{"id":1148,"date":"2022-04-11T11:41:28","date_gmt":"2022-04-11T09:41:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=1148"},"modified":"2025-06-23T13:55:21","modified_gmt":"2025-06-23T11:55:21","slug":"por-que-se-expande-la-brecha-entre-propietarios-e-inquilinos-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/consejo-inmobiliario\/por-que-se-expande-la-brecha-entre-propietarios-e-inquilinos-en-espana","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 se expande la brecha entre propietarios e inquilinos en Espa\u00f1a?"},"content":{"rendered":"\n

\u00bfPor qu\u00e9 se expande la brecha entre propietarios e inquilinos en Espa\u00f1a?<\/h1>\n\n\n\n

Analizamos la historia y la actualidad del mercado para entender a qu\u00e9 se debe el aumento de propietarios en nuestro pa\u00eds y el impacto en el sector del alquiler.<\/h2>\n\n\n
11 de abril de 2022 por Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n

Seg\u00fan La Encuesta Continua de los Hogares<\/a>, publicada por el\u00a0INE, es cada vez mayor la distancia entre el n\u00famero de propietarios y aquellos que viven en casas en alquiler.\u00a0Se observa c\u00f3mo sube el n\u00famero de viviendas con hipotecas. Si est\u00e1s buscando\u00a0vender tu piso<\/a> o propiedad, este puede ser un buen momento.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Los especialistas son cautelosos. Buscan saber si el subid\u00f3n es consecuencia de un efecto post-pandemia o si, en realidad, es la identidad cultural espa\u00f1ola proclive a la compra y la propiedad la que puja por mantenerse.<\/p>\n\n\n\n

\"\u00bfPor<\/figure>\n\n\n\n
<\/a>El porqu\u00e9 del aumento en el volumen de compra y las pocas propiedades en alquiler<\/h5>\n\n\n\n

Si bien es innegable que el porcentaje de viviendas en alquiler ha subido con el paso de los a\u00f1os, el n\u00famero sigue siendo bajo en comparaci\u00f3n con el de los propietarios. En 2007, distintas encuestas calculaban que entre un 7% y un 14% de los espa\u00f1oles viv\u00edan en pisos de alquiler. Para 2018 el porcentaje subi\u00f3 al 20%. Incluso el Eurostat llevaba ese n\u00famero hasta el 22%. Sin embargo, estos datos no alcanzan a aproximarse a la media europea de 20% o al casi 50% de Alemania o Austria.<\/p>\n\n\n\n

Porcentaje de vivienda en alquiler en Espa\u00f1a<\/u><\/a>                                                                                                                             <\/p>\n\n\n\n

\"\u00bfPor<\/figure>\n\n\n\n

Porcentaje de vivienda en alquiler en EU<\/u><\/a><\/p>\n\n\n\n

\"\u00bfPor<\/figure>\n\n\n\n

\u00bfA qu\u00e9 debemos esta diferencia? A una pol\u00edtica de vivienda que el estado espa\u00f1ol implement\u00f3 durante d\u00e9cadas: la vivienda de protecci\u00f3n oficial<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

A diferencia del social housing<\/a><\/em>, que favorece el acceso a viviendas p\u00fablicas bajo un r\u00e9gimen de alquiler, Espa\u00f1a fomenta el acceso a la vivienda a trav\u00e9s de la propiedad privada. <\/p>\n\n\n\n

                                                       Mapa de vivienda p\u00fablica en Barcelona<\/p>\n\n\n\n

\"\u00bfPor<\/figure>\n\n\n\n

A lo largo de la historia, se impuls\u00f3 la producci\u00f3n de viviendas y se utiliz\u00f3 la adquisici\u00f3n en propiedad como f\u00f3rmula de acceso a la misma.<\/p>\n\n\n\n

Un cambio de modelo<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

En el a\u00f1o 2013, (por necesidad) Espa\u00f1a gira en redondo para cambiar su modelo y apostar por el alquiler. Prueba de ello son los siguientes tres puntos:<\/p>\n\n\n\n

1.<\/strong> El Plan Estatal 2013-2016<\/a>. Cuyo objetivo espec\u00edfico es direccionar la pol\u00edtica de vivienda del Estado hacia el \u201cfomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci\u00f3n edificatoria y la regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas\u201d<\/em> en lugar de la construcci\u00f3n para adquirir en propiedad.<\/p>\n\n\n\n

2.<\/strong> La nueva ley 4\/2013, regulatoria del mercado del alquiler. Elimina la intervenci\u00f3n estatal en este tipo de contrato y favorece la libertad de las partes al contratar.<\/p>\n\n\n\n

En este sentido, es muy interesante (para entender el por qu\u00e9 del cambio) releer ciertos puntos de su Pre\u00e1mbulo:<\/p>\n\n\n\n

El mercado inmobiliario espa\u00f1ol se caracteriza por una alta tasa de propiedad y un d\u00e9bil mercado del alquiler (…)<\/em><\/p>\n\n\n\n

Al momento del dictado de la ley, Espa\u00f1a se sit\u00faa como el pa\u00eds europeo con mayor \u00edndice de vivienda por cada 1.000 habitantes y tambi\u00e9n como uno de los que posee menor parque de viviendas en alquiler.<\/em><\/p>\n\n\n\n

En el marco econ\u00f3mico actual<\/em>, las implicaciones negativas que tiene esta caracter\u00edstica del mercado de la vivienda sobre la econom\u00eda y la sociedad espa\u00f1olas son patentes y afectan tanto a la movilidad de los trabajadores como a la existencia de un elevado n\u00famero de viviendas en propiedad, vac\u00edas y sin ning\u00fan uso.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La realidad, por tanto, es que el mercado de alquiler no es una alternativa eficaz al mercado de la propiedad en Espa\u00f1a, puesto que, o bien la oferta de viviendas en alquiler es insuficiente, o bien no es competitiva por estar sujeta a rentas muy elevadas (…)
De ah\u00ed que la b\u00fasqueda de mecanismos de flexibilizaci\u00f3n y dinamizaci\u00f3n de este mercado deba moverse en un marco que consiga atraer al mayor n\u00famero posible de las viviendas, actualmente vac\u00edas y sin ning\u00fan uso, en manos de propietarios privados.<\/em><\/p>\n\n\n\n

3.<\/strong> La supresi\u00f3n de los beneficios fiscales a la compra de viviendas. Esta deducci\u00f3n permit\u00eda a los contribuyentes deducirse del IRPF el 15% de los gastos de compra, construcci\u00f3n, ampliaci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n del inmueble hasta un m\u00e1ximo de 9.040 euros.<\/p>\n\n\n\n

En 1959, el primer Ministro de la Vivienda, Jos\u00e9 Luis de Arrese, afirm\u00f3: \u201cno queremos una Espa\u00f1a de proletarios, sino de propietarios.\u00bb<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n

\"\u00bfPor<\/figure>\n\n\n\n

Hoy se pasan a centrar los esfuerzos de la pol\u00edtica de vivienda del Estado en el impulso del alquiler y la rehabilitaci\u00f3n. <\/em><\/p>\n\n\n\n

En Espa\u00f1a hay 157.000 hogares menos en alquiler que hace un a\u00f1o y 170.000 m\u00e1s con una casa propia con pagos pendientes. Son 14 millones y medio de inmuebles en propiedad contra 3,2 millones que viven de alquiler.<\/a> \u00bfA qu\u00e9 se debe este fen\u00f3meno?<\/em><\/p>\n\n\n\n

 <\/a>\u201cEspa\u00f1a es un pa\u00eds de propietarios convencidos y de inquilinos obligados.\u201d<\/h5>\n\n\n\n

Sandra L\u00f3pez Let\u00f3n lo expone con claridad. En su art\u00edculo \u00abEspa\u00f1a, un pa\u00eds de propietarios reincidentes\u00bb<\/a> para El Pa\u00eds, desgrana el ideal espa\u00f1ol y su relaci\u00f3n con la propiedad inmobiliaria, y nos regala los siguientes datos para el an\u00e1lisis:<\/p>\n\n\n\n

\u2192 La adquisici\u00f3n de casas ha dejado atr\u00e1s los efectos de la covid y alcanza niveles de hace 13 a\u00f1os.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u2192 En agosto se cerraron 49.884 transacciones, una cifra no vista desde abril de 2008<\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u2192 \u201cLa compraventa es la que est\u00e1 impulsando la recuperaci\u00f3n del mercado de la vivienda\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u2192 La vivienda se ha convertido en un activo refugio frente a la inflaci\u00f3n (subi\u00f3 un 5,5% en octubre)<\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u2192 La finalidad de esas compras es tanto la reposici\u00f3n \u2014cambiar a una vivienda mejor\u2014 como la inversi\u00f3n. Porque, dice Higueras, \u201cacumular patrimonio es deporte nacional, lo hemos mamado, est\u00e1 en nuestro ADN\u201d. Casi el 90% de los mayores de 65 a\u00f1os son propietarios de una vivienda en Espa\u00f1a.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Pareciera ser que el impulso comprador, hoy en d\u00eda, es una mezcla de idiosincrasia, hacer negocio con el ahorro e inversi\u00f3n y no tanto  una necesidad de acceso a la vivienda. Para reforzar este argumento, la autora cita a Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa que explica, con tres datos puntuales, el aumento de las compras:<\/p>\n\n\n\n

\n

\u00abLa confianza del consumidor, seguido de unas perspectivas de mercado inmobiliario en revalorizaci\u00f3n tras unos meses en los que se ha incrementado el ahorro de los hogares y, con menos peso, el incentivo de unos tipos de inter\u00e9s bajos\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

<\/a>\u00bfCu\u00e1l es el mayor problema del alquiler en Espa\u00f1a?<\/h5>\n\n\n\n

Son b\u00e1sicamente dos: Hay pocas viviendas destinadas al alquiler y el precio es muy alto.<\/a> Si bien no afecta a todo el territorio, s\u00ed que influye en las poblaciones m\u00e1s pujantes.<\/p>\n\n\n\n

\"\u00bfPor<\/figure>\n\n\n\n

Esto impacta de lleno en las finanzas de los m\u00e1s vulnerables, en la tasa de emancipaci\u00f3n de los j\u00f3venes, en la tasa de fertilidad e incluso en lo innovadoras que son las ciudades.<\/p>\n\n\n\n

En este contexto, a principios del pasado mes de febrero se aprob\u00f3 la Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda <\/a>donde el gobierno regula el mercado a trav\u00e9s de: <\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Alquileres p\u00fablicos en las nuevas promociones de viviendas<\/li>\n\n\n\n
  2. Ventajas fiscales para peque\u00f1os propietarios para bajar el precio de alquiler<\/li>\n\n\n\n
  3. M\u00e1s impuestos para las viviendas vac\u00edas<\/li>\n\n\n\n
  4. Limitaci\u00f3n del alquiler a viviendas de grandes propietarios<\/li>\n\n\n\n
  5. Regulaci\u00f3n de los desahucios<\/li>\n\n\n\n
  6. Definici\u00f3n de zona de mercado tensionado<\/li>\n\n\n\n
  7. Creaci\u00f3n de la vivienda asequible incentivada<\/li>\n\n\n\n
  8. Creaci\u00f3n de un fondo social de vivienda<\/li>\n\n\n\n
  9. Imposibilidad de cambiar la calificaci\u00f3n de vivienda p\u00fablica<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    M\u00e1s all\u00e1 de las posturas a favor y en contra de la nueva ley, seguimos trabajando para hacer felices a nuestra comunidad de Monaparters. Si buscas vender<\/a> o alquilar<\/a> una propiedad, cualquiera sea tu motivaci\u00f3n, ponte en contacto con nosotros. Como ves, sabemos de qu\u00e9 hablamos, y \u00a1queremos ayudarte!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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