{"id":510,"date":"2015-06-10T16:44:25","date_gmt":"2015-06-10T14:44:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=510"},"modified":"2025-07-29T11:56:16","modified_gmt":"2025-07-29T09:56:16","slug":"hablar-del-precio-de-los-pisos-en-la-barra-de-un-bar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/consejo-inmobiliario\/hablar-del-precio-de-los-pisos-en-la-barra-de-un-bar","title":{"rendered":"Hablar del precio de los pisos en la barra de un bar"},"content":{"rendered":"\n

Hablar del precio de los pisos en la barra de un bar<\/h1>\n\n\n\n

Porque en los bares se opina de todo\u2026 pero vender un piso no va de carajillos, sino de realismo y estrategia.<\/h2>\n\n\n
10 de junio de 2015 por Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n
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Recuerdo all\u00e1 por el 2005 en Alicante, cuando era habitual en cualquier conversaci\u00f3n en la barra de un bar, o\u00edr lo incre\u00edble de aquella operaci\u00f3n de compra-venta o \u201cpase\u201d en la que un fulano hab\u00eda comprado un piso por x y al cabo de pocos d\u00edas lo hab\u00eda vendido por bastante m\u00e1s que x. Y es que en aquellos d\u00edas, si hab\u00edas vendido algo relacionado con el ladrillo, m\u00e1s val\u00eda que lo hubieras hecho pegando un aut\u00e9ntico pelotazo, porque si no, no te quedaba m\u00e1s remedio que guardarte la noticia para ti mismo y tragarte el sapo a no ser que quisieras correr el riesgo de resultar un \u201cpringao\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Eran d\u00edas de \u201cuna ronda para todos\u201d, el parque inmobiliario no paraba de crecer y vender<\/a> pisos era un juego de ni\u00f1os<\/strong>. Nadie sab\u00eda que era la prima de riesgo, \u00a1ni falta que nos hac\u00eda! Pero esos tiempos quedaron atr\u00e1s y descubrimos que el Banco Central no era la sucursal m\u00e1s cercana al ayuntamiento, que los hombres de negro que nos iban a rescatar no nos librar\u00edan de invasiones alien\u00edgenas, y que el gobierno no ten\u00eda una m\u00e1quina de fabricar billetes tal y como imagin\u00e1bamos viendo c\u00f3mo actuaba.<\/p>\n\n\n\n

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Lleg\u00f3 la crisis econ\u00f3mica <\/strong>y a los bares \u00edbamos a ahogar nuestras penas. El discurso triunfal dio paso al \u201cconozco a alguien que ha comprado una aut\u00e9ntica ganga…\u201d, seguido de las desgracias de aqu\u00e9l que vio c\u00f3mo se depreciaba su casa hasta l\u00edmites insospechados, c\u00f3mo embargaban al vecino que perdi\u00f3 su trabajo<\/strong>, c\u00f3mo los bancos y cajas no quer\u00edan o\u00edr la palabra<\/strong> pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>… Y mirarnos asombrados pregunt\u00e1ndonos c\u00f3mo hab\u00edamos llegado a meternos en ese agujero. Comprar un piso deb\u00eda ir acompa\u00f1ado de la sensaci\u00f3n de triunfo al haber comprado ya no s\u00f3lo bien sino s\u00faper bien. Y si te hab\u00edas hecho con un chollo de banco proveniente de un embargo, mejor que mejor.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfY c\u00f3mo estamos ahora? Ahora parece que asoman tiempos de cambio<\/strong>, de tendencias positivas ascendentes, de recuperaci\u00f3n de la econom\u00eda<\/strong> y por lo tanto del sector inmobiliario<\/strong>. La alegr\u00eda ha vuelto a los bares en Alicante porque aquellos que negaban el cr\u00e9dito vuelven a ponerse facilones forzados por pol\u00edticas de est\u00edmulos<\/strong>, porque la palabra ajuste o recorte chirr\u00eda en campa\u00f1a pre-electoral, porque ya no se puede estar peor, porque la econom\u00eda es c\u00edclica y toca recuperaci\u00f3n\u2026 O quiz\u00e1s es una mezcla de todo esto.<\/p>\n\n\n\n

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Ahora parece que asoman tiempos de cambio, de tendencias positivas ascendentes, de recuperaci\u00f3n de la econom\u00eda y por lo tanto del sector inmobiliario.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Es evidente que estad\u00edsticamente el mercado inmobiliario est\u00e1 despertando, pues las ventas han aumentado suavemente pero con paso firme en este \u00faltimo a\u00f1o y se divisa la luz al final del t\u00fanel.<\/p>\n\n\n\n

\"Hablar<\/figure>\n\n\n\n

Fruto de este nuevo escenario, empieza a o\u00edrse en los bares un runr\u00fan cenizo que amenaza esta alegr\u00eda temprana, aunque puede ser una gran oportunidad para qui\u00e9n lo sepa interpretar correctamente: \u201cLos precios no s\u00f3lo han dejado de bajar sino que est\u00e1n subiendo\u201d. \u00bf\u00a1C\u00f3mo!? Qu\u00e9 mala memoria tenemos se\u00f1ores. De los directores de \u201cO bajo el precio hasta donde el mercado me indique o no podr\u00e9 vender\u201d a los directores de \u201cVoy a subir el precio de mi casa (que seguramente estaba sobrevalorada y por eso no se vend\u00eda) porque dicen que los precios est\u00e1n subiendo\u201d. Y de carajillo en carajillo tiro porque me toca.<\/p>\n\n\n\n

Como ant\u00eddoto a este mareo, la pr\u00f3xima vez que vayas al bar y oigas estos discursos pseudoinmobiliarios, ten claro:<\/p>\n\n\n\n

1. Los precios han empezado a estabilizarse en algunas ciudades de Espa\u00f1a<\/strong>, entre ellas Alicante ciudad en zonas centro y playas, y han empezado a subir muy levemente (un 3-5%) en zonas premium de ciudades como Barcelona, Madrid y Bilbao. Pero ojo, esto no significa que un piso fuera de precio de mercado pase de la noche a la ma\u00f1ana a estar en su justo precio o incluso por debajo. Los pisos caros seguir\u00e1n sin venderse si no corrigen su precio<\/strong>, y lo que s\u00ed har\u00e1n es servir de palanca para que se vendan los que tienen un precio ajustado a la demanda.<\/p>\n\n\n\n

2. Ha vuelto cierta alegr\u00eda y la gente se est\u00e1 animando a comprar. Algunos porque no quieren que se les escape \u201cel \u00faltimo chollo\u201d, otros porque \u201cpara tener el dinero muerto de asco en un banco\u2026\u201d, y otros por la apertura de los cr\u00e9ditos. Pero de nuevo, cuidado con pensar que la demanda se ha vuelto loca y que la gente va a acudir en masa a las inmobiliarias en busca de pisos al precio que sea. La gente est\u00e1 animada a empezar a buscar, \u00a1que no es poco! Y ser\u00e1, como siempre, el mercado el que se encargar\u00e1 de ajustar oferta y demanda<\/strong>.<\/p>\n\n\n

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3. Es en este equilibrio donde hay que instalarse para saber propiciar precios congruentes al momento que satisfagan las pretensiones de futuros compradores y vendedores. Para ello, es hora de afinar bien l\u00e1piz y calculadora, de conocer el sector m\u00e1s que nunca, de interpretar bien los deseos del comprador y las necesidades del vendedor.<\/p>\n\n\n\n

4. Si subes el precio de tu vivienda de forma desproporcionada en los pr\u00f3ximos meses-a\u00f1os har\u00e1s que no se venda.<\/p>\n\n\n\n

Haz caso a tu agente inmobiliario, pues si sabe lo que se hace (\u00bfC\u00f3mo deber\u00eda ser el agente inmobiliario perfecto?<\/a>), te ayudar\u00e1 a vender tu piso pronto y al mejor precio posible<\/strong> acorde con el momento presente y evitar\u00e1 que cometas estos cinco errores por los que no se vende tu piso<\/a>. Si quieres una valoraci\u00f3n gratuita de tu vivienda, sin compromiso, argumentada y sin generarte falsas expectativas, solic\u00edtala gratis aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

En resumen: Alicante, sobre todo las zonas centro y playas, est\u00e1 estabilizando el precio de los pisos<\/strong>, pero todav\u00eda es pronto para hablar de una subida de los mismos. Esta estabilizaci\u00f3n, junto con la recuperaci\u00f3n de cierto optimismo y confianza en la poblaci\u00f3n, propiciar\u00e1 que la bajada de precios de estos \u00faltimos a\u00f1os llegue a su fin, y a medio plazo, oferta y demanda se sintonizaran como corresponde. Y por favor, no caigamos en los mismos errores e interpretemos esta alegr\u00eda como la vuelta a la \u201cbarra libre para todos\u201d. Seamos prudentes, inform\u00e9monos, asesor\u00e9monos por un buen profesional y… un carajillo y para casa.<\/p>\n\n\n\n

Siempre hay gente en un bar y siempre oyes contertulios hablando de f\u00fatbol, cag\u00e1ndose en los pol\u00edticos o sobre las subidas y bajadas de los \u202aprecios\u202c de la \u202avivienda\u202c. Seguramente este tema se lleva la palma. Es evidente que ha vuelto cierta alegr\u00eda a la \u202aeconom\u00eda\u202c y al \u202a\u200esector inmobiliario\u202c, pero este art\u00edculo de Monapart Alicante es una llamada a la prudencia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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