{"id":508,"date":"2015-06-09T19:05:29","date_gmt":"2015-06-09T17:05:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=508"},"modified":"2025-07-29T12:10:16","modified_gmt":"2025-07-29T10:10:16","slug":"subiran-los-precios-de-los-pisos-en-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/consejo-inmobiliario\/subiran-los-precios-de-los-pisos-en-barcelona","title":{"rendered":"\u00bfSubir\u00e1n los precios de los pisos en Barcelona?"},"content":{"rendered":"\n

\u00bfSubir\u00e1n los precios de los pisos en Barcelona?<\/h1>\n\n\n\n

\u00bfSubir\u00e1n los precios de los pisos en Barcelona? \u00bfEs buen momento para vender mi vivienda? \u00bfY para comprar una vivienda? Estas son las preguntas del mill\u00f3n que resolvemos en este post adem\u00e1s de darte algunos consejos inmobiliarios. <\/h2>\n\n\n
9 de junio de 2015 por Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n

Observa este gr\u00e1fico con la evoluci\u00f3n de los precios de los pisos en Barcelona<\/a> durante los \u00faltimos 15 a\u00f1os:<\/p>\n\n\n\n

\"\u00bfSubir\u00e1n<\/figure>\n\n\n\n

Veamos:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Un piso hace 15 a\u00f1os costaba unos 1.100 \u20ac menos por m2 que ahora. Un piso de 80 m2 pod\u00eda costar unos 161.000 \u20ac, es decir, 2.000 \u20ac\/m2.<\/li>\n\n\n\n
  2. En 7 a\u00f1os (entre 2001 y 2007) el precio de la vivienda en Barcelona se duplic\u00f3 (de hecho se multiplic\u00f3 por 2,35). El nuevo precio de nuestro piso piloto pas\u00f3 a ser de 378.400 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
  3. En 7 a\u00f1os (entre 2007 y 2014) el precio de la vivienda en Barcelona baj\u00f3 un 45% y se qued\u00f3, aproximadamente, a medio camino de la subida experimentada en los 7 primeros a\u00f1os del siglo XXI. Por tanto, nuestro querido piso tipo se vender\u00eda a 261.000 \u20ac, es decir, hoy ese piso que compramos en 2001, se podr\u00eda vender por 100.000 \u20ac m\u00e1s (siempre y cuando estuviera en condiciones equiparables, claro).<\/li>\n\n\n\n
  4. El precio de la vivienda ha aumentado en Barcelona entre 2001 y 2015 un 62,3%. Mejor no miremos lo que ha pasado entre medio\u2026<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
    \"\u00bfSubir\u00e1n<\/figure>\n\n\n\n

    Analicemos lo que ha pasado entre 2004 y 2014 (por ser este segundo el \u00faltimo a\u00f1o completo del que disponemos). Los economistas hablan a menudo de ciclos econ\u00f3micos de 10 a\u00f1os. Yo no soy economista, pero el 10 es una cifra bonita, \u00bfverdad?<\/p>\n\n\n\n

    \"\u00bfSubir\u00e1n<\/figure>\n\n\n\n

    Vemos que una vivienda en Barcelona se vend\u00eda pr\u00e1cticamente al mismo precio en el \u00faltimo trimestre de 2014 que en el primero de 2004. Seguramente la diferencia est\u00e1 en que el precio anunciado respecto el precio final de la transacci\u00f3n era un poco menor hace 10 a\u00f1os, pero no estoy seguro porque inmobiliariamente, yo a\u00fan no hab\u00eda nacido. La inc\u00f3gnita que todos quisi\u00e9ramos resolver es: \u00bfQu\u00e9 pasar\u00e1 con el precio de los pisos en Barcelona a partir de ahora? Hagamos un zoom en el gr\u00e1fico y veamos qu\u00e9 ha pasado en los dos \u00faltimos a\u00f1os:<\/p>\n\n\n\n

    \"\u00bfSubir\u00e1n<\/figure>\n\n\n\n

    Seg\u00fan los datos, el precio de la vivienda toc\u00f3 fondo durante el tercer trimestre de 2013, por tanto, llevamos 6 trimestres seguidos de ascenso. Es un ascenso peque\u00f1o, pero constante y, en cierto modo, revelador. El optimismo que se respira en ciertos ambientes pol\u00edticos y econ\u00f3micos puede influir en el estado an\u00edmico de vendedores, compradores y profesionales del sector.<\/p>\n\n\n\n

    \n

    Si alg\u00fan factor ha influido en la reactivaci\u00f3n de las ventas y en este modesto ascenso de los precios de los pisos, es la apertura del grifo de la financiaci\u00f3n.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    Los bancos est\u00e1n ansiosos por vender hipotecas, porque lo de vender seguros est\u00e1 muy bien, pero se gana m\u00e1s con las hipotecas. Por l\u00f3gica keynesiana, la disponibilidad de financiaci\u00f3n hace que la demanda de vivienda suba porque aumenta la masa cr\u00edtica de potenciales compradores.<\/p>\n\n\n\n

    Y ahora s\u00ed, voy a responder sin rechistar y sin circunloquios las preguntas que te puedes estar planteando:<\/p>\n\n\n\n

    \"\u00bfSubir\u00e1n<\/figure>\n\n\n\n
      \n
    1. \u00bfSubir\u00e1n los precios de pisos en Barcelona?<\/strong> Creo que s\u00ed, que los precios seguir\u00e1n subiendo. No soy capaz (y creo que nadie lo es) de pronosticar durante cu\u00e1nto tiempo (quiz\u00e1s 10 a\u00f1os ;-), pero s\u00ed me atrevo a decir en qu\u00e9 precio medio del m2 se estabilizar\u00e1 en Barcelona. \u00bfPreparados? \u00bfListos? \u00a1Ah\u00ed voy! Entorno a los 3.700 \u20ac\/m2. Pronto en otro post te explicar\u00e9 en qu\u00e9 se fundamenta mi atrevimiento, a no ser que me lapiden por haber dicho esto y se me pasen las ganas de escribir m\u00e1s. Una vez lleguemos a este punto, los precios deber\u00edan subir estrictamente en paralelo a la evoluci\u00f3n general de los precios y no al margen, como ha sucedido en los \u00faltimos 15 a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n
    2. \u00bfEs buen momento para comprar una vivienda?<\/strong> La respuesta es obvia. Lo es, siempre y cuando aceptes mi pron\u00f3stico. No obstante, creo que no existe ni existir\u00e1 un momento \u00f3ptimo para comprar una vivienda. No debes basar tu decisi\u00f3n s\u00f3lo en el momento de mercado, que a mi entender es la pata m\u00e1s d\u00e9bil e impredecible del tri\u00e1ngulo, sino que es mejor que enfoques la decisi\u00f3n en base a la naturaleza de tu necesidad y en tu situaci\u00f3n financiera. Adem\u00e1s, ya sabes que buscar piso es como buscar pareja<\/a>…<\/li>\n\n\n\n
    3. \u00bfEs buen momento para vender mi vivienda?<\/strong> Depende del motivo por el que vendas. Si lo haces para comprar otra vez, cualquier momento es bueno porque el precio de tu venta y el de la nueva compra ser\u00e1 correlativo. Olv\u00eddate de ganar dinero vendiendo para volver a comprar, esto s\u00f3lo lo conseguir\u00e1s si vendes en una zona muy consolidada para comprar en una zona \u201cnueva\u201d o con potencial de revalorizaci\u00f3n. Si, por el contrario, si de tu venta depende la cancelaci\u00f3n de una hipoteca de los a\u00f1os de precios cumbre (seg\u00fan el primero de los gr\u00e1ficos presentados), creo que es mucho mejor esperar a que se cumplan mis pron\u00f3sticos. En ese momento deber\u00e1s menos dinero al banco y podr\u00e1s vender a un precio que te permitir\u00e1 recuperar el m\u00e1ximo valor.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      En resumen:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      1. Los precios de la vivienda subir\u00e1n durante algunos a\u00f1os m\u00e1s, siempre y cuando no se produzca alg\u00fan cataclismo sist\u00e9mico, ya sea local o global.<\/li>\n\n\n\n
      2. Si te planteas vender, m\u00e1s te vale hablar con Monapart ;D (o cualquier profesional de tu confianza que la toque un poco). Seguro que sacas algo de provecho de la conversaci\u00f3n y al menos te ayudaremos a evitar estos errores comunes (Cinco razones por las que no se vende tu piso<\/a>). Total, casi nunca decidimos bas\u00e1ndonos en argumentos racionales\u2026<\/li>\n\n\n\n
      3. Si ignoramos los a\u00f1os del frenes\u00ed econ\u00f3mico de nuestro pa\u00eds y hacemos una foto global de la evoluci\u00f3n de los precios de la vivienda, podemos afirmar que el precio de la vivienda en Barcelona ha tenido una evoluci\u00f3n razonable y coherente con el resto de los bienes de consumo. Un caf\u00e9 en el a\u00f1o 2001 costaba unos 0,60\u20ac (unas 100 pesetas, o 20 duros).  Actualmente en un bar cutre te puede costar 1,20\u20ac, por tanto mientras el caf\u00e9 ha aumentado un 100%, la vivienda \u201cs\u00f3lo\u201d ha aumentado un 62%.<\/li>\n\n\n\n
      4. La vivienda es un bien de primera necesidad y jam\u00e1s deber\u00eda volver a ser objeto de especulaci\u00f3n. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        \u00bfSubir\u00e1n los precios de los pisos en Barcelona? \u00bfEs buen momento para vender mi vivienda? \u00bfY para comprar una vivienda? Estas son las preguntas del mill\u00f3n que resolvemos en este post, adem\u00e1s de algunos otros consejos inmobiliarios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        \u00bfSubir\u00e1n los precios de los pisos en Barcelona? \u00bfEs buen momento para vender mi vivienda? \u00bfY para comprar una vivienda? Estas son las preguntas del mill\u00f3n que resolvemos en este post adem\u00e1s de darte algunos consejos inmobiliarios. <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":509,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3268],"tags":[],"class_list":["post-508","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejo-inmobiliario"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/508","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=508"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/508\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18290,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/508\/revisions\/18290"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/media\/509"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=508"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=508"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=508"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}