{"id":760,"date":"2018-06-14T15:47:46","date_gmt":"2018-06-14T13:47:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=760"},"modified":"2025-06-23T13:51:43","modified_gmt":"2025-06-23T11:51:43","slug":"vender-mi-piso-por-inmobiliaria-o-particular","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/consejo-inmobiliario\/vender-mi-piso-por-inmobiliaria-o-particular","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 hago: vender mi piso por inmobiliaria o por particular?"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 hago: vender mi piso por inmobiliaria o por particular?<\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gin-tonic (en copa bal\u00f3n), la paella (valenciana)&#8230; si siempre buscas lo mejor, sabes que vender tu piso no es algo que debas hacer con cualquier agencia y menos por tu cuenta. Si no lo tienes claro, en este post te explicamos qu\u00e9 debes considerar.<\/h2>\n\n\n<div class='post-info'>14 de junio de 2018 por <a href='https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/autor\/monapart'>Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n<p>\u00a1ALTO!: Si quieres <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/vender\">vender tu vivienda<\/a> y eres de los que leen art\u00edculos del sector inmobiliario para, indefectiblemente y sea cual sea su contenido, aportar comentarios del tipo: \u201c&#8230; sois todos unos estafadores\u2026 no hemos aprendido nada\u2026 mientras quede gente viviendo en la calle\u2026 para eso me lo hago yo\u2026, etc\u00e9tera\u201d, por favor, deja de leer ahora y descarga tu ira&nbsp;<a href=\"http:\/\/es.y8.com\/tags\/Punch\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Si por el contrario eres de los que lee, comprende, analiza y responde de forma argumentada, est\u00e9s a favor o en contra de los servicios inmobiliarios, y est\u00e1s en un momento de tu vida en el que te preguntas \u00abqu\u00e9 hago: \u00bfvender mi piso por inmobiliaria o particular?\u00bb, creo que esta reflexi\u00f3n puede interesarte.<\/p>\n\n\n\n<p>En este post quiero argumentar, sin tener que entrar en demasiadas explicaciones, tres ideas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Hay que dejar de justificar los servicios de una agencia inmobiliaria desde la necesidad.<\/strong>\u00a0La idea de que la gente contrata una agencia porque \u201cno sabe\u201d vender un piso por su cuenta es una ridiculez.\u00a0<strong>Precisamente porque las agencias inmobiliarias\u00a0<u>no son necesarias<\/u>, deben esforzarse en hacerse\u00a0<em>deseables.<\/em><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Quien contrata una agencia inmobiliaria busca conveniencia y valor a\u00f1adido,\u00a0<\/strong>exactamente igual que cada vez que consume fuera algo que podr\u00eda satisfacer de otro modo en casa o con recursos propios, por ejemplo: un <em>gin-tonic<\/em> o una paella.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El diferencial entre el precio y el coste de un producto o servicio viene determinado por muchos factores entre los que se encuentra, m\u00e1s all\u00e1 de la ley de oferta y demanda o el valor de la marca,<\/strong>\u00a0la dificultad de realizarlo o las implicaciones morales, econ\u00f3micas o legales de realizarlo mal por cuenta propia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>\u00bfPuedo vender mi piso por mi cuenta?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Para entender qu\u00e9 coste econ\u00f3mico tiene para las personas realizar una tarea, he tomado como referencia el&nbsp;<a href=\"http:\/\/www.lavanguardia.com\/20151118\/30217300427\/cual-es-el-salario-medio-en-cada-provincia-de-espana.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">salario medio<\/a>&nbsp;en 2016 de una persona residente en Barcelona. Esos 21.775 \u20ac anuales suponen unos ingresos brutos de 11,34 \u20ac por hora trabajada (calculadas 1920 horas laborables al a\u00f1o).<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong><a id=\"gintonic\"><\/a><em><strong>Gin-tonic<\/strong><\/em><\/strong><\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El coste: El coste de preparar un <a href=\"http:\/\/www.7canibales.com\/actualidad\/que-cuesta-un-gin-tonic\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>gin-tonic<\/em> dom\u00e9stico<\/a>\u00a0es de 3,17 \u20ac: 2,23 \u20ac en materia prima m\u00e1s 0,94 \u20ac repercutiendo los cinco minutos que lleva prepararlo, recordemos, seg\u00fan salario medio de un barcelon\u00e9s (o barcelonesa).<\/li>\n\n\n\n<li>El precio: El precio medio de un <em>gin-tonic <\/em>en Barcelona puede estar entorno a los 10 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El valor a\u00f1adido: La diferencia entre el PVP del <em>gin-tonic<\/em> y el coste de prepararlo en casa es de 3,15 veces.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.licdn.com\/dms\/image\/C5612AQE2_SbZLKiftg\/article-inline_image-shrink_1500_2232\/0?e=2128291200&amp;v=beta&amp;t=jhHGM4P_w_af8cn6iDGqSUQLxhfSC-rPs8EncuvhskM\" alt=\"Vender mi piso por inmobiliaria o particular | Monapart \"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Se paga el triple por un <em>g<\/em><em>in-tonic<\/em> fuera de casa que en casa por todo aquello que se espera obtener a cambio: que est\u00e9 perfecto o lo repitan si no lo est\u00e1; que lo preparen y sirvan; la m\u00fasica mientras se consume; estar sentado al sol; no preocuparse por limpiar el vaso o la mesa al marcharse.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La dificultad: Asumir\u00e9 que hay cierto consenso en que preparar un <em>gin-tonic <\/em>casero que pueda beberse a gusto entra\u00f1a poca dificultad.<\/li>\n\n\n\n<li>El riesgo: El \u00fanico riesgo de preparar un <em>gin-tonic<\/em> casero es que resulte imbebible y, por tanto, deba diluirse, repetirse o beberse con esfuerzo.<br>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Los motivos por los cuales alguien contrata los servicios de una agencia inmobiliaria no distan demasiado de los motivos por los que contrata los servicios de un bar o de un restaurante: garant\u00eda de calidad, conveniencia, despreocupaci\u00f3n&#8230;<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"paella\"><\/a><strong>Paella<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El coste: Preparar una<a href=\"http:\/\/www.gallinablanca-fs.es\/recetas\/54\/paella-de-marisco\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00a0paella de marisco<\/a>\u00a0en casa tiene un coste de 2,37 \u20ac por raci\u00f3n: 0,96 \u20ac por persona en materia prima m\u00e1s 1,41 \u20ac de tiempo remunerado calculando que se tardan 45 minutos en hacer una paella para seis.<\/li>\n\n\n\n<li>El precio: Se asume un precio medio de 12 \u20ac para la raci\u00f3n de paella de marisco en un restaurante de Barcelona.<\/li>\n\n\n\n<li>El valor a\u00f1adido: Comer una paella fuera es 5,06 veces m\u00e1s caro que hacerlo en casa y el valor a\u00f1adido de hacerlo similar al del caso del <em>gin-tonic<\/em>.<br>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.licdn.com\/dms\/image\/C5612AQF2BJrSV_fyHQ\/article-inline_image-shrink_1500_2232\/0?e=2128291200&amp;v=beta&amp;t=-kA_wak4fS7tzmCOG0nrvrO6wilfwX1RnPqKCL6y-E8\" alt=\"Vender mi piso por inmobiliaria o particular | Monapart \"\/><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La dificultad: Es muy posible que la raz\u00f3n por la cual no resulta dif\u00edcil hacer una buena paella casera es porque no es la primera que se hace. No dir\u00e9 m\u00e1s&#8230;<\/li>\n\n\n\n<li>El riesgo: De nuevo, el riesgo es que la paella salga mal y ello obligue a comerla a desgana o tirarla \u2014 si se quema, por ejemplo, y tener que cocinar otra cosa o salir a comer la paella fuera de casa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"servicios-inmobiliarios\"><\/a><strong>Servicios inmobiliarios (de venta de un piso)<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El coste: Vender un piso no requiere materia prima, pero s\u00ed \u2014si quiere hacerse bien\u2014 contratar una serie de servicios necesarios de los cuales dar\u00e9 un PVP estimado: sesi\u00f3n fotogr\u00e1fica (150 \u20ac); certificado de eficiencia energ\u00e9tica (120 \u20ac); c\u00e9dula de habitabilidad (75 \u20ac); plano delineado del piso (50 \u20ac); nota simple (8 \u20ac). En total 403 \u20ac a los que habr\u00e1 que a\u00f1adir 963,9 \u20ac, el coste correspondiente a las\u00a0<a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/magazine\/sector-inmobiliario\/vender-una-vivienda-son-85-horas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">85 horas<\/a><a href=\"\/node\/836\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00a0que supone, de media, el tiempo necesario para vender una vivienda<\/a>. Sumados ambos conceptos,\u00a0<strong>el coste total de vender una vivienda por cuenta propia es de 1.366,9 \u20ac.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>El precio: Los honorarios promedio que cobran las agencias de Barcelona por vender un piso son del 4% sobre su precio de venta final, que en 2016 ha sido, de media, de 324.689 \u20ac. As\u00ed pues, el precio de contratar una agencia es de 12.987,56 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li>El valor a\u00f1adido: Vender a trav\u00e9s de agencia es 9,5 veces m\u00e1s caro que hacerlo por cuenta propia.\u00a0<strong>El valor a\u00f1adido reside principalmente en (1)\u00a0<u>evitar errores que impidan vender la vivienda al mejor precio posible<\/u>\u00a0en el tiempo adecuado; (2)\u00a0<u>no tener que ocuparse<\/u>\u00a0de un proceso que es intrusivo y exige horas de gesti\u00f3n, atenci\u00f3n telef\u00f3nica, visitas presenciales y negociaci\u00f3n; (3)\u00a0<u>evitarse la tensi\u00f3n y las preocupaciones de asumir la responsabilidad<\/u>\u00a0de una venta muy gravosa y comprometida; y (4)\u00a0<u>eludir la responsabilidad de posibles errores<\/u>\u00a0que abortaran la venta o por los que la parte compradora podr\u00eda exigir compensaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/strong><br>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.licdn.com\/dms\/image\/C5612AQFwWaCkfhsJPg\/article-inline_image-shrink_1500_2232\/0?e=2128291200&amp;v=beta&amp;t=2euAIEV2Irc7sY55Rk_45O-THnrXRle8k0pEtKZsh5A\" alt=\"Vender mi piso por inmobiliaria o particular | Monapart \"\/><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La dificultad: \u00bfVender mi piso por inmobiliaria o particular?\u00a0<strong>Vender una vivienda por cuenta propia no es dif\u00edcil \u2014es pesado y estresante<\/strong>&#8211;, y casi nadie tiene experiencia en ello. Es como estar siempre haciendo la primera paella de nuestra vida el primer d\u00eda que vienen a comer los suegros a casa. Y seguro que, adem\u00e1s, <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/magazine\/sector-inmobiliario\/vender-mi-piso-rapido\">querr\u00e1s que la venta sea r\u00e1pida<\/a>&#8230;<\/li>\n\n\n\n<li>El riesgo: Si se es una persona ordenada y rigurosa, la probabilidad de que algo salga mal es poca, pero\u00a0<strong>las implicaciones de hacer algo mal pueden resultar muy costosas y agobiantes.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"quiero-vender\"><\/a><strong>Decidido. Quiero vender mi piso.<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Los motivos por los cuales alguien contrata los servicios de una agencia inmobiliaria no distan demasiado de los motivos por los que contrata los servicios de un bar o de un restaurante: garant\u00eda de calidad, conveniencia, despreocupaci\u00f3n\u2026 Que en un caso solo se est\u00e9 dispuesto a pagar el triple respecto al coste de autoproducci\u00f3n y que en otros la diferencia sea muy superior depende, entre otros factores \u2014mercado, propuesta de valor, marca del proveedor, etc\u00e9tera\u2014, de la dificultad percibida y del coste de equivocarse.<\/p>\n\n\n\n<p>Por tanto, si eres de esas personas que se pide el <em>gin-tonic <\/em>en copa bal\u00f3n, que viaja a Valencia para comerse una paella (que nunca es de marisco, por cierto) y que tiene que vender un piso, entr\u00e9gate sin miedo al placer de que lo hagan todo por ti y d\u00e9jate mimar por&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Monapart<\/a><a href=\"\/node\/391\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">, la \u00fanica agencia inmobiliaria con fans.<\/a>&nbsp;Para empezar,&nbsp;si quieres una valoraci\u00f3n gratuita de tu vivienda, sin compromiso, argumentada y sin generarte falsas expectativas, solic\u00edtala gratis <a href=\"https:\/\/inmobiliaria.monapart.com\/vender-mi-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Visto lo visto, \u00bfa\u00fan te preguntas si \u00abvender mi piso por inmobiliaria o particular\u00bb? Cuando vendamos, nosotros invitamos a la paella y al \u00abginto\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gin-tonic (en copa bal\u00f3n), la paella (valenciana)&#8230; si siempre buscas lo mejor, sabes que vender tu piso no es algo que debas hacer con cualquier agencia y menos por tu cuenta. 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