{"id":626,"date":"2017-02-01T17:41:18","date_gmt":"2017-02-01T16:41:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=626"},"modified":"2025-05-29T12:04:15","modified_gmt":"2025-05-29T10:04:15","slug":"la-vivienda-de-obra-nueva-entra-con-fuerza-en-escena","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/gente-real\/formacion-inmobiliaria\/la-vivienda-de-obra-nueva-entra-con-fuerza-en-escena","title":{"rendered":"La vivienda de obra nueva entra con fuerza en escena"},"content":{"rendered":"\n

La vivienda de obra nueva entra con fuerza en escena<\/h1>\n\n\n\n

El sector inmobiliario est\u00e1 en clara recuperaci\u00f3n, aumentan las ventas de viviendas de segunda mano y recientemente se est\u00e1 produciendo el efecto llamada hacia las promociones. Analizamos por qu\u00e9.<\/h2>\n\n\n
1 de febrero de 2017 por Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n

Seg\u00fan datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica<\/a>, el incremento del n\u00famero de visados para la construcci\u00f3n de viviendas de obra nueva en los Colegios Oficiales de Aparejadores y Arquitectos T\u00e9cnicos se consolida con subidas desde el a\u00f1o 2013. Este aumento, aunque en alg\u00fan per\u00edodo es muy leve tal y como se observa en el gr\u00e1fico, coincide con la recuperaci\u00f3n de las ventas de viviendas de segunda mano, lo que hace pensar que este impulso de la obra nueva va para largo.<\/p>\n\n\n\n

\"Visados<\/figure>\n\n\n\n

Efectivamente, las promotoras de pisos de obra nueva no han querido quedarse atr\u00e1s y han vuelto a la carga dispuestas a llevarse su parte del pastel, haciendo cambios sustanciales tanto en su formato como en su perfil con respecto al 2007. Las grandes promotoras que han sobrevivido a la grave crisis econ\u00f3mica de estos \u00faltimos a\u00f1os, mantienen su cuota de mercado; las promotoras de nueva creaci\u00f3n son muy potentes y tienen estructuras muy profesionalizadas; luego est\u00e1n las cooperativas y las sociedades promotoras creadas por la banca para diversificar su negocio; y finalmente, encontramos al peque\u00f1o promotor, que todav\u00eda no encuentra su momento para entrar en la nueva coyuntura del mercado con claridad.<\/p>\n\n\n\n

Monapart Alicante, y las otras 6 agencias Monapart<\/a> operando actualmente en toda Espa\u00f1a, somos agencias inmobiliarias especializadas en vivienda de segunda mano. Por eso, en este punto, nos preguntamos: \u00bfC\u00f3mo afecta este impulso de la oferta de pisos de obra nueva a la venta de viviendas de segunda mano?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En las zonas premium<\/em> de las principales ciudades espa\u00f1olas, vuelven a lucir las gr\u00faas y los carteles anunciando nuevas promociones de obra nueva. En este escenario, es inevitable que las viviendas de segunda mano en ese mismo radio de acci\u00f3n y que hasta ahora campaban a sus anchas, se vean afectadas. \u00a1Les ha salido competencia!<\/p>\n\n\n\n

\"Vivienda<\/figure>\n\n\n\n

Analicemos a continuaci\u00f3n los principales argumentos de las promotoras en favor de la venta de pisos de obra nueva frente a la de pisos de segunda mano:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

* Precio.<\/strong> Hoy en d\u00eda, los costes para una promotora son sensiblemente inferiores que en 2007. El suelo, el coste de la construcci\u00f3n y los recursos t\u00e9cnicos se han abaratado, lo que permite ajustar a la baja los precios de venta de los pisos de obra nueva sin perder margen de beneficio. En definitiva, un piso de obra nueva construido en 2016 puede ser m\u00e1s barato que uno construido en el 2007. \u00bfTe imaginas un coche nuevo m\u00e1s barato que otro con algunos a\u00f1os de uso? Parad\u00f3jico.<\/p>\n\n\n\n

* Facilidades de pago.<\/strong> Si compramos una vivienda sobre plano y no tenemos prisa, el promotor probablemente nos facilitar\u00e1 la compra financiada hasta la entrega de llaves, y esto es algo que el particular no har\u00e1. Tengamos en cuenta que para comprar una vivienda de 200.000 \u20ac, cualquier comprador que precise financiaci\u00f3n necesitar\u00e1 un 33-34% de su valor en efectivo (20% que no le financiar\u00e1 el banco, un 10% de impuestos y un 3-4% de gastos de hipoteca, notar\u00eda y registro). Es decir, si no dispone de unos 66.000-68.000 \u20ac dif\u00edcilmente podr\u00e1 adquirir una vivienda de segunda mano.<\/p>\n\n\n\n

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Para comprar una vivienda de segunda mano de 200.000 \u20ac es preciso disponer de 66.000-68.000 \u20ac en efectivo.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

\"Ahorros<\/figure>\n\n\n\n

* Mayor calidad y mayor eficiencia energ\u00e9tica.<\/strong> La entrada en vigor del C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n<\/a> (Ley 38\/1999 de 5 de noviembre, de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n) durante estos a\u00f1os de crisis, ha sometido a la construcci\u00f3n de obra nueva a una normativa m\u00e1s exigente en aras de una mejor calidad en la construcci\u00f3n y una mejora considerable en la eficiencia energ\u00e9tica de las viviendas.<\/p>\n\n\n\n

* \u00abNuevo a estrenar.\u00bb <\/em><\/strong>Ofrecer una vivienda de obra nueva en un edificio a estrenar, es un argumento muy atractivo que a menudo hace que las dudas sobre la calidad de los acabados, el estado del edificio, las derramas pendientes, el coste de una posible reforma… se desvanezcan como el humo.<\/p>\n\n\n\n

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Los precios de las viviendas de obra nueva marcar\u00e1n las tendencias del precio de venta de la vivienda en sus respectivas zonas.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

En definitiva: Todos estos argumentos a favor de las viviendas de obra nueva har\u00e1n que sean sus precios los que precisamente marquen las tendencias del precio de venta de la vivienda en una zona determinada. Y cuestiones como las posibles reformas a hacer, o las mejoras hechas o incluso los plazos que nos faltan para cubrir la hipoteca pasar\u00e1n a ser argumentos de segundo orden… Monaparters, demos la bienvenida a la obra nueva, \u00a1irrumpiendo en la escena inmobiliaria con fuerza!<\/p>\n\n\n\n

* Si eres promotor, consulta c\u00f3mo podemos ayudarte en nuestro servicio de consultor\u00eda de obra nueva<\/a> a sacar la m\u00e1xima restabilidad a tus promociones. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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