{"id":686,"date":"2017-08-21T13:13:16","date_gmt":"2017-08-21T11:13:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=686"},"modified":"2025-06-23T13:51:31","modified_gmt":"2025-06-23T11:51:31","slug":"alquilar-mi-piso-recien-comprado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/consejo-inmobiliario\/alquilar-mi-piso-recien-comprado","title":{"rendered":"Alquilar mi piso reci\u00e9n comprado"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Alquilar mi piso reci\u00e9n comprado<\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Muchos propietarios se preguntan \u00abc\u00f3mo <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/alquilar\">alquilar<\/a> mi piso reci\u00e9n comprado?\u00bb. Cada a\u00f1o pasan por Monapart un centenar de viviendas de alquiler en casi todos los barrios m\u00e1s interesantes de <a href=\"\/node\/1886\">Albacete<\/a>, <a href=\"\/node\/4\">Alicante<\/a>, <a href=\"\/node\/2\">Barcelona<\/a>, <a href=\"\/node\/1010\">Girona<\/a>, <a href=\"\/node\/1252\">Madrid<\/a>, <a href=\"\/node\/1120\">Tarragona<\/a> y <a href=\"\/node\/895\">Valencia<\/a>.<\/h2>\n\n\n<div class='post-info'>21 de agosto de 2017 por <a href='https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/autor\/monapart'>Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n<p>Con frecuencia, estas viviendas cumplen con nota el objetivo de convertirse en el hogar de alguien desconocido, pero a veces nos vemos enfrentados a \u00abpisos reformados para alquilar\u00bb que son un desastre&#8230; provocando un menor precio de alquiler y por tanto una p\u00e9rdida de rentabilidad innecesaria. Veamos en este post\u00a0algunos consejos para\u00a0<em>clavar<\/em>\u00a0la reforma de una vivienda para alquilar.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>\u00bfCu\u00e1les son los pasos para alquilar mi piso reci\u00e9n comprado?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"cliente\"><\/a><strong>Elige tu cliente<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>S\u00ed, has le\u00eddo bien; la reforma que puedas o quieras hacer va a determinar qu\u00e9 futuro inquilino tengas.<\/p>\n\n\n\n<p>Por supuesto que la zona y el tama\u00f1o son el factor m\u00e1s decisivo, pero dadas esas condiciones \u00abinamovibles\u00bb est\u00e1 de tu mano poner en el mercado de alquiler un&nbsp;<em>producto&nbsp;<\/em>que atraiga a un&nbsp;<em>target<\/em>&nbsp;concreto: la misma vivienda de 75m2 en un segundo sin ascensor en el barrio de Gr\u00e0cia, en Barcelona, puede atraer a:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Dos estudiantes Erasmus que quieren compartir piso.<\/li>\n\n\n\n<li>Un matrimonio joven de profesionales liberales con un beb\u00e9.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Uno y otro perfil no tendr\u00e1n el mismo presupuesto, esperar\u00e1n niveles de confort diferentes y demandar\u00e1n calidades distintas. Un perfil es de alta rotaci\u00f3n y el otro un inquilino m\u00e1s largoplacista; uno est\u00e1 avalado por padres extranjeros y otro depende de ingresos por trabajos realizados&#8230; Nada que ver, \u00bfverdad?<\/p>\n\n\n\n<p>Bien, ahora que sabemos que, dentro de un margen, podemos seleccionar a nuestro futuro inquilino, estas son las preguntas a (auto)formularse:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfCu\u00e1n l\u00edquido necesito que sea mi activo? O dicho de otro modo, \u00a0\u00bfpuedo permitirme no poder vender mi vivienda en los pr\u00f3ximos a\u00f1os? Dependiendo de tu previsi\u00f3n futura, la reforma que realices deber\u00e1 atraer a inquilinos de corta estancia (piso amueblado, 100% equipado, para gente joven en particular <em>singles<\/em> y extranjeros) o de larga estancia (piso vac\u00edo, equipado o no, dejando mejoras posibles a pactar con el inquilino).<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1l es mi perfil de riesgo? \u00bfQuiero clientes que paguen m\u00e1s pero con mayor rotaci\u00f3n (mayor riesgo-mayor rentabilidad) o prefiero que me paguen menos, pero que no se muevan en 10 a\u00f1os? \u00bfQu\u00e9 desea alquilar uno y otro?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfPuedo o quiero invertir m\u00e1s y por tanto ser exigente con las condiciones del alquiler o prefiero invertir menos y\u00a0<em>competir por precio,\u00a0<\/em>atrayendo a gente que puede pagar menos?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Hay m\u00e1s preguntas que podr\u00edas hacerte, pero estas me parecen las tres imprescindibles. Una vez las hayas respondido y tengas claro el perfil de inquilino que deseas tener ser\u00e1 el momento de concretar d\u00f3nde y c\u00f3mo se&nbsp;<em>materializa&nbsp;<\/em>tu inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"planta\"><\/a><strong>Organiza la planta de la vivienda<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960x960_\/public\/mediabrowser\/607.jpg?itok=DN4UZd3D\" alt=\"alquilar mi piso recien comprado\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>A mi entender, <strong>una buena planta (distribuci\u00f3n) y luz natural es casi todo lo que necesitas para alquilar una vivienda en un tris.<\/strong> Lo segundo no depende de ti una vez tienes la vivienda, pero lo primero est\u00e1 enteramente de tu mano. En l\u00edneas generales, una planta \u00abneutral\u00bb que admita ocupaciones diversas es siempre la mejor opci\u00f3n, por eso las viviendas del Eixample barcelon\u00e9s son tan interesantes; admiten usos de vivienda familiar, piso compartido, despacho profesional o un hostal. La dimensi\u00f3n de sus habitaciones es excelente, dispone de dos fachadas y patios intermedios, y s\u00ed&#8230; pasillos interminables, pero a menudo lo suficientemente anchos como para albergar funciones auxiliares.<\/p>\n\n\n\n<p>En cualquier caso, hay un primer consejo que har\u00e1 innecesario seguir leyendo m\u00e1s all\u00e1 de \u00e9l. Ah\u00ed va:<\/p>\n\n\n\n<p>(One more time!)<\/p>\n\n\n\n<p>Contrata a un\/a profesional para que te asesore.<\/p>\n\n\n\n<p>(\u00a1Todos juntos!)<\/p>\n\n\n\n<p>Contrata a un\/a profesional para que te asesore.<\/p>\n\n\n\n<p>Si a\u00fan as\u00ed desoyes este primer y fundamental consejo, entonces sigue los otros cinco que voy a darte:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00ab\u00bfUna buena reforma me ayudar\u00e1 a alquilar mi piso reci\u00e9n comprado?\u00bb. Seguro, siempre y cuando tenga en cuenta las siguientes cuestiones en materia de distribuci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Una ratio \u00f3ptima entre superficie y n\u00famero de habitaciones: Los precios de alquiler no s\u00f3lo vienen determinados por zona,\u00a0<em>superficie\u00a0<\/em>y acabados, sino tambi\u00e9n por el tipo de\u00a0<em>ocupaci\u00f3n<\/em>\u00a0que admiten seg\u00fan su n\u00famero de habitaciones y tama\u00f1o de \u00e9stas. En la actualidad, un loft de 80m2 generalmente, se alquilar\u00e1 m\u00e1s tarde y a un precio inferior que los mismos 80m2 con tres dormitorios.<\/li>\n\n\n\n<li>Una ratio adecuada entre n\u00famero de habitaciones y n\u00famero de ba\u00f1os. Nadie pondr\u00e1 objeciones a un ba\u00f1o de m\u00e1s, y adem\u00e1s abre el espectro de potenciales inquilinos a aquellos que optan por compartir piso. Si hay dos ba\u00f1os basta con que uno tenga ba\u00f1era.<\/li>\n\n\n\n<li>Mejor un espacio grande que dos peque\u00f1os: las soluciones de sala-comedor-cocina en un espacio amplio y continuo cada vez tienen m\u00e1s adeptos, en especial entre el p\u00fablico joven (<em>singles<\/em> y parejas).<\/li>\n\n\n\n<li>Las habitaciones menores de 8m2 son dif\u00edcilmente consideradas como adecuadas: Tenemos demasiadas cosas (muebles, ordenador, mucha ropa, objetos decorativos&#8230;) y ya no caben en habitaciones peque\u00f1as.<\/li>\n\n\n\n<li>Los pasillos no molan, as\u00ed que si la planta de tu vivienda lo permite, ev\u00edtalos. Nadie paga un alquiler superior por disponer de un pasillo que s\u00f3lo sirve para ir de un punto \u00aba\u00bb a un punto \u00abb\u00bb. Adem\u00e1s, un pasillo de seis metros de largo y noventa cent\u00edmetros de ancho tiene la misma superficie que un ba\u00f1o grande, una cocina mediana o un despacho, \u00a1imag\u00ednate! Si no tienes m\u00e1s remedio, dis\u00e9\u00f1alo ancho y ll\u00e9nalo de armarios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"materiales\"><\/a><strong>Selecciona materiales y acabados para la reforma de la vivienda<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960x960_\/public\/mediabrowser\/02-monapart-reformar-alquilar-vivienda-consejos.jpg?itok=jbSRllx0\" alt=\"alquilar mi piso recien comprado | Monapart \"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>La tercera y \u00faltima parte de este post tiene por objetivo <strong>identificar los criterios que deben guiar las decisiones a la hora de elegir los materiales y acabados de vuestra vivienda para alquilar<\/strong>. Vamos al grano:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La moda: A poco que se\u00e1is observadores, viv\u00e1is en Barcelona y hay\u00e1is cotilleado en portales inmobiliarios, os habr\u00e9is dado cuenta que los suelos hidr\u00e1ulicos, los parquets de maderas naturales sin barnizar, los azulejos biselados colocados a rompejuntas, las bovedillas cer\u00e1micas expuestas y un sinf\u00edn de \u201ctics\u201d estil\u00edsticos se han convertido en un standard en las reformas de alquiler y las promociones inmobiliarias. Esto es as\u00ed porque el mercado inmobiliario empieza a responder a la llegada de una nueva generaci\u00f3n de inquilinos y compradores: hombres y mujeres entre 25 y 35 que se incorporan al mercado del alquiler o la compra de la primera vivienda. Evidentemente existe vida fuera del interiorismo hipster y clientes de todos los gustos, pero si tienes una vivienda convencional y quieres que se peleen por ella es una buena idea adaptarla al gusto del grupo mayoritario de la demanda. Es el arriba descrito.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El mantenimiento y la limpieza: Esto es m\u00e1s f\u00e1cil de lo que parece y lo descubres enseguida cuando tienes que poner a punto una vivienda que ha sido ocupada por un inquilino y espera la llegada del siguiente.<\/li>\n\n\n\n<li>Las juntas no molan: Es donde se acumula toda la ro\u00f1a propia y ajena, enmohece, amarillea y afea cualquier pavimento o alicatado mal mantenido. Intenta reducirlas al m\u00e1ximo optando por alicatados o pavimentos sin juntas o de piezas de gran formato.<\/li>\n\n\n\n<li>Pintura satinada (y blanca, \u00a1por Dios!) para las paredes: Yo soy un gran fan. Tiene un reflejo sutil que mejora la luminosidad, es agradable al tacto, se mancha infinitamente menos y se limpia con un pa\u00f1o h\u00famedo sin dejar marca. Es acr\u00edlica y su coste apenas imperceptiblemente superior.<\/li>\n\n\n\n<li>Pavimentos de PVC o porcel\u00e1nicos (incluso si su apariencia es de madera): Olv\u00eddate de las rayadas, pulidos o encerados. La calidad es cada vez mayor y los hay que imitan las maderas naturales y los pavimentos hidr\u00e1ulicos de los que he hablado m\u00e1s arriba.<\/li>\n\n\n\n<li>Simplicidad: Cuanta menos tecnolog\u00eda incorpore la vivienda m\u00e1s se reducir\u00e1 el riesgo de aver\u00edas, reparaciones y necesidad de recambios. Opta por soluciones tecnol\u00f3gicas sencillas y robustas en las que primen los criterios de durabilidad, sencillez de uso y servicio de mantenimiento en lugar de altas prestaciones o sofisticaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>La facilidad de sustituci\u00f3n: Aqu\u00ed entramos en cuestiones menos obvias y en las que hago valer un criterio m\u00e1s personal. Soy de la opini\u00f3n que a igualdad de costes, siempre es mejor optar por soluciones de f\u00e1cil desmantelamiento: pavimentos montados en lugar de encolados, instalaciones vistas (colocadas con buen criterio para disimular su presencia), divisorias de DM apoyadas sobre el pavimento en lugar de interrumpi\u00e9ndolo, mobiliario de ba\u00f1o y cocina sin demasiada complicaci\u00f3n, etc\u00e9tera.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">Entonces, \u00bfpuedo alquilar mi vivienda habitual, que reform\u00e9 para alquilar?<\/h5>\n\n\n\n<p>Para que no se te olvide nada, repasemos brevemente los <strong>tres pasos fundamentales para garantizar que optimizas al m\u00e1ximo tu inversi\u00f3n en una reforma de vivienda para alquilar:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u00e9jate asesorar por un agente inmobiliario para que te ayude a identificar cu\u00e1l es el cliente ideal y m\u00e1s probable para tu vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9jate asesorar (s\u00ed, otra vez) por un\/a especialista (arquitecto\/a o interiorista) para que dise\u00f1e la soluci\u00f3n espacial y organizativa \u00f3ptima pensando en tu cliente ideal y probable.<\/li>\n\n\n\n<li>Haz una reflexi\u00f3n conjunta con tu especialista sobre qu\u00e9 materiales utilizar, d\u00f3nde invertir pensando en el largo plazo y d\u00f3nde hacerlo pensando en una sustituci\u00f3n m\u00e1s frecuente.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Y as\u00ed es c\u00f3mo respondemos a nuestros clientes que nos preguntan con frecuencia \u00ab\u00bfc\u00f3mo alquilar mi piso reci\u00e9n comprado?\u00bb. Y parece que les funciona&#8230;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Muchos propietarios se preguntan \u00abc\u00f3mo alquilar mi piso reci\u00e9n comprado?\u00bb. 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