{"id":1070,"date":"2021-07-10T11:41:43","date_gmt":"2021-07-10T09:41:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=1070"},"modified":"2025-06-23T13:54:58","modified_gmt":"2025-06-23T11:54:58","slug":"que-es-contrato-de-arras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/consejo-inmobiliario\/que-es-contrato-de-arras","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el contrato de arras?"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el contrato de arras?<\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Te explicamos qu\u00e9 es un contrato de arras, los tipos de contratos de arras que existen, qu\u00e9 informaci\u00f3n deben contener y cu\u00e1l es la paga y se\u00f1al que se recomienda en la compra de una vivienda.<\/h2>\n\n\n<div class='post-info'>10 de julio de 2021 por <a href='https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/autor\/monapart'>Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s pensando en <a href=\"http:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/vender\">vender tu casa<\/a>, seguramente hayas o\u00eddo hablar del contrato de arras. Un contrato que, aunque no es obligatorio, es una manera de asegurar, por medio de una reserva, el inter\u00e9s de ambas partes (vendedor y comprador) de realizar la transacci\u00f3n. Dicho esto, el contrato de arras es mucho m\u00e1s que cobrar un dinero para estar tranquilos; es un documento en el que quedan reflejados algunos de los aspectos que luego formar\u00e1n parte del contrato de compraventa.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960xn_\/public\/mediabrowser\/que-es-contrato-arras.jpeg?itok=kRoBt1b5\" alt=\"\u00bfQu\u00e9 es el contrato de arras? |\u00a0Monapart\" title=\"que-es-contrato-arras\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"tipos\"><\/a>Tipos de contratos de arras<\/h5>\n\n\n\n<p>Antes de hablar de los tipos de contratos de arras que existen, nos gustar\u00eda explicarte qu\u00e9 es el contrato de arras. <strong>Se trata de un acuerdo privado entre vendedor y comprador que se firma antes del contrato de compraventa<\/strong>. Hablando claro: es una reserva en firme de la propiedad con la que se demuestra que hay inter\u00e9s real por las dos partes.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 es el contrato de arras y cu\u00e1les podemos encontrar? Existen tres tipos de contratos de arras:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Las arras penitenciales<\/strong>. Implican aceptar la entrega de una se\u00f1al (o arras) a modo de reserva de la vivienda. Este dinero, adem\u00e1s, sirve de indemnizaci\u00f3n si alguna de las partes rompe el contrato. En caso de que sea el comprador el que lo haga, perder\u00e1 la se\u00f1al. Si es el vendedor, deber\u00e1 devolverla por duplicado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Las arras confirmatorias<\/strong>. Aqu\u00ed tambi\u00e9n se entrega una se\u00f1al, pero esta no funciona como indemnizaci\u00f3n. Sin embargo, s\u00ed que se puede a\u00f1adir alguna cl\u00e1usula que indique las penalizaciones en caso de romper el contrato. Pero, para ello, habr\u00eda que llegar a la v\u00eda judicial para que un juez decidiera.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Las arras penales<\/strong>. Al igual que con las arras penitenciales, la se\u00f1al sirve como indemnizaci\u00f3n si el contrato no llegara a avanzar. Es el contrato m\u00e1s blindado de los tres, ya que no solo se penaliza con el dinero de la se\u00f1al, sino que, adem\u00e1s, si el que incumple es el vendedor, el comprador puede demandarlo para asegurarse la compra.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"contenido\"><\/a><strong>\u00bfQu\u00e9 debe contener un contrato de arras?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Ahora que ya conocemos los distintos tipos de contratos de arras, es el momento de saber qu\u00e9 informaci\u00f3n deben contener. Aunque algunos elementos variar\u00e1n dependiendo del modelo (como las cl\u00e1usulas que indican las penalizaciones), hay datos generales que todos comparten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Datos de identificaci\u00f3n<\/strong>. Tanto el vendedor como el comprador deben facilitar su nombre completo, as\u00ed como el CIF o DNI (seg\u00fan se trate de una empresa o una persona f\u00edsica). Si hay varios propietarios, todos deben figurar en el contrato de arras.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ubicaci\u00f3n de la vivienda<\/strong>. Igual que en un contrato de alquiler o de venta, en este debe aparecer bien localizada la vivienda. Por eso hay que indicar con detalle la direcci\u00f3n, localidad, c\u00f3digo postal, etc\u00e9tera.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Detalles importantes<\/strong>, como una descripci\u00f3n detallada de las caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas de la propiedad. Por ejemplo, metros cuadrados \u00fatiles y construidos, n\u00famero de habitaciones, n\u00famero de ba\u00f1os, si hay trastero y plaza de garaje anexos, si tiene terraza, si cuenta con calefacci\u00f3n central o individual, y todos los pormenores considerados interesantes. Por ejemplo, que haya armarios empotrados o electrodom\u00e9sticos en la cocina.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Incluir una nota simple del Registro de la Propiedad<\/strong> para saber si hay alg\u00fan tipo de carga sobre la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Precio para la compraventa<\/strong>. Es conveniente incluir el m\u00e9todo de pago para evitar problemas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reparto de los gastos<\/strong>. Hay una serie de <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/magazine\/sector-inmobiliario\/gastos-compra-venta-vivienda\">gastos para la compraventa de una vivienda<\/a>, como la escritura p\u00fablica en la notar\u00eda o inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. Es importante especificar qui\u00e9n se encargar\u00e1 de cada gasto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arras<\/strong>. Las arras o se\u00f1al tambi\u00e9n tienen que quedar reflejadas. Lo normal es que supongan un 10% del precio final. \u00a1Ojo! Debemos indicar que se descontar\u00e1n del pago definitivo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Especificar qu\u00e9 tipo de arras son<\/strong>. Como hemos visto anteriormente, hay tres tipos diferentes con distintas consecuencias.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plazos<\/strong>. Para que la compraventa no se haga eterna, lo normal es establecer un plazo m\u00e1ximo para firmar ante notario la escritura de compraventa, as\u00ed como la fecha en la que se entregar\u00e1n las llaves.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fecha, firma y direcciones para notificaciones<\/strong>. Por \u00faltimo, no olvides fechar y firmar el documento para validarlo. Si la direcci\u00f3n para notificaciones es diferente a la que aparece en la cabecera del contrato, tambi\u00e9n deber\u00edas indicarla.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960xn_\/public\/mediabrowser\/01-que-es-contrato-arras.jpg?itok=hGNaE5Jl\" alt=\"\u00bfQu\u00e9 es el contrato de arras? |\u00a0Monapart\" title=\"que-es-contrato-arras\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"se\u00f1al\"><\/a>Paga y se\u00f1al para la compra de una vivienda<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>La paga y se\u00f1al para la compra de una vivienda no est\u00e1 fijada por ley<\/strong>. Es decir: nosotros podemos decidir libremente cu\u00e1nto dinero se va a entregar como se\u00f1al. Eso s\u00ed, previo acuerdo entre ambas partes.<\/p>\n\n\n\n<p>Como indicamos unas l\u00edneas m\u00e1s arriba, <strong>lo habitual es que se entregue como se\u00f1al alrededor de un 10% del valor total de venta, pero no tiene por qu\u00e9 ser as\u00ed<\/strong>. El arte de la negociaci\u00f3n siempre est\u00e1 de por medio y lo importante es que tanto el vendedor como el comprador est\u00e9n contentos y conformes con la se\u00f1al que se entrega. Siempre es un buen preludio para una operaci\u00f3n de compraventa de una vivienda, de alta implicaci\u00f3n econ\u00f3mica (y, a menudo, tambi\u00e9n emocional). Siempre es mejor bajar un poco el monto, si esto ayuda al comprador. De esta manera, el acuerdo se har\u00e1 lo m\u00e1s amistosamente posible.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 es<\/strong>&nbsp;<strong>el contrato de arras? Como puedes comprobar, es un m\u00e9todo eficaz para asegurar la compraventa de una vivienda<\/strong>. Pero <strong>es importante no confundir un contrato de arras con un contrato de reserva<\/strong>. Mientras que los contratos de arras est\u00e1n regulados legalmente, no sucede lo mismo con los de reserva. De hecho, <strong>un contrato de reserva no obliga a comprar o vender a ninguna de las dos partes y lo normal es que la se\u00f1al se devuelva sin penalizaciones<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Esperamos que con este art\u00edculo hayas resuelto tus dudas sobre este tipo de contrato, siempre \u00fatil tanto para vendedor como para comprador. Si no fuera as\u00ed, no te preocupes: en <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\">Monapart<\/a> estaremos encantados de asesorarte, tanto en el <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/alquilar\">alquiler<\/a> como en la <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/vender\">venta<\/a> de tu propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s pensando en vender tu casa, seguramente hayas o\u00eddo hablar del contrato de arras: una manera de asegurar, por medio de una reserva, el inter\u00e9s de ambas partes (vendedor y comprador) de realizar la transacci\u00f3n. Te explicamos qu\u00e9 es un contrato de arras, los tipos de contratos de arras que existen, qu\u00e9 informaci\u00f3n deben contener y cu\u00e1l es la paga y se\u00f1al que se recomienda en la compra de una vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si est\u00e1s pensando en vender tu casa, seguramente hayas o\u00eddo hablar del contrato de arras. 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