{"id":1126,"date":"2022-03-10T14:43:15","date_gmt":"2022-03-10T13:43:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=1126"},"modified":"2025-06-23T13:58:33","modified_gmt":"2025-06-23T11:58:33","slug":"vender-vivienda-seguir-viviendo-en-ella","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/consejo-inmobiliario\/vender-vivienda-seguir-viviendo-en-ella","title":{"rendered":"\u00bfPuedo vender mi vivienda y seguir viviendo en ella?"},"content":{"rendered":"\n

\u00bfPuedo vender mi vivienda y seguir viviendo en ella?<\/h1>\n\n\n\n

Te explicamos c\u00f3mo es posible vender la vivienda y seguir viviendo en ella sin que esto suponga problemas ni para el comprador ni para ti.<\/h2>\n\n\n
10 de marzo de 2022 por Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n

\u00bfTe has preguntado alguna vez si es posible vender tu vivienda<\/a> y seguir viviendo en ella? Esta pr\u00e1ctica, bastante habitual en otros pa\u00edses europeos como Francia, est\u00e1 cada vez m\u00e1s de moda en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

Se trata de un acuerdo muy ventajoso para aquellas personas que necesitan dinero, pero que no desean quedarse sin su hogar. <\/p>\n\n\n\n

\"\u00bfPuedo<\/figure>\n\n\n\n
<\/a>Seguir viviendo en mi casa, despu\u00e9s de venderla<\/h5>\n\n\n\n

Hay personas que, con la llegada de la jubilaci\u00f3n, piensan en vender su casa y mudarse a la playa<\/a>. Pero hay muchas otras situaciones, a ciertas edades, en las que nos vemos obligados a conseguir liquidez de manera inmediata<\/strong>. En este contexto, lo m\u00e1s probable es que nuestra posesi\u00f3n m\u00e1s valiosa sea la casa en la que vivimos. Sin embargo, venderla implica quedarse sin hogar y verse obligado a alquilar una vivienda. \u00bfO no?<\/p>\n\n\n\n

Siempre damos por hecho que los nuevos propietarios estar\u00e1n deseando entrar de manera inmediata en su nuevo hogar, pero no tiene por qu\u00e9 ser as\u00ed. Lo cierto es que podemos vender nuestra vivienda y seguir viviendo en ella<\/strong> sin que esto nos suponga un coste y sin tener que pagar una hipoteca.<\/p>\n\n\n\n

Para ello es necesario que mantengamos el usufructo vendiendo la nuda propiedad<\/strong>. \u00bfQu\u00e9 significa esto? Cuando vendemos la nuda propiedad, lo que hacemos es vender el derecho de propiedad. Sin embargo, mantenemos intacto el de usufructo<\/strong>. Hay que tener en cuenta que este tipo de venta solo puede realizarse a partir de los 65 a\u00f1os<\/strong>. No obstante, aunque la ley permite llevarla a cabo a partir de esa edad, lo normal es que sean los mayores de 75 a\u00f1os los que se planteen esta opci\u00f3n para obtener una fuente de ingresos adicional con la que vivir m\u00e1s c\u00f3modamente lo que les queda de vida.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>\u00bfQu\u00e9 es el usufructo de una vivienda?<\/h5>\n\n\n\n

La clave de este tipo de venta es el control sobre el usufructo. Pero \u00bfqu\u00e9 es el usufructo de una vivienda?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se trata del derecho real por el cual tenemos permiso para disfrutar de un bien que es ajeno a nuestra propiedad<\/strong>. En este caso, nuestra antigua vivienda, que ahora pertenece a otra persona. Mantener el usufructo de un bien inmueble<\/strong> tambi\u00e9n nos da derecho a alquilarlo si as\u00ed lo deseamos y obtener, a cambio, una renta por \u00e9l.<\/p>\n\n\n\n

Al vender la nuda propiedad<\/strong>, lo normal es que conservemos el usufructo de manera vitalicia<\/strong> (es decir, hasta nuestro fallecimiento) o bien hasta la fecha que se haya pactado entre ambas partes. Si por contrato no se especifica ninguna fecha<\/strong>, se sobreentiende que el antiguo propietario mantiene el usufructo de manera vitalicia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

En estos casos, el fallecimiento del usufructuario<\/strong> o la renuncia expresa a este derecho por su parte son los \u00fanicos escenarios posibles para que el propietario de la nuda propiedad obtenga el usufructo.<\/p>\n\n\n\n

Ahora bien, hay que se\u00f1alar ciertos matices sobre la duraci\u00f3n del usufructo<\/strong>. Hablamos de aquellos usufructuarios que no son personas f\u00edsicas, sino una sociedad, una corporaci\u00f3n o incluso un pueblo. En estas situaciones, la duraci\u00f3n del usufructo nunca podr\u00e1 exceder los 30 a\u00f1os seg\u00fan dictamina la ley<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"\u00bfPuedo<\/figure>\n\n\n\n
<\/a>Vivir en tu casa tras venderla pagando un contrato de arrendamiento<\/h5>\n\n\n\n

Pero, en caso de vender mi vivienda, \u00bftendr\u00e9 que vivir en ella pagando un contrato de arrendamiento?<\/strong> Depende del caso:<\/p>\n\n\n\n

<\/a>Si eres mayor de 65 a\u00f1os y has vendido la nuda propiedad<\/h5>\n\n\n\n

Al mantener el usufructo sobre la vivienda no tendr\u00e1s que pagar un alquiler, sino que recibir\u00e1s el dinero que hay\u00e1is acordado ambas partes a cambio de ella. En esta situaci\u00f3n, lo normal es que se ofrezcan dos m\u00e9todos de pago:<\/p>\n\n\n\n