{"id":1448,"date":"2023-10-06T18:59:47","date_gmt":"2023-10-06T16:59:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=1448"},"modified":"2025-06-20T16:29:03","modified_gmt":"2025-06-20T14:29:03","slug":"okify-pregunta-a-lideres-del-sector-inmobiliario-sobre-la-nueva-ley-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/noticias\/okify-pregunta-a-lideres-del-sector-inmobiliario-sobre-la-nueva-ley-de-la-vivienda","title":{"rendered":"Okify pregunta a l\u00edderes del sector inmobiliario sobre la nueva Ley de Vivienda"},"content":{"rendered":"\n

Okify pregunta a l\u00edderes del sector inmobiliario sobre la nueva Ley de Vivienda<\/h1>\n\n\n\n

Mikel Sanzol, cofundador de Okify, entrevista a algunos de los l\u00edderes m\u00e1s destacados del sector inmobiliario, entre ellos Eduard Sol\u00e9, socio y COO de Monapart.<\/h2>\n\n\n\n
\"Okify<\/figure>\n\n\n\n
Los puntos m\u00e1s relevantes de la nueva ley de vivienda<\/h5>\n\n\n\n

Gerard Espuga, abogado y socio en Beta Legal: <\/strong>\u00abAlgunas de las novedades legales previstas por la Ley por el derecho a la vivienda (Ley 12\/2023, de 24 de mayo) requieren para su aplicaci\u00f3n de la intervenci\u00f3n de otras Administraciones con competencias en materia de vivienda, como son las Comunidades Aut\u00f3nomas, por lo que su aplicaci\u00f3n \u00edntegra depender\u00e1 de la zona de Espa\u00f1a d\u00f3nde radique el inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Otros aspectos para aquellos profesionales que ejercemos en la Comunidad Aut\u00f3noma de Catalu\u00f1a no son nuevos, como las zonas tensionadas, la limitaci\u00f3n de la renta y el concepto de Gran tenedor, dada la normativa en la materia que se lleva aprobando los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Por lo que yo destacar\u00eda como principales novedades de la norma las siguientes:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. La obligaci\u00f3n del titular de vivienda que se ubique en zonas tensionadas de colaborar con la Administraci\u00f3n facilitando informaci\u00f3n sobre el uso de la misma.<\/li>\n\n\n\n
  2. La obligaci\u00f3n de facilitar determinada informaci\u00f3n y documentaci\u00f3n a los compradores\/arrendatarios antes de la entrega de cantidad alguna (reserva).<\/li>\n\n\n\n
  3. No poder cobrar honorarios de intermediaci\u00f3n a los inquilinos por el alquiler.<\/li>\n\n\n\n
  4. A\u00f1adir una pr\u00f3rroga extraordinaria de 1 a\u00f1o, una vez cumplidos los plazos legales, para los inquilinos en situaci\u00f3n de vulnerabilidad cuando los propietarios son grandes tenedores.<\/li>\n\n\n\n
  5. A\u00f1adir una pr\u00f3rroga extraordinaria de hasta 3 a\u00f1os en las zonas tensionadas.<\/li>\n\n\n\n
  6. La fijaci\u00f3n de las actualizaciones de las rentas en los contratos vigentes.<\/li>\n\n\n\n
  7. La inclusi\u00f3n de requisitos de admisibilidad en las demandas que pretendan la recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n de una vivienda, con la acreditaci\u00f3n de la situaci\u00f3n de vulnerabilidad del ocupante y una conciliaci\u00f3n\/mediaci\u00f3n previa, cuando el propietario sea gran tenedor.<\/li>\n\n\n\n
  8. Y la inclusi\u00f3n de un escalado de beneficios fiscales para fomentarlos nuevos contratos de arrendamiento de vivienda.\u00bb<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
    Las peque\u00f1as inmobiliarias frente a la nueva ley de vivienda<\/h5>\n\n\n\n

    Eduard Sol\u00e9, socio y COO de Monapart:<\/strong> \u201cEl miedo principal de muchos agentes tiene relaci\u00f3n con el cobro de los honorarios al arrendador. Hasta la entrada en vigor de la nueva ley, en la mayor\u00eda de las CCAA de Espa\u00f1a solo se facturaban honorarios al inquilino, que ten\u00eda que asumirlos, a pesar de que el servicio del agente lo contrataba el propietario de la vivienda. No obstante, que algunos agentes tengan miedo a la hora de defender su servicio y el precio de este, no significa que la situaci\u00f3n anterior fuera justa. De hecho, a mi entender, era totalmente irregular que el arrendatario tuviera que pagar por un servicio contratado por el propietario.<\/p>\n\n\n\n

    Creo que la nueva ley impone una pr\u00e1ctica mucho m\u00e1s razonable, de modo que mi recomendaci\u00f3n para las peque\u00f1as agencias es que no tengan miedo a ofrecer una tarifa adecuada para sus servicios. Cuando un cliente no est\u00e1 dispuesto a pagar por un servicio, significa que no le da valor y, por tanto, que es un servicio con muchos vises de fracaso. Adem\u00e1s, sugiero que sean creativos a la hora de enfocar su servicio a todos los niveles.\u201d<\/p>\n\n\n\n

    La influencia de la nueva ley de vivienda en la oferta y demanda de viviendas de alquiler<\/h5>\n\n\n\n

    Gustavo L\u00f3pez Pecho, COO de API Catalu\u00f1a:<\/strong> \u201cEn mi opini\u00f3n, el tope al alquiler y la inseguridad jur\u00eddica generada por el cambio de normativa en cuanto a los desahucios por impago, s\u00f3lo conllevar\u00e1 que cada vez hayan m\u00e1s propietarios que no se arriesguen a poner su propiedad en alquiler, por tanto, ante una bajada del n\u00famero de inmuebles en el mercado, el precio para el alquiler de los inmuebles, de los propietarios que s\u00ed se arriesgan ser\u00e1 mayor, agudizando m\u00e1s el problema que tenemos actualmente.<\/p>\n\n\n\n

    Es evidente que tenemos que ayudar a los ciudadanos que tienen problemas con el acceso a la vivienda, pero no a costa del sector privado, como hacen siempre las administraciones. Les sale m\u00e1s barato fastidiar a los propietarios que hacer una pol\u00edtica de vivienda digna para los pr\u00f3ximos 25 a\u00f1os y solucionar el problema de una vez por todas.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

    La prohibici\u00f3n de repercutir los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria al inquilino de la nueva ley de vivienda, \u00bfc\u00f3mo afectar\u00e1 a propietarios y agencias inmobiliarias?<\/h5>\n\n\n\n

    Lorena Andrea Zenklussen, CEO de Comprar Casa Espa\u00f1a:<\/strong> \u00abDesde Comprarcasa consideramos que  esta limitaci\u00f3n puede tener un impacto sustancial en aquellas agencias inmobiliarias muy centradas en el mercado del alquiler y aquellos inquilinos que llegaban a los profesionales inmobiliarios para un servicio de b\u00fasqueda o personal shopper.  Nuestra experiencia y labor en representaci\u00f3n, nos lleva a apostar por el servicio de gesti\u00f3n integral del alquiler para propietarios, buscando darles al igual que a inquilinos, informaci\u00f3n, transparencia y consejo experto, dentro del nuevo marco que la ley impone.\u201d<\/p>\n\n\n\n

    La definici\u00f3n de \u00abgrandes tenedores\u00bb y su impacto en el mercado<\/h5>\n\n\n\n

    Kastor del Olmo, COO de Nester:<\/strong> \u201cLa verdad es que esta nueva definici\u00f3n que a nuestro parecer se trata de un \u201cparche\u201d no soluciona el problema de la vivienda que vivimos en este pa\u00eds. Se trata de una soluci\u00f3n cortoplacista que no tiene en cuenta las propias din\u00e1micas del mercado. Se trata de una medida cuyo impacto ya se est\u00e1 notando, pues genera inseguridad jur\u00eddica y dudas a peque\u00f1os y grandes propietarios quienes ante esta situaci\u00f3n retiran sus inmuebles del mercado en busca de mayor claridad u otras alternativas que no dan soluci\u00f3n a la falta de vivienda.<\/p>\n\n\n\n

    Al final, creo que se est\u00e1n tomando referencias err\u00f3neas: \u00bfqu\u00e9 separa alguien que tiene 4 pisos a uno que tiene 5? Los que tienen 4 no forman parte del problema pero los que tienen 5 s\u00ed? Creo que no deber\u00edamos fijarnos en la cantidad sino buscar soluciones que faciliten que el que tiene 4, 5 o 10 tenga incentivos para alquilar esos pisos y ponerlos a un precio accesible para todos.\u201d<\/p>\n\n\n\n

    Las medidas para regular los desahucios de la nueva ley de vivienda. \u00bfC\u00f3mo impactan en propietarios e inquilinos? \u00bfQu\u00e9 papel juega el seguro de impago de alquileres?<\/h5>\n\n\n\n

    Luis Cuervo, CEO de DAS:<\/strong> \u00abLa nueva Ley de Vivienda trae consigo numerosas medidas con un impacto directo tanto en propietarios como en inquilinos. Pensadas para la protecci\u00f3n de los inquilinos en situaci\u00f3n de vulnerabilidad, peque\u00f1os y grandes propietarios de inmuebles ahora tienen que hacer frente a nuevas obligaciones a la hora de presentar la demanda para recuperar la posesi\u00f3n de sus propiedades. Aunque los tr\u00e1mites son distintos para unos y otros, su implantaci\u00f3n supone una dilataci\u00f3n de los procedimientos de desahucio. Desde DAS Seguros, como compa\u00f1\u00eda especialista en protecci\u00f3n legal, continuamos estudiando la forma \u00f3ptima de cumplir con estos nuevos requisitos reduciendo, a su vez, el impacto a los propietarios.<\/p>\n\n\n\n

    Con el sentimiento de inseguridad e indefensi\u00f3n creciendo entre los propietarios y la actual inestabilidad pol\u00edtica que hace prever que va a continuar, es fundamental el papel que juegan las compa\u00f1\u00edas especialistas y reguladas como las aseguradoras en el mercado inmobiliario. Con soluciones como el seguro de Impago de Alquiler, los propietarios encuentran una soluci\u00f3n que vela por sus intereses y los de su propiedad. Una protecci\u00f3n que lleva a los propietarios a mantener sus propiedades en el mercado – ya tensionado antes de la aprobaci\u00f3n de la nueva Ley -, evitando una contracci\u00f3n del mismo.\u201d<\/p>\n\n\n\n

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