{"id":708,"date":"2017-09-20T16:09:56","date_gmt":"2017-09-20T14:09:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=708"},"modified":"2025-06-26T13:10:21","modified_gmt":"2025-06-26T11:10:21","slug":"alquilar-mi-piso-para-vacaciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/consejo-inmobiliario\/alquilar-mi-piso-para-vacaciones","title":{"rendered":"\u00bfEs rentable alquilar mi piso para vacaciones?"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs rentable alquilar mi piso para vacaciones?<\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Airbnb parece la nueva gallina de los huevos de oro. Anfitriones felices y montados en el d\u00f3lar, inquilinos guays y respetuosos&#8230; o, por lo menos, eso nos cuentan. \u00a1Pero aqu\u00ed est\u00e1 <a href=\"\/node\/1252\">Monapart Madrid<\/a> para desmontar (un poco) el mito!  <\/h2>\n\n\n<div class='post-info'>20 de septiembre de 2017 por <a href='https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/autor\/monapart'>Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n<p>Dentro de la inmensa comunidad de propietarios anfitriones de Airbnb y otras plataformas similares, existen tres tipos de perfil:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Personas que alquilan su vivienda habitual durante sus vacaciones o una habitaci\u00f3n durante el a\u00f1o a cambio de una contraprestaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/li>\n\n\n\n<li>Inversores con grandes vol\u00famenes de viviendas.<\/li>\n\n\n\n<li>Personas que alquilan su segunda residencia. Aquellas que piensan <em>\u00abquiero <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/alquilar\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">alquilar<\/a> mi piso para vacaciones y sacarme un sobresueldo jugoso\u00bb<\/em>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si perteneces al tercer grupo, es decir,&nbsp;<strong>si eres un propietario que alquila su segunda residencia, este post te interesa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Los cuentos y leyendas inmobiliarias est\u00e1n llenas de historias maravillosas sobre pisitos comprados por \u201cdos duros\u201d, reformados \u201cpor n\u00e1 y menos\u201d y puestos en alquiler por <a href=\"http:\/\/www.airbnb.es\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Airbnb <\/a>ganando un dineral.&nbsp;Digamos que es el nuevo cuento de la lechera de los creadores de: \u201cVol\u00e9 a Londres por 1\u20ac\u201d, \u201cmis hijos siempre han dormido de un tir\u00f3n\u201d o el \u00ab<em>trending topic<\/em> del cu\u00f1ado\u00bb en el cocido de los domingos (por cierto, si necesitas la receta para hacer croquetas con lo que sobra del cocido pincha <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=q0rBgRmAqeE\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">aqu\u00ed<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<p>El Ayuntamiento de Madrid ha elaborado un informe muy interesante donde hace un <a href=\"http:\/\/www.madrid.es\/UnidadesDescentralizadas\/UDCMedios\/noticias\/2017\/05Mayo\/05viernes\/Notasprensa\/ficheros\/Informe_final_5_mayo%20vivendas%20uso%20tur%C3%ADstico%20(1).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">an\u00e1lisis del impacto de las viviendas de uso tur\u00edstico en el distrito Centro de Madrid<\/a>&nbsp;del cual podemos sacar conclusiones que desmienten que esta opci\u00f3n de alquiler sea el chollo del que todos hablan.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote alignright is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Un informe del Ayuntamiento de Madrid centrado en el distrito Centro demuestra que el alquiler de una vivienda a trav\u00e9s de Airbnb no es tan rentable.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"clave\"><\/a><strong>La clave de la rentabilidad del alquiler temporal reside en la ocupaci\u00f3n<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 es m\u00e1s rentable, el alquiler tur\u00edstico o el permanente?<strong>&nbsp;<\/strong><strong>El alquiler tur\u00edstico puede proporcionar a los propietarios una rentabilidad&nbsp;muy superior&nbsp;a la que podr\u00edan obtener del alquiler a largo plazo.<\/strong>&nbsp;Seg\u00fan datos de Idealista, por el precio medio de los alquileres en el centro de Madrid, el alquiler de vivienda tur\u00edstica ser\u00eda a priori un 46% m\u00e1s rentable que el de larga estancia.<\/p>\n\n\n\n<p>Este gr\u00e1fico muestra el ingreso medio por alquiler tur\u00edstico seg\u00fan el nivel de ocupaci\u00f3n a partir de los datos de Airbnb Inside y publicados tambi\u00e9n en el informe del Ayuntamiento de Madrid:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960x960_\/public\/mediabrowser\/graph1.png?itok=DyIJsmDJ\" alt=\"\u00bfEs rentable alquilar mi piso para vacaciones? | Monapart \"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Por tanto, a la luz de estos datos, las viviendas con una ocupaci\u00f3n superior al 75% tienen unos beneficios medios de 20.000 \u20ac al a\u00f1o, mientras que aquellas con una ocupaci\u00f3n por debajo del 25% obtendr\u00edan unos ingresos de 2.500 \u20ac anuales.<\/p>\n\n\n\n<p>Entonces, la pregunta siguiente es:&nbsp;<strong>\u00bfCu\u00e1ntos anfitriones de una vivienda completa alquilada temporalmente consiguen m\u00e1s de un 75% de ocupaci\u00f3n?&nbsp;<\/strong>Pues de nuevo, seg\u00fan datos de Airbnb Inside, no muchos. En este gr\u00e1fico se muestra el porcentaje de viviendas completas por rango de ingresos anual.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960x960_\/public\/mediabrowser\/graph2.png?itok=LKzJ2UNL\" alt=\"alquilar mi piso para vacaciones | Monapart \"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>En definitiva, solo un 15% superar\u00eda los 10.000 \u20ac de ingresos anuales y solo un 2% (entre ellos el amigo de tu cu\u00f1ado) superar\u00eda los 20.000 \u20ac anuales.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfTe ven como una persona que comparte su casa o como un recepcionista?<\/strong><br>Sin \u00e1nimo de quitarle la ilusi\u00f3n a nadie, estar\u00e1s conmigo en que el esp\u00edritu inicial de compartir casa con un local para vivir la experiencia de la ciudad se ha ido diluyendo poco a poco.&nbsp;Seg\u00fan Airbnb, el 95% de los hu\u00e9spedes eligen esta forma de viajar porque quieren vivir la experiencia como un habitante m\u00e1s de la ciudad. Sin embargo, en un estudio hecho por Exceltur en 2015, solo el 6,1% de los encuestados afirmaron ser \u00e9sta su verdadera motivaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Cada vez m\u00e1s, quien alquila una vivienda a trav\u00e9s de plataformas como Airbnb, en especial los que alquilan el piso completo, buscan&nbsp;un servicio profesional y m\u00e1s acorde al que esperar\u00eda encontrar en un hotel. Y en plataformas como \u00e9stas, donde las valoraciones de los usuarios son tan importantes, cubrir estas expectativas requiere de inversi\u00f3n y tiempo.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"como-alquilar\"><\/a><strong>\u00bfC\u00f3mo alquilar mi piso para vacaciones?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>\u00bfCon qu\u00e9 gastos debes contar si quieres poner tu piso en alquiler tur\u00edstico?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>El propietario abnegado me ha le\u00eddo, pero dice <em>\u00abest\u00e1 bien, pero igualmente quiero alquilar mi piso para vacaciones\u00bb<\/em>. Si quieres que tu piso sea rentable y contarte entre ese 2% agraciado con ingresos de m\u00e1s de 20.000 \u20ac anuales, debes saber que:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La decoraci\u00f3n y el mantenimiento de la vivienda deben estar siempre impecables.<\/li>\n\n\n\n<li>Debes dedicar tiempo a tu anuncio, estudiar los precios y su posicionamiento en la plataforma.<\/li>\n\n\n\n<li>La limpieza y los detalles, como ofrecer desayuno por ejemplo, se valoran especialmente.<\/li>\n\n\n\n<li>Debes ser flexible y estar disponible para recibir a los inquilinos.<\/li>\n\n\n\n<li>Si contratas una empresa para todas estas gestiones, debes contar con que se llevar\u00e1n entre el 20 y el 30% de los ingresos + IVA.<\/li>\n\n\n\n<li>Contrata un buen seguro para esas \u201ccositas que se rompen\u201d y que no siempre cubren estas plataformas.<\/li>\n\n\n\n<li>No te olvides de que Montoro tiene el ojo puesto en este tipo de ingresos y de que Hacienda somos \u201ccasi\u201d todos. Este art\u00edculo te explica qu\u00e9 deber\u00e1s declarar: <a href=\"https:\/\/blog.bankinter.com\/economia\/-\/noticia\/2016\/5\/10\/fiscalidad-alquiler-vivienda-vacacional-ejemplo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">La fiscalidad del alquiler de una vivienda vacacional.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960x960_\/public\/mediabrowser\/overlay_panel7-58b03c50e1eac957ec12f6ced3bf7872.jpg?itok=WQ4nfk24\" alt=\"alquilar mi piso para vacaciones | Monapart \"\/><\/figure>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"anfitrion\"><\/a><strong>Ya no quiero ser anfitri\u00f3n, alquilar mi piso para vacaciones no es lo m\u00edo. Qu\u00e9 debo hacer: \u00bfvender mi casa o alquilarla?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Bueno, obviamente todo depende de lo que quieras, de lo que necesites y de lo rentable (econ\u00f3mica y personalmente) que te est\u00e9 resultando la experiencia.&nbsp;<strong>Si est\u00e1s barajando la opci\u00f3n de vender tu vivienda, te recomiendo que busques a un agente inmobiliario&nbsp;de confianza<\/strong> que te asesore bien, te haga una valoraci\u00f3n precisa del precio de tu vivienda en las actuales condiciones del mercado, que te informe de los impuestos que deber\u00e1s pagar, etc.&nbsp;De nuevo, no te f\u00edes de lo que te cuente el vecino, el novio de la hija de tu prima segunda que \u201ctiene estudios\u201d o lo que digan en la tele. En Madrid han subido los precios y las ventas pero no en todos los distritos por igual.<\/p>\n\n\n\n<p>Este estudio&nbsp;de <a href=\"https:\/\/es.linkedin.com\/in\/jlecheverria\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Jos\u00e9 Luis Echeverr\u00eda<\/a>, socio fundador de Monapart, publicado en el diario El Mundo, te da las <a href=\"http:\/\/www.elmundo.es\/economia\/2016\/05\/23\/5742cad9268e3e3e368b45a9.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">10 claves para vender una vivienda en 120 d\u00edas<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"miedo\"><\/a><strong>El miedo a alquilar tu vivienda a largo plazo<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>De nuevo,&nbsp;aqu\u00ed hay muchas historias macabras sobre inquilinos malvados e impagados.&nbsp;Por supuesto que los hay, pero la inmensa mayor\u00eda de los que vivimos de alquiler pagamos religiosamente, cuidamos el piso e incluso lo mejoramos y mantenemos una relaci\u00f3n respetuosa y sana con el propietario del piso donde vivimos. <strong>Si quieres ganar en tranquilidad, a<\/strong><strong>segurar tu casa por el posible impago del alquiler es una muy buena opci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Pero como pasa con la selecci\u00f3n de personal en una empresa, <strong>si te preocupa que tu piso est\u00e9 bien cuidado, elegir al inquilino idoneo es fundamental.<\/strong> Para ello, es importante que dediques tiempo en conocerle mejor y asegurarte de que su perfil econ\u00f3mico, pero sobre todo el personal, es el adecuado para tu casa.&nbsp;De nuevo, un buen agente inmobiliario te ayudar\u00e1 en este aspecto, seleccionando de entre todos los candidatos a alquilar tu casa, a los que mejores y m\u00e1s garant\u00edas te ofrecen. Piensa bien qu\u00e9 perfil de inquilino te gustar\u00eda tener y al final quiz\u00e1s te das cuenta de que necesitas primero reformar y adaptar un poco tu casa: <a href=\"\/node\/1638\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00f3mo reformar un piso para ponerlo en alquiler.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>En definitiva, <strong>si quieres un inquilino que sea como t\u00fa, ofr\u00e9cele un hogar donde a ti te gustar\u00eda vivir.<\/strong>&nbsp;En Monapart somos especialistas en vender y alquilar viviendas bonitas. Si eres un anfitri\u00f3n cansado de ser limpiador, conserje, gestor, relaciones p\u00fablicas y manitas\u2026 ha llegado la hora de conocernos. <strong><a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/agencias\/madrid\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfHablamos?<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Airbnb parece la nueva gallina de los huevos de oro. Anfitriones felices y montados en el d\u00f3lar, inquilinos guays y respetuosos&#8230; o, por lo menos, eso nos cuentan. \u00a1Pero aqu\u00ed est\u00e1 Monapart Madrid para desmontar (un poco) el mito! Alquilar mi piso para vacaciones o no&#8230; Descubre qu\u00e9 tan rentable es.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":709,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3268],"tags":[3225],"class_list":["post-708","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejo-inmobiliario","tag-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/708","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=708"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/708\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17560,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/708\/revisions\/17560"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/media\/709"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=708"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=708"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=708"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}