{"id":676,"date":"2017-07-27T20:50:37","date_gmt":"2017-07-27T18:50:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=676"},"modified":"2025-06-20T17:06:13","modified_gmt":"2025-06-20T15:06:13","slug":"la-presion-del-alquiler-vacacional-en-palma-y-la-nueva-ley-de-turismo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/noticias\/la-presion-del-alquiler-vacacional-en-palma-y-la-nueva-ley-de-turismo","title":{"rendered":"La presi\u00f3n del alquiler vacacional en Palma y la nueva Ley de Turismo"},"content":{"rendered":"\n

La presi\u00f3n del alquiler vacacional en Palma y la nueva Ley de Turismo<\/h1>\n\n\n\n

Este fen\u00f3meno es especialmente intenso en ciudades como Palma (sobretodo en el centro) y Eivissa, y concretamente en viviendas con una renta media y una calidad aceptable.<\/h2>\n\n\n
27 de julio de 2017 por Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n

Una de las causas de este fen\u00f3meno se atribuye al estallido del alquiler tur\u00edstico o vacacional. Muchos propietarios han visto en el alquiler a corto plazo un aumento de las rentas en relaci\u00f3n al tradicional alquiler, sacando as\u00ed del mercado convencional un gran n\u00famero de propiedades que ya no se ofertan como de\u00a0larga estancia. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Esta pr\u00e1ctica, autorizada por ley en unifamiliares y adosadas, se est\u00e1 desarrollando de forma muy intensa tambi\u00e9n en viviendas situadas en edificios plurifamiliares, a pesar de estar prohibida dicha actividad. Esta cuesti\u00f3n, junto a la zonificaci\u00f3n territorial de las Illes Balears que debe definir en qu\u00e9 zonas est\u00e1 autorizado el uso vacacional, y el debate sobre c\u00f3mo limitar mediante un techo real de plazas tur\u00edsticas el crecimiento de dicha actividad, son el caballo de batalla del Govern, Consell y corporaciones municipales, as\u00ed como tema de actualidad diario con el ruido de fondo del exceso de presi\u00f3n tur\u00edstica que se soporta en la comunidad.<\/p>\n\n\n\n

\"Mapa<\/figure>\n\n\n\n

Despu\u00e9s de casi dos a\u00f1os de trabajo, el pasado martes 19 de julio se aprob\u00f3 en <\/strong>el Parlament la modificaci\u00f3n de la Ley 8\/2012 del Turismo de las Illes Balears<\/a>.<\/strong> Diferentes puntos de vista entre los miembros que conforman y sustentan el Govern sobre algunos de los art\u00edculos m\u00e1s pol\u00e9micos provoc\u00f3 una sesi\u00f3n plenaria con final un tanto esperp\u00e9ntico ya que se dej\u00f3 en un limbo de alegalidad la propuesta estrella que deb\u00eda regular de forma definitiva la problem\u00e1tica del alquiler tur\u00edstico en edificios plurifamiliares. Ahora, y para que el verano no pase por encima de esta decisi\u00f3n (tanto a nivel pr\u00e1ctico como pol\u00edtico), se deber\u00e1 regular por Decreto Ley dicha situaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Las preguntas son: \u00bfPor qu\u00e9 se ha llegado a este extremo? \u00bfCu\u00e1les son las causas que han convertido al alquiler tur\u00edstico en el chivo expiatorio del sector? \u00bfVolver\u00e1 el alquiler tradicional a tener su peso espec\u00edfico en el mercado inmobiliario de las Illes Balears?\u00a0Para encontrar una respuesta, hay que fijarse en la situaci\u00f3n actual. <\/p>\n\n\n\n

A d\u00eda de\u00a0hoy, la sociedad de las Illes Balears tiene una sensaci\u00f3n de presi\u00f3n tur\u00edstica que, en algunos casos, llega a ser asfixiante. Medios de comunicaci\u00f3n, movimientos\u00a0asociacionistas y ciudadanos en general expresan este malestar. En una comunidad con un territorio acotado y un fr\u00e1gil equilibrio medioambiental, la situaci\u00f3n actual se antoja como el resultado de un exceso de \u00e9xito con tintes de cierto descontrol. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Un \u00e9xito que se persigui\u00f3 desde el inicio. De todos es sabido que el turismo es el gran motor econ\u00f3mico de las Illes Balears. Desde su despertar all\u00e1 por los a\u00f1os 50 toda la actividad econ\u00f3mica se ha desarrollado, en menor o mayor medida, alrededor de este fen\u00f3meno. Su evoluci\u00f3n ha sido progresiva y controlada a lo largo de los a\u00f1os, siempre con la intenci\u00f3n de aumentar el n\u00famero de visitantes y de consolidar este destino dentro del circuito internacional. <\/p>\n\n\n\n

Lejos quedan las celebraciones de la llegada del turista \u201cun mill\u00f3n\u201d de la temporada de los a\u00f1os 60 (con obsequios y estancias pagadas para los afortunados). El a\u00f1o 2010 llegaron 8.7 millones de turistas, el 2014 13.5 millones, y el a\u00f1o pasado 15.3 millones. \u00bfHay un l\u00edmite? \u00bfD\u00f3nde deber\u00eda situarse?<\/p>\n\n\n\n

\"Tourists<\/figure>\n\n\n\n

Una combinaci\u00f3n de factores ha propiciado que en los \u00faltimos a\u00f1os la llegada de <\/strong>turistas se haya disparado. <\/strong>Entre ellos, y de forma no limitativa, destacan:<\/p>\n\n\n\n

\u2022 La coyuntura de tensi\u00f3n geopol\u00edtica que ha afectado a diferentes zonas de la cuenca del mediterr\u00e1neo, consideradas destinos competidores del nuestro, con el consiguiente trasvase de los turistas \u201cprestados\u201d a nuestro territorio.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 La consolidaci\u00f3n de los puertos de las Illes Balears, y en especial el de Palma, como uno de los destinos preferidos del turismo crucerista. En el a\u00f1o 2015, llegaron 1.6 millones de turistas en barco al puerto de Palma, y el 2016 tuvo puntas diarias que llegaron a ocho cruceros con 22.000 turistas a bordo.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 La explosi\u00f3n del fen\u00f3meno del alquiler tur\u00edstico. La facilidad que supone la publicaci\u00f3n de la vivienda en plataformas como Airbnb o Homeaway ha disparado la oferta de este tipo de alojamientos, llegando a situarse en n\u00fameros que compiten con el parque de plazas tur\u00edsticas de los establecimientos tradicionales.<\/p>\n\n\n\n

Pero, \u00bfser\u00e1 infinita esta escalada de visitantes? Hay alg\u00fan indicador que empieza a poner l\u00edmite a dicho crecimiento. El \u00faltimo informe del BBVA Research <\/a>\u201cObservatorio Regional Espa\u00f1a 3T17\u201d<\/a>, aunque sigue indicando que Balears es una de las cinco comunidades que liderar\u00e1 el crecimiento econ\u00f3mico en el a\u00f1o 2017 gracias, sobre todo, a la fortaleza de la actividad tur\u00edstica y de la construcci\u00f3n, tambi\u00e9n prev\u00e9 que de cara al 2018 se produzca una posible desaceleraci\u00f3n del turismo, provocado por una recuperaci\u00f3n progresiva de los mercados competidores y por la aparici\u00f3n de problemas de saturaci\u00f3n en temporada alta despu\u00e9s de cuatro o cinco a\u00f1os de fuertes crecimientos en la llegada de visitantes.<\/p>\n\n\n\n

\"Alquiler<\/figure>\n\n\n\n

Si esto se produce, habr\u00e1 cierto alivio en la presi\u00f3n tur\u00edstica, pero ello no debe servir de excusa para no afrontar los problemas que pueden volver a aparecer en cualquier momento hasta convertirse en cr\u00f3nicos. La situaci\u00f3n actual debe servir para poder repensar y planificar c\u00f3mo queremos que sea el turismo que nos visite en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/strong> Seguramente, una mejora en la calidad y en los servicios tur\u00edsticos, con la renovaci\u00f3n y modernizaci\u00f3n de la planta hotelera, ser\u00eda imprescindible para poder asegurar un turismo de mayor calidad (esto ya lo propuso la ley 8\/2012). Pero al mismo tiempo, deber\u00eda enfocarse desde un punto de vista integrador, sin cargarle toda la responsabilidad de la masificaci\u00f3n, la cuesti\u00f3n del alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n

Es evidente que es una pr\u00e1ctica que hay que regular, y que debe realizarse de forma legal y con todas las autorizaciones pertinentes, ya que si no se incurre en una clara competencia desleal con los servicios tur\u00edsticos tradicionales. Pero tambi\u00e9n hay que tener en cuenta que el alquiler vacacional bien gestionado aporta alicientes interesantes: aglutina un tipo de visitante que, por los motivos que sean, no gusta de estar en hoteles, sino que prefiere integrarse en la ciudad como un residente m\u00e1s durante unos d\u00edas; aporta un aumento del consumo en el sector servicios de alrededor (supermercados, restaurantes,…), y adem\u00e1s ayuda a desestacionalizar la temporada tur\u00edstica. <\/p>\n\n\n\n

La administraci\u00f3n deber\u00e1 tener en cuenta tambi\u00e9n en la regulaci\u00f3n de dicha actividad que, a d\u00eda de hoy, supone una fuente de ingresos no solo de empresas profesionales dedicadas al sector, sino, y mucho m\u00e1s importante, de familias a las que supone una renta con la que complementan sus ingresos mensuales. Conocidos son los casos de personas que, al quedarse sin trabajo durante los a\u00f1os duros de la crisis, obtuvieron los ingresos necesarios alquilando su residencia.<\/p>\n\n\n\n

Como ya se ha indicado al principio, el problema legal no est\u00e1 en las viviendas\u00a0unifamiliares o adosadas, sino en los edificios plurifamiliares, y sobretodo en los situados en zonas c\u00e9ntricas de los n\u00facleos urbanos.<\/strong> Y es precisamente en estas viviendas donde los visitantes m\u00e1s urbanitas quieren alojarse. <\/p>\n\n\n\n

Habr\u00eda que reflexionar sobre si la prohibici\u00f3n taxativa en estas zonas es la soluci\u00f3n, ya que seguramente la oferta buscar\u00e1 mecanismos para poder ajustarse a la demanda. Posiblemente habr\u00eda que buscar mecanismos que permitieran dicha oferta marcando unas reglas de juego que no fueran incumplibles pero s\u00ed que obligaran al comercializador a seguir una serie de pautas: declarar la actividad, cumplir con la norma sectorial y de seguridad, obtener el benepl\u00e1cito de una parte sustancial de la comunidad, y marcar unos topes de viviendas vacacionales por edificio y barrio.<\/p>\n\n\n\n

Regular de forma ordenada y equitativa el parque existente de viviendas vacacionales obligar\u00e1 a los propietarios que no cumplan con la ley a tener que sacarlas de nuevo al mercado del alquiler tradicional de larga estancia, consiguiendo de esta forma volver a equilibrar de forma paulatina la balanza entre oferta y demanda que ahora se encuentra tremendamente resentida.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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