{"id":678,"date":"2017-07-28T11:46:07","date_gmt":"2017-07-28T09:46:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=678"},"modified":"2025-05-14T10:42:53","modified_gmt":"2025-05-14T08:42:53","slug":"la-arquitectura-de-autor-y-su-impacto-en-el-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/gente-real\/la-arquitectura-de-autor-y-su-impacto-en-el-sector-inmobiliario","title":{"rendered":"La arquitectura de autor y su impacto en el sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"\n

La arquitectura de autor y su impacto en el sector inmobiliario<\/h1>\n\n\n\n

A nivel general, se puede decir que la mano del arquitecto tiene efecto directo en el dise\u00f1o y mejora de las cualidades de un inmueble. Pero, \u00bfcu\u00e1nto m\u00e1s vale un piso con pedigr\u00ed? Para descubrirlo, primero tenemos que averiguar cu\u00e1les lo tienen y cu\u00e1les no.<\/h2>\n\n\n
28 de julio de 2017 por Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 es la arquitectura de autor?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Mi hip\u00f3tesis es que en el mercado inmobiliario un comprador est\u00e1 dispuesto a pagar un precio superior por un inmueble por el simple hecho que haya sido proyectado por un arquitecto determinado. En funci\u00f3n del prestigio del arquitecto, estos precios aumentan el valor de mercado de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

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Se entiende por arquitectura de autor aquella proyectada por arquitectos o despachos de arquitectos con determinado bagaje y reconocimiento.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

En la actualidad el concepto \u201cde autor\u201d se ha ligado al fen\u00f3meno de los conocidos como arquitectos estrella<\/em>, profesionales recurrentes en proyectos majestuosos de alta implicaci\u00f3n urbana, donde el dise\u00f1o es el leitmotiv<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

\"La<\/figure>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1ntos tipos de arquitectura de autor existen?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Partamos de que se trata de edificios de vivienda con un conjunto de cualidades que hacen que sean sumamente atractivos visualmente. Normalmente estas fincas pertenecen a arquitectos consolidados que con su buen hacer aportan valor a\u00f1adido. En Barcelona, encontramos ejemplos en todas las \u00e9pocas gloriosas de la arquitectura local: el Modernisme, el Movimiento Moderno, la arquitectura m\u00e1s subversiva y ut\u00f3pica de los a\u00f1os sesenta y setenta, todos los ejemplos construidos de la famosa generaci\u00f3n de los 80 que fueron los art\u00edfices de los experimentos en materia residencial de la ciudad ol\u00edmpica y algunos ejemplos de las generaciones m\u00e1s j\u00f3venes de la \u00faltima d\u00e9cada.<\/p>\n\n\n\n

Si intentamos clasificar estas arquitecturas podemos hacerlo en cuatro grandes grupos:<\/p>\n\n\n\n

1.- Fincas cl\u00e1sicas o regias<\/u><\/strong> (importante distinguir qu\u00e9 es una finca regia y qu\u00e9 no lo es<\/a>). Arquitecturas de generaciones pasadas. A pesar que muchos de sus autores sean desconocidos, cuentan con el valor a\u00f1adido de la exclusividad. Engloba desde Jujol a un maestro de obras desconocido con buen gusto.<\/p>\n\n\n\n

\"Finca<\/figure>\n\n\n\n

2.- <\/strong>Edificios con un car\u00e1cter m\u00e1s seriado, realizadas por grandes promotoras con bagaje en la construcci\u00f3n<\/strong>. En la mayor\u00eda de ellas, el nombre de la promotora est\u00e1 por encima del nombre del arquitecto. Este tipo de inmuebles garantizan calidades y confort de gama media alta y, por lo tanto, suman valor en forma de seguridad.<\/p>\n\n\n\n

3.- <\/strong>Promociones aisladas en las que se encontr\u00f3 un buen equilibrio en el tri\u00e1ngulo promotor-arquitecto-cliente<\/strong>. Su valor se halla en el afecto y el orgullo de marca.
Viviendas de obra p\u00fablica, que desde la limitaci\u00f3n de recursos econ\u00f3micos hacen bandera de su mayor valor experimental.<\/p>\n\n\n\n

 \u00bfQu\u00e9 no es arquitectura de autor?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Asumiremos aqu\u00ed que se trata de arquitecturas an\u00f3nimas sin m\u00e1s intenci\u00f3n que servir a los intereses empresariales de una empresa promotora, ya sea p\u00fablica o privada y que, por supuesto, suponen la gran mayor\u00eda de las fincas. En Barcelona, el grueso de estas se construyen durante los flujos migratorios que sufre la ciudad, es decir, de los a\u00f1os 40 a los 70, periodos de conservacionismo econ\u00f3mico.<\/p>\n\n\n\n

\"Evoluci\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 valor aporta la arquitectura de autor en el sector inmobiliario?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

En realidad, para conocer el valor a\u00f1adido de la arquitectura en el sector inmobiliario debemos hacer el ejercicio imaginario de subir al ring dos fincas de similares caracter\u00edsticas. Para que la lucha sea en igualdad de condiciones, sus caracter\u00edsticas deben ser id\u00e9nticas, como estar localizadas en la misma calle, cercan\u00eda al transporte p\u00fablico, que tengan ascensor o no, servicios comunitarios, la incidencia solar que reciben, el ruido, las calidades y por supuesto su distribuci\u00f3n. Esto es muy dif\u00edcil\u2026<\/p>\n\n\n\n

Por ello, y a\u00fan viendo cada vez m\u00e1s claro que conocer el impacto de la arquitectura de autor en el sector inmobiliario es dif\u00edcil de concretar, voy a lanzarme a la piscina: Seg\u00fan la tesis doctoral \u00abEl impacto de la arquitectura de autor sobre los valores inmobiliarios\u00bb<\/em> de \u00c0xel Legares<\/a>, la etiqueta \u201cde autor\u201d en una vivienda en venta puede incrementar su precio un 10%, y en el mercado de alquileres puede llegar incluso a subir 5 puntos. En este estudio, tambi\u00e9n se confirma que en productos de precio bajo o medio la diferencia es m\u00e1s peque\u00f1a mientras que en pisos con car\u00e1cter de lujo su valor crece exponencialmente.<\/p>\n\n\n\n

\"La<\/figure>\n\n\n\n
\u00bfDeber\u00eda comprar un piso con arquitectura de autor?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Si est\u00e1s pensando en comprar una vivienda, optar por una con nombre y apellido sea seguramente una sabia decisi\u00f3n. A pesar de ello, deber\u00edas tener en cuenta los siguientes factores que afectar\u00e1n tanto a comprador como a vendedor de una vivienda con pedigr\u00ed:<\/p>\n\n\n\n

VENTAJAS:<\/strong><\/h5>\n\n\n\n