{"id":1114,"date":"2022-02-10T15:13:14","date_gmt":"2022-02-10T14:13:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=1114"},"modified":"2025-06-23T13:55:04","modified_gmt":"2025-06-23T11:55:04","slug":"vender-piso-heredado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/consejo-inmobiliario\/vender-piso-heredado","title":{"rendered":"Consejos para vender un piso heredado"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Consejos para vender un piso heredado<\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En este art\u00edculo vamos a explicarte los pasos a seguir para vender un piso heredado y que no se convierta, para ti y tu familia, en un dolor de cabeza. \u00a1Toma nota!<\/h2>\n\n\n<div class='post-info'>10 de febrero de 2022 por <a href='https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/autor\/monapart'>Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n<p>\u00bfC\u00f3mo puedo <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/vender\">vender un piso<\/a> heredado? Esta es una vuestras consultas m\u00e1s frecuentes tras recibir una propiedad en herencia. Los gastos por recibirlo, la necesidad de contar con el capital o el deseo de vender para evitar problemas entre los herederos son algunos de los motivos por los que se pone a la venta un piso heredado.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960xn_\/public\/mediabrowser\/00-vender-piso-heredado.jpeg?itok=qYD9gLe-\" alt=\"Consejos para vender un piso heredado | Monapart \" title=\"vender-piso-heredado\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"necesita\"><\/a>\u00bfQu\u00e9 se necesita para vender un piso heredado?<\/h5>\n\n\n\n<p>Todav\u00eda siguen existiendo muchas dudas en torno a lo que se necesita para vender un piso heredado. Sigue estos pasos y todo resultar\u00e1 mucho m\u00e1s sencillo.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"documentacion\"><\/a>Reunir la documentaci\u00f3n necesaria<\/h5>\n\n\n\n<p>Existen ciertos documentos imprescindibles para vender un piso heredado. Los principales son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El certificado de defunci\u00f3n<\/strong>, que se pide en el Registro Civil del lugar donde se produjo el fallecimiento. Es un documento gratuito que puede tardar hasta 15 d\u00edas en ser expedido.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El certificado de \u00faltimas voluntades<\/strong>, que acredita si el fallecido ha dejado testamento y en qu\u00e9 notar\u00eda lo ha hecho. El importe es inferior a los 4\u20ac y se pide en el <a href=\"https:\/\/www.mjusticia.gob.es\/es\/ciudadania\/tramites\/formulario\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerio de Justicia<\/a> por medio del modelo 790. Se debe solicitar durante los 15 d\u00edas posteriores al deceso y tarda unos 10 d\u00edas.<\/li>\n\n\n\n<li>Por \u00faltimo, la <strong>copia del testamento<\/strong>. Si el fallecido dej\u00f3 testamento, debemos solicitarle una copia al notario autorizado en el testamento. Su precio var\u00eda en funci\u00f3n del n\u00famero de p\u00e1ginas y la antig\u00fcedad del testamento. El tr\u00e1mite toma, como mucho, una semana.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"aceptar\"><\/a>Aceptar la herencia ante el notario<\/h5>\n\n\n\n<p>Aceptar ante el notario la herencia depender\u00e1 de si existe o no un testamento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Si existe testamento<\/strong>, el notario debe redactar un inventario de bienes y la escritura de partici\u00f3n de herencia. En esta \u00faltima se incluyen <strong>los datos de las personas que deben recibir el inmueble y el reparto de los bienes<\/strong> que el notario ha inventariado. Si solo existe un heredero es suficiente con redactar un documento en el que se acepte la herencia, y que el notario la legitime con su firma.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Si no hay testamento<\/strong>, el notario es el encargado de establecer qui\u00e9nes son los herederos en funci\u00f3n de la Ley. Para demostrar el grado de parentesco con el fallecido, se pueden usar diferentes documentos, como el libro de familia o el certificado de nacimiento. Con esto ya ser\u00e1 posible firmar el acta de <strong>declaraci\u00f3n de herederos<\/strong>, que tiene un coste aproximado de 300\u20ac (m\u00e1s IVA). Son necesarios dos testigos que conocieran al fallecido para declarar que no existen m\u00e1s herederos.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, tanto si hay testamento como si no, el notario debe redactar un <strong>inventario de bienes<\/strong> y la <strong>escritura de partici\u00f3n de herencia<\/strong>. En esta \u00faltima se incluyen los datos de los herederos y el reparto de los bienes que el notario ha inventariado. Si solo existe un heredero, es suficiente redactar un documento en el que se acepte la herencia y que el notario lo legitime con su firma.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960xn_\/public\/mediabrowser\/01-vender-piso-heredado.jpg?itok=0llUqNtg\" alt=\"Consejos para vender un piso heredado | Monapart \" title=\"vender-piso-heredado\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"impuestos\"><\/a>Pagar los impuestos asociados a la herencia<\/h5>\n\n\n\n<p>Los principales impuestos asociados a la herencia son dos: la plusval\u00eda municipal y el impuesto de sucesiones y donaciones. Ve\u00e1moslos a continuaci\u00f3n en m\u00e1s detalle.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Plusval\u00eda municipal<\/strong>: con este impuesto se grava el aumento del valor del suelo de la propiedad desde que se compr\u00f3 hasta que se pone a la venta. Se debe pagar en los 6 meses posteriores al fallecimiento, aunque es posible pedir una pr\u00f3rroga de 6 meses m\u00e1s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuesto de sucesiones<\/strong>: se paga en la delegaci\u00f3n de Hacienda en la que se encontraba la residencia habitual del fallecido. El importe var\u00eda en funci\u00f3n del valor de la herencia y, por si te lo preguntas, existen bonificaciones diferentes en cada comunidad aut\u00f3noma. Al igual que en el caso anterior, se debe pagar dentro de los 6 meses posteriores al fallecimiento y tambi\u00e9n se puede pedir una pr\u00f3rroga de 6 meses.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"registro\"><\/a>Inscribir el piso en el Registro de la Propiedad<\/h5>\n\n\n\n<p>Aunque este tr\u00e1mite no es obligatorio, siempre que exista la intenci\u00f3n de vender es mejor hacerlo. Vender una casa que no est\u00e1 inscrita en el Registro de la Propiedad es muy dif\u00edcil, ya que el comprador no puede verificar qui\u00e9n es el propietario leg\u00edtimo ni validar la legalidad de la construcci\u00f3n. Tampoco puede comprobar si existen cargas asociadas o una doble venta. Para evitar todos estos posibles inconvenientes o tener que bajar el precio para atraer compradores, lo mejor es inscribir el piso en el Registro de la Propiedad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"venta\"><\/a>Poner el piso a la venta<\/h5>\n\n\n\n<p>Si llegaste hasta aqu\u00ed significa que has superado con nota todos los pasos para poner un piso heredado a la venta. A partir de aqu\u00ed, el proceso que sigue es el mismo que el de la venta de cualquier piso. Te recomendamos que, antes de ponerlo a la venta, <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/magazine\/sector-inmobiliario\/consejos-para-que-tu-casa-enamore-futuros-compradores\">prepares tu piso para que enamore a los futuros compradores<\/a> y se sientan atra\u00eddos y no pierdas posibilidad de negociaci\u00f3n porque se vea muy anticuado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><a id=\"imp-venta\"><\/a>Pagar los impuestos de la venta<\/h5>\n\n\n\n<p>Y, en \u00faltimo lugar, entre todo lo que se necesita para vender un piso heredado, encontramos el <strong>pago de los impuestos de la venta<\/strong> (por si echabas de menos lo de pagar impuestos\u2026). Adem\u00e1s de los que ya hemos comentado unas l\u00edneas m\u00e1s arriba, si la casa se vende, tocar\u00e1 pagar el <strong>IRPF<\/strong> y la <strong>plusval\u00eda municipal<\/strong>. <em>\u00ab\u00bfLa plusval\u00eda municipal?\u00bb<\/em>, te preguntar\u00e1s, <em>\u00abPero si ya la he pagado\u00bb<\/em>. Lo sabemos, pero hay que hacerlo de nuevo. Si hay varios herederos en la venta, cada cual pagar\u00e1 el porcentaje que le corresponda en funci\u00f3n de lo que haya heredado.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960xn_\/public\/mediabrowser\/02-vender-piso-heredado.jpg?itok=f_ZprlgF\" alt=\"Consejos para vender un piso heredado | Monapart \" title=\"vender-piso-heredado\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"cuando\"><\/a>\u00bfCu\u00e1ndo es mejor vender un piso heredado?<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>No existe un momento ideal para poner un piso heredado a la venta, y tampoco es necesario esperar<\/strong> un tiempo para hacerlo. Aqu\u00ed entran en juego la oferta y la demanda, as\u00ed como la capacidad econ\u00f3mica de los herederos para mantener el piso hasta que se produzca la venta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Hay que tener en cuenta que conforme pasa el tiempo los gastos derivados del mantenimiento del piso van aumentando. Sin embargo, si el panorama inmobiliario no se encuentra en su mejor momento, quiz\u00e1 merezca la pena esperar para vender y llevar a cabo otras estrategias, como el alquiler hasta que la situaci\u00f3n mejore.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"hermanos\"><\/a>C\u00f3mo vender una casa heredada entre varios hermanos<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Vender un inmueble heredado entre varios miembros de la familia puede complicarse<\/strong> debido a los distintos puntos de vista. Incluso es posible que alguno de los herederos no est\u00e9 dispuesto a vender su parte. Aunque lo m\u00e1s habitual es que todos quieran vender para repartir los beneficios de manera justa, el camino puede hacerse algo dif\u00edcil.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>De hecho, al poner a la venta una casa heredada entre varios hermanos, se pueden presentar distintos escenarios. Por ejemplo, que <strong>uno de los hermanos quiera quedarse con el piso<\/strong> y le pague al resto de los herederos su parte. O que <strong>alguno no quiera vender, pero tampoco comprar<\/strong>. En ese supuesto, lo mejor es alcanzar un acuerdo que satisfaga a todos. Tambi\u00e9n existe la posibilidad de <strong>llevar a cabo la venta, aunque uno de los hermanos no quiera<\/strong>. En este caso, se puede hacer una extinci\u00f3n del condominio, la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan y la venta del proindiviso. En cualquiera de los casos habr\u00e1 retrasos o incluso se perder\u00e1 rentabilidad. Por eso, siempre es mejor alcanzar un acuerdo que llegar a este extremo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Una vez alcanzado el acuerdo, los pasos para la venta son los que ya hemos visto.&nbsp;<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Esperamos que estos consejos te resulten \u00fatiles para que <strong>vender un piso heredado<\/strong> no se te haga una monta\u00f1a, sin contar el factor sentimental de esa vivienda. Si a\u00fan as\u00ed tienes dudas y necesitas ayuda, no dudes en contactarnos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En este art\u00edculo vamos a explicarte los pasos a seguir para vender un piso heredado y que no se convierta, para ti y tu familia, en un dolor de cabeza. \u00a1Toma nota!<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1115,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3268],"tags":[2938],"class_list":["post-1114","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejo-inmobiliario","tag-compraventa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1114","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1114"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1114\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15887,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1114\/revisions\/15887"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1115"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1114"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1114"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1114"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}