{"id":1092,"date":"2021-09-22T15:37:16","date_gmt":"2021-09-22T13:37:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=1092"},"modified":"2025-06-20T17:02:18","modified_gmt":"2025-06-20T15:02:18","slug":"monapart-en-via-empresa-la-ley-del-precio-del-alquiler-un-ano-despues","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/noticias\/monapart-en-via-empresa-la-ley-del-precio-del-alquiler-un-ano-despues","title":{"rendered":"Monapart en VIA Empresa: la ley del precio del alquiler, un a\u00f1o despu\u00e9s"},"content":{"rendered":"\n

Monapart en VIA Empresa: la ley del precio del alquiler, un a\u00f1o despu\u00e9s<\/h1>\n\n\n\n

Eduard Sol\u00e9, socio y director de operaciones en Monapart, comparte algunas de nuestras conclusiones y propuestas para una legislaci\u00f3n con mucho margen de mejora.<\/h2>\n\n\n
22 de septiembre de 2021 por Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n

Ya ha pasado un a\u00f1o desde la aprobaci\u00f3n de la ley para regular el precio del alquiler<\/a> en Catalu\u00f1a, en un periodo lleno de cambios para el sector residencial: el fin de un ciclo expansivo, la irrupci\u00f3n de la COVID-19 y una nueva regulaci\u00f3n, y sois muchos los que nos pregunt\u00e1is c\u00f3mo ha afectado al mercado y si est\u00e1 sirviendo para lo que se plante\u00f3.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

En este art\u00edculo publicado ayer, 21 de septiembre, VIA Empresa habla sobre La ley para contener el precio del alquiler, un a\u00f1o despu\u00e9s. <\/a>Y para ello, la periodista Elena Busquets ha entrevistado a Eduard Sol\u00e9, socio y director de operaciones en Monapart, donde comparte algunas de nuestras conclusiones y propuestas para una legislaci\u00f3n con mucho margen de mejora:<\/p>\n\n\n\n

\"Monapart<\/figure>\n\n\n\n
La ley para contener el precio del alquiler, un a\u00f1o despu\u00e9s | 21\/09\/2021 | Elena Busquets (Via Empresa)<\/h5>\n\n\n\n

La ley para contener los precios de las viviendas en alquiler en Catalunya hoy cumple un a\u00f1o. Han pasado doce meses desde que la Generalitat decidi\u00f3 poner un freno a la subida de los precios en un mercado que acumulaba incrementos continuados desde el 2014. La medida afectaba a 61 municipios considerados \u00e1reas con un mercado de vivienda tenso: entre ellos Barcelona, ciudades de su \u00e1rea metropolitana y algunas capitales de provincia.<\/p>\n\n\n\n

Un a\u00f1o y una pandemia despu\u00e9s, los precios de la vivienda en alquiler en Barcelona han bajado un 10%<\/strong>, pero tambi\u00e9n lo han hecho en otras ciudades como Madrid (10%), Valencia (9,5%) o Sevilla (8,4%), donde la ley 11\/2020 no tiene vigencia. Por lo tanto, \u00bfqu\u00e9 ha hecho bajar los precios?<\/p>\n\n\n\n

\u00abHay que tener en cuenta que esta ley lleg\u00f3 al final de un ciclo\u00bb<\/em>, explica L\u00e1zaro Cubero, director de an\u00e1lisis de Tecnocasa. \u00abEl mercado inmobiliario, tanto en venta como en alquiler, se mueve por ciclos de 5-6 a\u00f1os y el mercado residencial de Barcelona justo llevaba estos a\u00f1os de crecimiento\u00bb.<\/em> De hecho, el precio del metro cuadrado en la capital catalana se hab\u00eda incrementado un 46,5% desde el 2014 hasta el 2019, pasando de los 10,16 euros hasta los 14,9. Al fin de un ciclo, se le suma, adem\u00e1s, la irrupci\u00f3n de la covid-19 y su afectaci\u00f3n en la econom\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

\"Monapart<\/figure>\n\n\n\n
Penalizaci\u00f3n al valor a\u00f1adido<\/h5>\n\n\n\n

Seg\u00fan la ley 11\/2020, los precios de los pisos se tienen que establecer seg\u00fan el \u00edndice de referencia, que tiene en cuenta aspectos como la superficie, el estado del inmueble, la eficiencia energ\u00e9tica y la ubicaci\u00f3n. Pero lo que no tiene suficientemente en cuenta, para muchos expertos, son los extras que puede tener la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

En la nueva regulaci\u00f3n se indica que el precio final de la renta se puede incrementar un 5% si la vivienda tiene como m\u00ednimo tres caracter\u00edsticas destacadas, como ascensor, vistas especiales, piscina comunitaria, muebles, etc\u00e9tera. \u00abEste incremento ser\u00eda correcto si fuera por cada elemento especial del piso, pero es insuficiente si s\u00f3lo se consigue con tres de estas caracter\u00edsticas\u00bb,<\/em> analiza Eduard Sol\u00e9, socio y director de operaciones de Monapart. Y a\u00f1ade: \u00absi un piso con una reforma de calidad tiene que tener el mismo precio que otro donde se haya hecho una chapuza, los propietarios no estar\u00e1n motivados a hacer reformas de calidad. Y esto puede mediocrizar el parque residencial de Barcelona\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Eduard Sol\u00e9: \u00abSi un piso con una reforma de calidad tiene que tener el mismo precio que otro donde se haya hecho una chapuza, los propietarios no estar\u00e1n motivados a\u00a0hacer reformas de calidad\u00bb.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Barcelona y Madrid toman caminos diferentes<\/h5>\n\n\n\n

Uno de los grandes miedos de los expertos del sector inmobiliario cuando la ley 11\/2020 entr\u00f3 en vigor era que se produjera una reducci\u00f3n de la oferta. Pero la rotaci\u00f3n producida debido a la covid-19 y el traspaso de pisos de alquiler tur\u00edstico al mercado residencial tradicional no lo permitieron. <\/strong>De hecho, tanto en Barcelona como en Madrid, la oferta se increment\u00f3 desde abril del 2020 hasta el pasado mes de julio, momento en que las dos ciudades han cogido caminos diferentes. Mientras Madrid ha continuado incrementando su cartera de pisos disponibles de alquiler, Barcelona la ha reducido por debajo del volumen del 2020. \u00abPero todav\u00eda es temprano para imputar esta reducci\u00f3n a esta ley\u00bb,<\/em> expresa Cubero, \u00abnos tenemos que esperar m\u00e1s tiempo\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n

A Cubero de Tecnocasa le preocupa que la oferta se contin\u00fae reduciendo con los a\u00f1os, teniendo en cuenta que el porcentaje del perfil inversor en las compraventas de viviendas a Barcelona es m\u00e1s reducido que en el resto de ciudades de Espa\u00f1a. \u00abEn Espa\u00f1a dos de cada diez compras de pisos se realizan como inversi\u00f3n. En Madrid el inversor representa el 28% de las compraventas, en Zaragoza el 26%, pero a Barcelona s\u00f3lo el 16%\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Es un porcentaje que no siempre ha sido tan bajo, sino que refleja una tendencia a la baja. \u00abEn el a\u00f1o 2018 rondaba el 30% <\/em>-explica Cubero- y \u00e9sto quiere decir que cada vez hay menos personas que compran en Barcelona con el objetivo de poner piso de alquiler, hecho que no impactar\u00e1 en la oferta presente, pero s\u00ed en la futura\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, las viviendas de Barcelona no pertenecen a grandes tenedores: solo un 5% de los pisos de Barcelona son propiedad de fondos de inversi\u00f3n, socimis o grandes tenedores. \u00abPor lo tanto esta ley a quien ha afectado de una manera muy contundente es a los peque\u00f1os propietarios\u00bb, <\/em>analiza Sol\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Holanda, Reino Unido, Francia… \u00bfy Barcelona?<\/h5>\n\n\n\n

Para Cubero, \u00abBarcelona tendr\u00e1 un grave problema de oferta si no ampl\u00eda el parque p\u00fablico de viviendas destinadas al alquiler\u00bb<\/em>. De hecho, seg\u00fan un estudio realizado por el Club Inmobiliario Esade y el profesor Josep Oliver, Espa\u00f1a tiene el parque de vivienda social m\u00e1s bajo de Europa: las viviendas p\u00fablicas representan 1,1% del parque residencial del pa\u00eds. <\/strong>En Holanda el 38%, en Reino Unido el 17,4% y en Francia el 14%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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