \u00a1queremos m\u00e1s! Si tengo la suerte de que me lean potenciales clientes (para que podemos incrementar cuota) y\/o inversores (para desarrollar nuevos conceptos): <a href=\"mailto:eduard@monapart.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eduard@monapart.com<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Los agentes inmobiliarios no tenemos la capacidad para regular los precios ni incrementar el parque de vivienda disponible, pero s\u00ed tenemos cierto margen para que la experiencia de las personas que busquen vivienda de alquiler sea un poco m\u00e1s agradable y transparente.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Actualmente hay unas 10.000 viviendas de alquiler en Barcelona. Una ciudad donde el mercado de alquiler es grande y ultra-mega-atomizado, por lo que es tan complicado de monitorizar, modular y consumir. 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