{"id":1120,"date":"2022-02-22T15:55:58","date_gmt":"2022-02-22T14:55:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=1120"},"modified":"2025-06-23T13:55:13","modified_gmt":"2025-06-23T11:55:13","slug":"impuestos-venta-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/consejo-inmobiliario\/impuestos-venta-piso","title":{"rendered":"Impuestos por la venta de un piso: \u00bfcu\u00e1nto me toca pagar?"},"content":{"rendered":"\n

Impuestos por la venta de un piso: \u00bfcu\u00e1nto me toca pagar?<\/h1>\n\n\n\n

Si est\u00e1s a punto de vender tu casa, toma nota: en este post te contamos todo lo que te exige Hacienda a nivel fiscal por la venta de tu vivienda.<\/h2>\n\n\n
22 de febrero de 2022 por Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n

En todos los casos en que la venta de un piso<\/a> represente un beneficio para el vendedor, habr\u00e1 que saldar cuentas con Hacienda para pagar lo que le corresponda. Es importante saber qu\u00e9 impuestos hay asociados a la venta y cu\u00e1nto tiempo tenemos para satisfacerlos. <\/p>\n\n\n\n

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<\/a>\u00bfCu\u00e1nto hay que pagar a Hacienda por la venta de una vivienda?<\/h5>\n\n\n\n

La Agencia Tributaria<\/a>, en colaboraci\u00f3n con el Instituto de Estudios Fiscales, cre\u00f3 una entretenida gu\u00eda did\u00e1ctica donde afirma, de manera transversal, que \u201ca lo largo de la historia, siempre se ha necesitado dinero para pagar los gastos del Estado y que, por eso, se han creado los impuestos.\u201d <\/em><\/p>\n\n\n\n

Una clara declaraci\u00f3n de principios: para mantener al Estado, es necesario generar recursos cobrando impuestos. Si bien la presi\u00f3n fiscal en Espa\u00f1a es una de las m\u00e1s bajas dentro de la eurozona<\/a>, al momento de pagar impuestos por la venta de un piso<\/strong> esta regla no se mantiene de manera tan firme.<\/p>\n\n\n\n

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Seg\u00fan Ignacio Faes, de elEconomista.com<\/a>, a la hora de pagar impuestos por la venta de un piso, dentro de Europa, Espa\u00f1a es uno de los lugares de mayor carga impositiva. El especialista afirma que \u201clas reformas tributarias del \u00faltimo a\u00f1o hunden al sistema tributario espa\u00f1ol otros tres puestos en el ranking de impuestos a la propiedad del \u00cdndice de Competitividad Fiscal Internacional 2021 elaborado por la Tax Foundation.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Traducido: nos est\u00e1 diciendo que en comparaci\u00f3n con los dem\u00e1s pa\u00edses que forman parte de la OCDE, Espa\u00f1a es uno de los que m\u00e1s impuestos aplica a esta operaci\u00f3n<\/strong>. El principio general indica que si la venta genera beneficios, el vendedor deber\u00e1 tributar a Hacienda. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1nto debemos pagar a Hacienda en concreto? <\/strong>La cifra final resultar\u00e1 de una serie de c\u00e1lculos en relaci\u00f3n con tres impuestos espec\u00edficos de los que hablaremos en el siguiente apartado. <\/p>\n\n\n\n

<\/a>\u00bfCu\u00e1les son los impuestos por la venta de un piso que debe pagar un contribuyente espa\u00f1ol?<\/h5>\n\n\n\n

Los impuestos por la venta de un piso a los que est\u00e1 obligado a pagar quien lleve adelante este tipo de operaci\u00f3n son tres:<\/p>\n\n\n\n

<\/a>El IRPF por la ganancia patrimonial obtenida<\/h5>\n\n\n\n

El IRPF es el impuesto que grava la renta que un contribuyente-persona f\u00edsica residente en Espa\u00f1a, obtienida durante un a\u00f1o entero. Se calcula sobre la totalidad de sus ganancias, rendimientos y atribuci\u00f3n de rentas, as\u00ed como sobre sus ganancias y p\u00e9rdidas patrimoniales<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

De ah\u00ed las siglas I<\/strong>mpuesto sobre la R<\/strong>enta de las P<\/strong>ersonas F<\/strong>\u00edsicas.<\/p>\n\n\n\n

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Es un impuesto de car\u00e1cter progresivo, personal y directo. Esto quiere decir que a mayor cantidad de dinero que genera una persona, el porcentaje a pagar ir\u00e1 -correlativamente- en aumento.<\/p>\n\n\n\n

Una de sus particularidades es que var\u00eda en funci\u00f3n de la comunidad aut\u00f3noma<\/a> en la que se resida. Por ejemplo, en Catalu\u00f1a consta de 7 tramos que van aumentando progresivamente desde 12% sobre la base liquidable de \u20ac17.707 hasta 25,5% sobre la base liquidable de \u20ac175.000.<\/p>\n\n\n\n

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<\/a>La plusval\u00eda municipal o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana<\/h5>\n\n\n\n

Es el impuesto que grava el aumento en el valor de los terrenos de naturaleza urbana al momento de ser vendidos. En la mayor\u00eda de los municipios, debe pagarse dentro de los 30 d\u00edas h\u00e1biles siguientes a la venta de la casa. En el caso de una herencia recibida, el plazo suele ser de 6 meses desde la muerte del causante. La regulaci\u00f3n de los porcentajes depende de cada ayuntamiento.<\/p>\n\n\n\n

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<\/a>El impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)<\/h5>\n\n\n\n

Aqu\u00ed lo que se grava es el valor de la propiedad, pero en funci\u00f3n de la clasificaci\u00f3n catastral: urbanos, r\u00fasticos, de caracter\u00edsticas especiales. Esta clasificaci\u00f3n depende de la naturaleza del suelo. <\/p>\n\n\n\n

El titular del inmueble es el sujeto pasivo de este impuesto. El mismo se encuentra obligado a pagar el primer d\u00eda del per\u00edodo impositivo que coincide con el a\u00f1o natural, con lo cual se debe abonar el 1 de enero de cada a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Se caracteriza por ser un impuesto local, obligatorio, directo, real, objetivo y peri\u00f3dico.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>\u00bfC\u00f3mo calcular el IRPF por la venta de una vivienda?<\/h5>\n\n\n\n

Para calcular el IRPF por la venta de una vivienda, primero debemos saber si existe un beneficio al realizar la operaci\u00f3n inmobiliaria. Para ello, no es suficiente calcular la diferencia entre el valor de compra inicial y el valor de venta final. Existen otras variables que influyen y que hay que tener en cuenta para determinar si ganamos o perdemos pasta con la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En concreto, debemos seguir los siguientes pasos para calcular el IRPF por la venta de una vivienda:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Definir el valor de la transmisi\u00f3n inmobiliaria<\/strong>. \u00bfQu\u00e9 significa esto? Es necesario obtener el resultado real que la venta de un inmueble genera al vendedor. Para ello, al precio de venta de la casa o piso debemos restarle los gastos e impuestos vinculados a esa transmisi\u00f3n (por ejemplo: la plusval\u00eda municipal, gastos de comisiones inmobiliarias, gastos hipotecarios, etc.).
    \u00a0<\/li>\n\n\n\n
  2. Definir el valor de adquisici\u00f3n de la propiedad<\/strong>. Aqu\u00ed repetimos la operaci\u00f3n o c\u00e1lculo matem\u00e1tico, pero del lado del comprador. Buscamos tambi\u00e9n ajustar ese n\u00famero a fin de conocer el importe real por el que se termina adquiriendo el inmueble que se vendi\u00f3. Para ello, lo que hacemos es sumar todos los gastos (notar\u00eda, constituci\u00f3n de hipoteca, etc.) y tributos (IVA, IAJD, etc.) relacionados con la compra al valor de venta del inmueble.
    \u00a0<\/li>\n\n\n\n
  3. Definir la DIFERENCIA entre los dos puntos anteriores<\/strong>. Es bastante sencillo: simplemente hay que tomar el valor de transmisi\u00f3n y restarle el valor de adquisici\u00f3n. Si del resultado no se obtienen ganancias, no hay obligaci\u00f3n de pagar IRPF por la venta de una vivienda. Por otro lado, si obtenemos un resultado positivo habr\u00e1 que aplicar los porcentajes de tributo fijados por Hacienda.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    \u00bfC\u00f3mo se aplican los porcentajes? Hacienda establece una tabla de porcentajes por tramos de ganancia: <\/p>\n\n\n\n